小恩惠還是大賺頭?

《世界華人》雜志編委

我的一位北京朋友最近很糾結，眼看北京隱隱約約出現(xiàn)了“拐點”，可11月25日北京來了一個“雙通知”，降低普通住房市價基線，使樓市上供應的70%產品均可劃入“普房”之列，從而享受契稅優(yōu)惠，最高優(yōu)惠可達每套15萬，而二手房則最低計稅價上調，部分人可得減稅，部分購房者繳納契稅可能增加。

這樣一來，我這位“老北漂族”朋友面臨兩難選擇：假如現(xiàn)在購房，房價依然是天文數(shù)，無疑是一個沉重負擔，但好處是在房市下行或上行左右不定之時可享有政府優(yōu)惠，少數(shù)萬元支出。

不過也將錯過萬一房價如謝國忠等一幫經濟學家所稱的降到“腰斬時代”所能預期的節(jié)約支出；假如萬一房價呈報復性增長，現(xiàn)在不下單，更待何時？

這是一個節(jié)約現(xiàn)在多達15萬契稅優(yōu)惠，還是等著房價從3萬直落回四五年前的萬元水平從而享受可能多達百萬市價優(yōu)惠的問題。

而第一種“小恩惠”是確定的，是明確的，第二種“大賺頭”則全依賴于陰晴不定的市場。

朋友已經在北京奮斗了七八年，就職于中關村一帶中外合資的研發(fā)機構，月薪好的時候攀升到三四萬。

朋友初來北京時就早早在樓市轉，開始只看三環(huán)內的，后來三環(huán)不敢看了，一直都已經退到五六環(huán)了也還是定不決心購房。

眼看著房價沖天，準備咬牙買房時，小孩呱呱墜地，其少妻不得不辭職在家照看，一時開支大增，房租也猛漲。朋友一時動了“逃離北上廣”的念頭，在諸位朋友的鼓勵下，依然堅守北京。

有人說，樓市瘋狂，地產商暴富，其代價是整個國家再無創(chuàng)新，再無實業(yè)，再無安于薪酬收入搞科研的人。

此話雖太極端，但房價對社會財富結構的沖擊是顯而易見的。

一身無長、整天游手好閑的老北京人，苦悶了一輩子，如今一夜之間，突然發(fā)現(xiàn)其父輩留下的兩套老房，迷迷糊糊中狂漲到了可以輕松到美國當投資移民的地步，而苦讀經書、寒窗數(shù)十年的高知們卻因為不會“投資樓市”，眼睜睜看著儲蓄縮水。

我的朋友開始在北京闖時，儲蓄能買下三環(huán)之外的二居室，蹉跎數(shù)年后，儲蓄雖然增加了不少，但只夠買下三環(huán)內一間小廁所了。

房價遠離真正需要居住的人們，樓市成了投機市場，這幾乎成了一個低智商人快速致富的社會，這肯定不符合社會主流價值體系。

房價調控的本質，不是為了降房價而壓價，而是讓社會重歸于正常秩序，只要應能安居的人依然無力購買，社會就是不正常的社會。

從中央的決心上看，是有決心堅持房地產宏觀調控，為何如此？

中央原先提的是遏制房價快速上漲，只調控的是“漲的太快”，不影響“慢慢的漲”，可后來推出新“國十條”，味道就變了，不是允許漲，而是要降溫，其中的邏輯自然包容了中央對樓市崩潰也不懼。

果然，新政執(zhí)行到今年十月，各地房價上漲基本停滯，交易量下降，房價開始自動下行。

一些地方推出的反新國十條政策被中央叫停，如佛山的政策半日游，成都的救市政策被叫停。

樓市降溫，對依賴于“土地財政”的地方政府不一定是個好消息，除非能出臺見房就征的房產稅的推出以維持房地產的稅源。

北京此時拋出“兩通知”，表面惠及剛需購房者，是個實事求是的政策調整，但稅費的調整，更多的則被之前一兩年就購期房的投機者，最后成了為一兩年前的投機者“減負”的政策。

說來說去，這些不過還是想盡可能地推遲房市下跌的可能性。

所以，北京此舉雖不是“救市”，但依然逃不過“托市”之嫌。

北京不是個例，武漢、杭州等二三線城市也跟著宣布了與北京“兩通知”相似的政策，而隨著中央銀行降低存款準備金率而釋放4000億資金，托著樓市不崩潰的政策含意相當明顯。

也就是說，在“拐點”初現(xiàn)之時“托市”的目的，更多的就在于不讓房價劇烈下跌。

我把這一分析結果與朋友講明之后，朋友似乎知道房價回漲的可能性目前并不大，而房價很快就會回落到數(shù)年前水平也是奢望。

但朋友住房需要確實勢不容等，而當前的房價依然令其望而生畏，這可是個令人悲摧的糾結。

百般周折之下，與其如熱鍋上之螞蟻，倒不如不理房市，繼續(xù)當租房客，過點輕松的“北漂族”，或是自我解套的一個妙招。

突然想起王勃《滕王閣序》里的詩詞：“落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色。漁舟唱晚，響窮彭蠡之濱；雁陣驚寒，聲斷衡陽之浦。”

在今天“普房與二房齊飛，降價共托市一色”之時，何不如來“漁舟唱晚”一番，或可得“雁陣驚寒”之用？還需要各位繼續(xù)淡定。