情緒改變不了房價

房價下跌，業(yè)主要求開發(fā)商退差價、退房的事件引起熱議，網(wǎng)絡(luò)輿論也難得地站在了開發(fā)商一邊。大家多是打著“契約精神缺失”的名義抨擊業(yè)主：“如果房價上漲，你會給開發(fā)商補交漲價的部分嗎？”還有人舉例說，2008年房價下跌，也有業(yè)主告開發(fā)商，要求退房，但敗訴。結(jié)果2009年房價大漲，這些業(yè)主感到慶幸。

業(yè)主因房價下跌而鬧事，不僅反映了契約精神的缺失，也反映了一個常見的問題：不懂經(jīng)濟學的人，往往會情緒化地對待經(jīng)濟問題。

開發(fā)商為什么會降房價？開發(fā)商是追求利潤最大化的人，他們之所以降房價，是因為市場上房子只值這么多錢了。開發(fā)商只是價格的追隨者，而不是制造者。鬧事業(yè)主認識不到這一點，不明白房價是一個市場現(xiàn)象，卻把怒氣發(fā)向開發(fā)商。

假定開發(fā)商迫于業(yè)主鬧事的壓力，不敢降價，那會出現(xiàn)什么情況呢？開發(fā)商剩下的房子固然賣不出去，但業(yè)主的房子在市場上仍然值不了原來的價格。就算業(yè)主可以阻止本小區(qū)開發(fā)商降價，也無法阻止新開樓盤降價，更不可能阻止二手房降價。市場上對房子的出價已經(jīng)下降，阻止本小區(qū)開發(fā)商降價完全是徒勞。

傳說古代有個花剌子模國王，把報告壞消息的信使殺掉，以為這樣壞事就不會發(fā)生。這些鬧事業(yè)主也像花剌子模國王，以為阻止本小區(qū)開發(fā)商降價就能阻止自己的房子貶值。當然，也不排除他們完全明白這個道理，只是想通過鬧事把損失轉(zhuǎn)嫁給開發(fā)商而已。不管是哪種情況，都是一種情緒化的表現(xiàn)。

這種情緒化的表現(xiàn)并不是鬧事業(yè)主所獨有的。鬧事業(yè)主以為房子貶值是開發(fā)商決定的，可是在房子降價之前，無數(shù)人以為房子漲價是開發(fā)商決定的，于是人們鬧著要政府調(diào)控。政府越調(diào)越漲，因為經(jīng)濟規(guī)律與情緒無關(guān)。

現(xiàn)在房價下跌，有人以為是調(diào)控終于見效了。但其實房價下跌的原因是多方面的。比如，信貸緊縮；又比如，人們對經(jīng)濟前景不看好。

有些學者說，房價下跌，就有更多人買得起房了。其實，這又是一種情緒化的看法，沒有搞對因果關(guān)系。

政府調(diào)控，無非是對開發(fā)商進行打擊。先不管這些打擊對開發(fā)商有什么影響，有一點可以確定，政府的做法并沒有使得市場增加供給。那房價為什么還下跌呢？這要看看經(jīng)濟形勢。歐美經(jīng)濟一片恐慌，而中國兩年多的刺激經(jīng)濟政策所制造的虛假繁榮正在暴露出它的問題。人們對未來的預(yù)期下降，自然，買房需求也下降。也就是說，在供給沒改善的情況下，是人們更買不起房才使得房價下跌，而不是房價下跌使得人們更買得起房。

下雨天，雨傘漲價，很多人買，這不是因為雨傘漲價才有更多人買，而是因為更多人買才使得雨傘漲價。同理，天晴了，雨傘價格下跌，這是因為更少人買雨傘才使得雨傘價格下跌，而不會因為雨傘價格下跌使得更多人買雨傘。房價也是同理。搞對因果關(guān)系，是經(jīng)濟學的基礎(chǔ)課。

從經(jīng)濟史上看，日本衰退，房價大跌70%以上；東南亞金融危機，香港房價也大跌70%以上#8943;#8943;二戰(zhàn)后發(fā)生過多次房價大跌，沒有一次讓更多的人買得起房，而是每一次都是更多的人買不起房。

那么房價下跌有沒有可能是限購的功勞？實際上，限購是告訴世人，未來人們可住的房子將更少，因為政府不允許人們買兩套以上的房子用于出租。想住好房子，你必須自己買。這種做法在推高房價而不是降低房價。

2008年發(fā)生金融危機，人們減少買房，房價下跌，而不是更多人買房。2009年，政府大力刺激經(jīng)濟，天量信貸入市，人們半夜排隊買房，房價猛漲。

要想房價下跌，并讓老百姓得到實惠，唯一的辦法就是增加供給。而這需要政府放開土地，并且不要濫發(fā)貨幣。否則，在供給沒改善的情況下，房價下跌只是老百姓境況變差的信號，而不是老百姓幸福的開端。