地產(chǎn)末日

中國(guó)政黨領(lǐng)袖陷入了象棋中令棋手們膽寒的“楚次文格”困境——在這種局面下，你所走的任何一步棋都將使你處于不利。在中國(guó)，無論行動(dòng)與否，其潛在代價(jià)都是經(jīng)濟(jì)崩潰。

中國(guó)政府正不顧一切地設(shè)法讓經(jīng)濟(jì)減速。它停止對(duì)地產(chǎn)商的貸款，并在今年五次上調(diào)銀行準(zhǔn)備金率。然而，它在抗通脹戰(zhàn)線的成功可能會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)減速和高失業(yè)率。具有諷刺意味的是，這些問題正是中共領(lǐng)導(dǎo)們?cè)谧罱鼛啄曛袨殪畛?jīng)濟(jì)痼疾而設(shè)法要解決的問題。

貸款一旦中斷，房地產(chǎn)價(jià)格將停止上漲或者突然下跌，而且，工業(yè)部門和商業(yè)性房地產(chǎn)領(lǐng)域的生產(chǎn)能力過剩將顯露出來。每個(gè)人都將忽然發(fā)現(xiàn)，威嚴(yán)的皇帝沒穿衣裳。

經(jīng)常聽到這樣一個(gè)觀點(diǎn)，即中國(guó)不會(huì)出現(xiàn)美國(guó)那樣的房地產(chǎn)危機(jī)，因?yàn)樯唐贩亢凸⒌臉I(yè)主在買房的時(shí)候要交付30%～40%的定金。那么人們是從哪兒弄到錢來購(gòu)買平均八倍于他們年收入的房子呢（這個(gè)數(shù)字比美國(guó)的要高數(shù)倍）？答案是，一些來自儲(chǔ)蓄，一些來自親戚借款。

由于20世紀(jì)90年代末的銀行風(fēng)潮，中國(guó)消費(fèi)者在過去十年中吃了不少苦頭，他們不久將吃更多苦頭。把錢存在銀行沒有多少意義，其他投資方式也很有限。然而他們可以在一般來說從來不會(huì)降價(jià)的資產(chǎn)上投資——住宅或公寓。他們真的這么做了。

當(dāng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)猛踩剎車的時(shí)候，隨著房?jī)r(jià)下降，銀行將損失慘重。但是更為重要的是，那些買到天價(jià)房的人和借錢給他們的親戚，將會(huì)成為輸家。不止一代人的財(cái)富和辛勤勞作將會(huì)化為泡影。

來源：《福布斯》2011年7月11日

編譯：蘇晨