Loft 房產(chǎn)界的弄潮兒

新解

20世紀(jì)40年代的時(shí)候，LOFT這種居住生活方式首次在美國(guó)紐約出現(xiàn)。在20世紀(jì)后期，LOFT這種工業(yè)化和后現(xiàn)代主義完美碰撞的藝術(shù)，逐漸演化成為一種時(shí)尚的居住與工作方式，并且在全球廣為流傳。如果說(shuō)，LOFT的誕生是源于貧困潦倒的藝術(shù)家們變廢為寶，那么今天作為一種生活方式或者時(shí)尚潮流的LOFT已經(jīng)完全演變成一種炫耀性消費(fèi)。LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近2倍，高層高空間變化豐富，購(gòu)買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)。高大而開(kāi)敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁；流動(dòng)性，戶型內(nèi)無(wú)障礙，透明性，減少私密程度；開(kāi)放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。

LOFT在濟(jì)南

最近濟(jì)南多家樓盤同時(shí)開(kāi)盤，開(kāi)盤效果尤其是住宅的銷售情況令人不敢恭維，然而幾家推出公寓產(chǎn)品的樓盤銷售卻取得了相對(duì)不俗的業(yè)績(jī)，其中不少房源都是精裝修的高檔公寓。新浪樂(lè)居論壇、房產(chǎn)論壇、裝修論壇，業(yè)公寓風(fēng)頭蓋過(guò)住宅。新浪濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)“公寓”這個(gè)概念還是近兩年的事情。從用地性質(zhì)和土地使用年限看，“公寓”區(qū)別于住宅，主要是非居住用地，40年和50年產(chǎn)權(quán)，一梯多戶，由一條走廊貫穿整個(gè)樓座的產(chǎn)品；從產(chǎn)品的功能定位與配套看，“公寓”不同于寫字樓，它是兼具辦公和居住功能，具有一定的居住和辦公配套的產(chǎn)品。

去年公寓市場(chǎng)的在售項(xiàng)目大增，A派公寓、未來(lái)城、藍(lán)調(diào)國(guó)際、MINI公館、香港國(guó)際、萬(wàn)豪國(guó)際、海爾綠城全運(yùn)村等都推出了公寓產(chǎn)品，且不少項(xiàng)目都推出了精裝修公寓。公寓的價(jià)格也保持穩(wěn)定上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，而今年國(guó)奧城、時(shí)代廣場(chǎng)、連城國(guó)際、盧浮公館、銀座中心、丁豪國(guó)際、重汽清河、杰正領(lǐng)域、中齊他山等更是重磅推出精裝公寓。

精裝公寓項(xiàng)目的入市有效提升了市場(chǎng)均價(jià)。隨著大量精裝修以及LOFT公寓的入市，濟(jì)南公寓市場(chǎng)也在不斷升級(jí)，一改以往公寓只是簡(jiǎn)單小戶型的概念，市場(chǎng)研究人員表示，無(wú)論是普通公寓還是精裝公寓都會(huì)存在市場(chǎng)需求，但公寓產(chǎn)品的精品化將是未來(lái)公寓發(fā)展的—個(gè)趨勢(shì)。

投資的秘密買一送一

LOFT的內(nèi)涵是高大而敞開(kāi)的空間，如果說(shuō)LOFT當(dāng)年是因?yàn)槟贻p人的需求而生，而當(dāng)下成都樓市里的LOFT也延續(xù)了這樣的特質(zhì)。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，很多專業(yè)人士都認(rèn)為，LOFT是入門級(jí)的投資產(chǎn)品，總價(jià)低、易手能力強(qiáng)、租售兩宜、投資回報(bào)率高……諸多的優(yōu)勢(shì)，讓LOFT在今天依然成為很多年輕投資者青睞的對(duì)象。

一般LOFT產(chǎn)品的層高4.9-5.6米不等，因此具有足夠高度由一層變?yōu)閮蓪樱且驗(yàn)長(zhǎng)OFT的這一特性，讓很多初次嘗試投資的新手，能以一層的總價(jià)挑戰(zhàn)兩層的面積，即所謂的買一層送一層。“憑借買一送一的超高贈(zèng)送率，LOFT頗受歡迎，投資者看中其租金收益，自住者被實(shí)得均價(jià)所吸引。”有研究機(jī)構(gòu)的專業(yè)人士認(rèn)為，這種看得見(jiàn)的實(shí)惠。讓很多對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資還略感陌生的新手也有敢于嘗試的勇氣。

投資者在選擇租賃或轉(zhuǎn)讓對(duì)象時(shí)，自主性更強(qiáng)；再加上目前整個(gè)成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大環(huán)境，除了一些世界五百?gòu)?qiáng)這類的大公司進(jìn)入成都外，很多與之配套的上下游小企業(yè)也有很大的辦公需求，同時(shí)成都的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也非常發(fā)達(dá)，這些都是LOFT的市場(chǎng)。該人士表示，正是這些市場(chǎng)空白與前景的吸引，使得近期LOFT一躍成為熱點(diǎn)。

據(jù)了解，目前市場(chǎng)上的LOFT大多同時(shí)支持商住兩用的樓型，所以主要消費(fèi)群體包括個(gè)性和功能兩大群體。一些比較需要空間高度的，比如對(duì)公司產(chǎn)品展示廳、攝影作室等功能上追求較多的企業(yè)，和一些追求時(shí)尚生活品質(zhì)、生活觀念超前的年輕人以及藝術(shù)家和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、IT企業(yè)等都是LOFT的消費(fèi)群體，都成為L(zhǎng)OFT最重要的客戶群體。

LOFT裝修

LOFT最大的亮點(diǎn)就是室內(nèi)空間變化豐富，正好契合了年輕人豐富的想象能力，同時(shí)也不失為自住和投資的一種明智選擇。但是裝修難的問(wèn)題也不容忽視。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，LOFT不裝修是無(wú)法入住的，不裝修就直接出租獲利更是不可能，而如果沒(méi)有進(jìn)行功能區(qū)域劃分的LOFT裝修不僅難，而且裝修是一筆很大的費(fèi)用。

“LOFT的裝修成本可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出消費(fèi)者的想象，這要等真正裝修時(shí)才會(huì)全面地暴露出來(lái)。”據(jù)了解，LOFT隔層并非簡(jiǎn)單地一隔為二，而是要考慮到很多問(wèn)題，所以在隔層上要花大心思。裝修LOFT，首先要明確整體功能區(qū)的劃分，在此基礎(chǔ)上，才能考慮空間的上下互補(bǔ)。事實(shí)上，在考慮空間使用的同時(shí)，還要考慮分割的整體協(xié)調(diào)，而這并不是所有購(gòu)房者或者普通的設(shè)計(jì)人員能夠考慮周全的。如果將一套50平方米的LOFT隔成85平方米的戶型，每平方米裝修費(fèi)用控制在1500元，那這套房子的裝修費(fèi)用為12.75萬(wàn)元。加上隔層所花的費(fèi)用，至少要達(dá)到十五六萬(wàn)。如果再將裝修檔次變高一點(diǎn)，特別是加上中上檔次的家電產(chǎn)品，那么裝修一套50平方米的LOFT戶型花費(fèi)起碼就要25萬(wàn)元。“花在裝修上的錢就相當(dāng)于購(gòu)房的一半。”還有就是LOFT的裝修風(fēng)險(xiǎn)很大，如果返工的話，成本會(huì)再次擴(kuò)大。

所以目前市面上銷售的高檔LOFT基本全部為統(tǒng)一精裝修，價(jià)格也在1200元／平到20000元／平不等，繼省心省力省錢，也大大增加了安全性。