投資新風向 風景這邊獨好

曾經一路叫囂不斷飆升的國內房價在政府調控政策影響下，開始進入了寒冬期，未來無法預估的房價走勢引來了國人的駐足觀望。富豪人士對國內投資市場開始變得心灰意冷。在國內一片蕭條的情境下，海外投資市場卻是風光無限。

高端奢侈品開始越來越多的出現在大街小巷，看著那些每天穿梭其間的人流，他們身穿懷揣各式各樣的奢侈品，但卻從不大聲宣揚，我們不禁暗自感嘆，原來低調的有錢人這么多。那么中國現在到底有多少有錢人呢?根據《福布斯》亞洲版最新出爐的2011中國富豪排行榜顯示，中國個人或家族資產超過10億美元的億萬富豪人數，達到了前所未有的146人，比2010年增加18人。同時，今年上榜的400位大陸富豪的財富達到4590億美元，比上年的4232億美元增長8％。這僅僅是10億美元以上的億萬富翁，全國的千萬富翁就更多得難以計數了。僅就山東來看，根據《2011胡潤山東億萬富翁排行榜》公布的結果顯示，資產在1000萬以上的山東富豪包括陽光富豪與隱形富豪在內共約3萬3千人，這也著實證明了山東人雄厚的經濟實力。對于眾多的富豪來講，財富管理，投資生財規劃就顯得尤為重要。

房地產投資歷來都是高凈值人士熱衷的主要投資領域，但當前低迷的國內房地產市場，讓廣大高凈值人士急于尋找新的投資方向，而且高凈值人士的投資方式也日趨理性，他們開始將眼光放得越來越廣，越來越長遠，越來越多的人開始在全球范圍內搜羅低風險高附加值的投資方式。《2011中國私人財富管理白皮書》調查顯示，中國高凈值人群中擁有海外資產的已經達到13。海外資產在可投資總資產中的平均占比為19％。投資標的以房地產為主。在目前沒有海外資產的高凈值人群中，也有將近30％的人在未來三年有進行海外投資的計劃。海外投資已經成為了當下富豪投資的潮流趨勢。

在海外投資中，“海外購房團”這一詞匯也越來越多的出現在人們的視野范圍內。中國的海外購房團紛紛奔赴全球各大樓盤銷售地，一時之間，中國富豪成為了世界房產銷售中心的心頭愛，在海外房產亦不景氣的今天，只要看到了中國富豪，就仿佛看到了希望。由此可見，海外投資最主要的方式仍以房地產為主，這也契合了中國人的傳統理念。中國富豪在全球掀起了買房狂潮，以加拿大為例，據統計報告顯示，中國內地投資者在加拿大溫哥華購房比例持續增加，已達到29％，較去年25％的比例上升4個百分點。中國富豪的巨大經濟影響力也波及到了海外房產價格，報告稱，在去年，由于中國人的大量置業將溫哥華的房價推高了12％。由此，我們也可以看到中國富豪在海外房地產市場的巨大力量。

除國內房產調控政策的影響以外，人民幣升值、海外房產信息透明化也是海外購房投資熱的有力助推器。人民幣兌美元5年內累計升值了22％，海外購買力也不斷增強，海外貸款的還款壓力也持續降低，這讓眾多的富豪人士看到了投資新希望。而且在次貸危機之后，國外房價大幅下跌，去國外買房的性價比高要遠遠高于國內，在國外的一些城市，無論是出租回報還是升值空間都相對比較合適。而且很多國家也實施了有吸引力的購房政策，吸引了大量中國買家。因此，海外投資無疑成為了高凈值人士當下的明智之選。

當海外投資成為一種趨勢，我們不僅要問，是什么原因讓如此眾多的國內高凈值人士選擇將資產投向海外?

根據《2011中國私人財富管理白皮書》的調查報告，我們可以得知，子女教育成為海外投資的最主要目的，一半的高凈值人群因為子女教育而進行海外投資。望子成龍，望女成鳳，是每個做家長的最大心愿，富豪人士尤為甚之。國內素質教育改革已經喊了很多年，但海外教育與國內教育體制之間的差距仍然是不言而喻的。歐美等國一流的教育水平，科學的課程設置，綜合性素質的培養，廣闊的發展前景，這些都成為了富豪人士為子女搭建美好未來的理想地。

而且，像我們剛才提到的海外購房，這也是很多家長為子女接受海外教育而做出的附加選擇。“以房養學”現在已經不再是一個陌生的詞匯，而是留學生中比較流行的生活方式。家長為孩子在國外購買房產，留學生讀書期間可以住，留學結束以后則交房屋托管公司繼續賺租金，這也成為了一些人的投資方式。

《2011中國私人財富管理白皮書》的調查還顯示，13海外投資是為了移民。14％的高凈值人群目前已移民或者在申請中，還有46％的高凈值人群考慮移民。

通過這個數字，我們可以想象得出當下席卷而來的移民大潮有多么洶涌，移民已經成為了當下的熱門話題。山東澳加美聯出國咨詢有限公司資深顧問介紹說，曾經以勞務輸出及技術移民為主體的移民構成，現在也發生了重要變化，投資移民成為了主流。“從山東市場來看，在2000年的時候，每年選擇移民的人數大約在一二百人，但最近兩年每年選擇移民的人數已經上升到了一千多人，其中，投資移民占據了主要的位置。”澳加美聯資深顧問李先生介紹說。當前富豪所選擇的主要移民國家是美同、加拿大、澳洲、新加坡等，各國國家的投資移民都對資產有著不同程度的要求，但這些國家優越的生活環境，完善的高福利體系，一流的教育水平，廣闊的事業發展空間，都成為了吸引眾多高凈值人士的蜂擁而至的因素。作為高凈值人群，他們都擁有足夠的物質財富，他們更渴望擁有高品質的生活，移民，也就自然而然地成為了富豪人士追求更好生活的選擇。

除此之外，海外低風險高保障的投資環境也是眾多高凈值人士選擇海外投資的重要原因。海外的投資市場政策一向穩定，完善成熟的市場機制也保證了投資市場的低風險。而國內泡沫過多的市場環境也讓眾多的投資者缺乏安全感。所以，海外投資成為了富豪人士趨利避害的本能選擇。

當然，不管選擇哪種方式進行海外投資，也依然會存在不同程度的風險，這就需要投資人進行全面理性的思考，并尋求專業的指導與幫助，這樣才不至于在海外投資的美好浪潮中被拍死在沙灘上。