淺析多層商住樓消防設計要點

2003年11月3日，湖南衡陽市一商住樓衡陽大廈發生特大火災，坍塌事故造成20名消防官兵犧牲。由于規范對此類建筑還沒有非常明確的規定，許多商住樓存在消防設計不合理，隨意變更使用性質，安全管理不到位等問題。使得此類建筑一旦發生火災，火勢蔓延迅速，人員疏散困難，撲救難度大，往往會釀成群死群傷事故的發生。

1 多層商住樓的界定

《高層民用建筑設計防火規范》(以下簡稱《高規》)規定：商住樓即底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑。對于多層建筑，《建筑設計防火規范》(以下簡稱《建規》)仍沒有給出明確的規定，為了便于對此類建筑的具體分析，筆者借鑒《高規》，將底部商業營業廳與住宅組成的多層建筑歸類為多層商住樓。

1.1《建規》規定：9層及9層以下的居住建筑(包括設置商業服務網點的居住建筑)適用于《建規》。商業服務網點即居住建筑的首層或首層及二層設置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發店等小型營業性用房。該用房建筑面積不超過300m2。也就是說9層及9層以下的設置商業服務網點的商住樓，定性為居住建筑，消防設計適用于《建規》對于居住建筑的要求。

1.2對于底部商業部分層數超過二層或面積超過300m2，上部為住宅的商住樓，如果其層數為9層及9層以下且其建筑高度<24m應定性為多層綜合樓，消防設計適用于《建規》對于綜合樓的要求。

1.3對于底部商業部分層數超過二層或面積超過300m2，上部為住宅的商住樓，如果其層數為9層及9層以下，但由于商業部分層高較大，使其建筑整體高度≥24m，從火災的危險性及撲救難度上，筆者認為此類建筑應定性為高層，適用于《高規》的規定。

1.4對于底部商業部分層數超過二層或面積超過300m2，上部為住宅的商住樓，其層數為10層以上(包括10層)，則此類建筑應適用于《高規》的規定。

2 安全疏散消防設計要點

商業服務網點應采用耐火極限不低于1.50h的樓板和耐火極限不低于2.00h且無門窗洞口的隔墻與居住部分及其他用房完全分隔，其安全出口、疏散樓梯與居住部分的安全出口、疏散樓梯分別獨立設置。

2.1住宅部分的疏散設計

住宅部分疏散樓梯及樓梯間的消防設計是由住宅部分的層數、面積、布置方式等來判定的。

2.1.1對于底層設置商業服務網點的住宅樓，住宅部分的層數是該建筑的總層數。如一商住樓底部為二層的商業服務網點，上部設置五層單元式住宅，且住宅部分每層面積小于650m2，任一戶的戶門至安全出口的距離小于15米。安全出口的個數依據《建規》第5.3.11的規定，住宅部分可設置一個獨立的與商業網點完全分隔的安全出口。疏散樓梯的形式，該住宅樓建筑總層數為7層，應設置封閉樓梯間或要求戶門和通向疏散走道、樓梯間的門、窗都設置為乙級防火門、窗。

2.1.2對于底部商業部分層數超過二層或面積超過300meq，上部為住宅的商住樓，其層數又怎樣判定呢?依據《住宅設計規范》，普通住宅層高宜為2.80m，那么商住樓中底部商業可按3m一層換算成純住宅層數，然后再與上部住宅部分層數疊加即可。如底部設置了三層商業用房，每層商業用房的最大面積為1000m2，每層層高為4.2m，上部設置了4層住宅且其建筑總高度小于24m，其層數應為：4.2*3／3+4＝8.2即9層，層數確定后，再依據《建規》第5.3.11條的規定住宅部分應設置一步疏散樓梯且應為封閉樓梯間。

2.2商業部分的疏散設計

2.2.1對于商業服務網點可只設置一個獨立的樓梯。樓梯的寬度不得小于1.1m，如采用鋼質樓梯，則必須進行防火處理，使其耐火極限達到規范要求的1.00h。

2.2.2對于商業部分層數超過二層，面積超過300m2，則其商業部分疏散樓梯的個數應依據《建規》第5.3.2規定執行。樓梯間的形式應依據《建規》第5.3.5條規定執行。如一商住樓，底部商業為三層，左側為每層建筑面積為400m2的幼兒園，中間為每層建筑面積為1000m2的超市，右側為每層建筑面積為400m2的英語培訓學校。依據《建規》第5.3.2及5.3.5條的規定，幼兒園應設置兩部疏散樓梯且為封閉樓梯間，樓梯的門應為乙級防火門；超市也應設置兩部疏散樓梯且為封閉樓梯間，樓梯的門應為乙級防火門；培訓學校側只設置一部疏散樓梯普通樓梯間即可。

3 消防設施設計要點

3.1《建規》第8.3.1.5條規定：超過7層的住宅應設置室內消火栓，當確有困難時，可只設置干式消防豎管和不帶消火栓箱的DN65的室內消火栓。消防豎管的直徑不應小于DN65。也就是說，超過7層的底層設置商業服務網點的住宅樓，應自底層商業至上部住宅均設置室內消火栓。筆者認為，由于商業網點的層數少，面積小，所以商業網點處不必每層都要設置消火栓，只需在每個網點一層外墻設置一具室內消火栓即可，消防管網由室內引出且做好室內消火栓及與之連接管網的保溫措施。但是設置商業服務網點的住宅樓又不完全等同于純住宅，商業網點處用途復雜，可燃物較多，火災危險性較大，火災蔓延速度較快，所以商住樓不適用干式消防豎管，應盡量采用濕式消火栓系統，這樣才能夠及時有效的控制初起火災。

對于6層及6層以下的底層設置商業服務網點的住宅樓，筆者從安全角度考慮，認為也應在每個網點一層外墻處設置室內消火栓，設置方式同上。這樣雖并未提高多少造價，可是卻能大大提高此類建筑的消防自救能力。

3.1.2對于商業部分層數超過二層，面積超過300m2的商住樓，這樣的建筑應定性為綜合樓。依據《建規》第8.3.1.2條規定：體積大于5000m3的車站、碼頭、機場的候車(船、機)樓、展覽建筑、商店、旅館建筑、病房樓、門診樓、圖書館建筑等，應設置室內消火栓。底部商業每層均應設置消火栓，且應保證每一個防火分區同層有兩支水槍的充實水柱同時到達任何部位。上部住宅宜設置在各層樓層休息平臺上，當設2根消防豎管有困難時，可設1根消防豎管，但必須采用雙口雙閥型消火栓。

3.1.3如果商業部分依據《建規》第8.5.1條及第11.4.1的規定需要設置自動噴淋系統及火災自動報警系統時，只需按要求在底部商業部分設置，上部住宅則只設置消火栓系統即可。