關于房地產領域建筑工程施工質量有效控制措施分析

摘要：在房地產領域中，很多建筑物，就其各專業本身，如建筑的外形、使用功能、結構型式、安全合理性等，不論在設計，還是在施工方面的質量，都能得到很好的控制和保證。但各專業工程施工中的交叉配合與協調工作，經常處理得不盡人意。到了工程施工的后期，由于這些問題，往往出現返工，造成工程投資的極大消費，影響工期，有的還會影響到建筑物的使用功能，嚴重的甚至帶來質量問題和安全隱患。

關鍵字：房地產、質量問題、影響因素、控制措施。

一、房屋施工存在的質量問題

隨著我國房地產行業的不斷發展，城市人口的居住水平不斷提高，我國建筑工程質量呈穩步上升趨勢，但不可否認，一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的質量問題，有些甚至嚴重危害到建筑結構和使用安全功能，如：(1)房屋沉降引起的質量問題，下水道堵塞、斷裂等；(2)墻體材料選擇不當而引起墻體開裂及粉刷起殼的質量問題；(3)屋面女兒墻由于屋面的熱脹冷縮，在混凝土圈梁和磚墻交界處，經常出現不規則的水平方向裂縫，特別在屋面四大角的嚴重裂縫問題(4)房屋頂板改用圈先澆鋼筋混凝土結構的開裂滲漏問題等等。

二、影響工程質量因素；

出現問題的原因很多，牽涉到從設計、施工到項目經理、甲方，多專業技術工種，多單位部門的方方面面，歸納起來主要有幾點：

1.施工人員的素質問題

目前，我國施工企業的勞動人員流動性大，90%左右的都是農民工。這些農民工許多都是未經過專業訓練便涌入了建筑行業，工人技術素質較低，且大部分企業內部的技術培訓跟不上人員流動的數量，導致了建筑行業整體素質的下降。同時，一部分建筑企業缺乏相應的專業技術人員，無法按照設計與既定的施工圖紙進行房屋建筑工程，影響房屋建筑的施工質量。

2. 施工工藝技術落后

由于建筑業是勞動密集型產業，90%的施工人員都是沒有經過技術培訓的農民工，他們大多沒有掌握現代先進的工藝和技術。即便是建筑企業的專業技術人員設計使用了現代先進的工藝技術，也可能因為施工人員的素質問題造成施工質量的問題。如果在技術上未能充分全面考慮，特別是一些交叉部位的細節考慮不周，則極易產生問題。再者，由于現代建筑的個性化，每一棟建筑都是一件特有的產品，每一條管線、設備都有特定的要求，少有類同，這也增加了技術工作難度，增加了各專業之間出現矛盾和問題的可能性。同時由于新技術、新產品的不斷出現和應用，施工人員未能及時掌握，也會帶來問題。

3.管理方面的缺陷

目前房屋建筑工程中存在的質量問題，是由于諸多因素混生互動、惡性循環、相互影響的結果。由于現行的管理體制，施工單位的分包現象普遍存在，分包單位在工作范圍的界定上很難做到十分明確。主觀上各單位在利益的驅使下，總希望相關單位承擔更多的工作。往往造成工序上的遺漏，人為地帶來一些問題，增加了協調管理的復雜性。此外，工程施工隊伍素質參差不齊、施工過程中，沒有建立健全的質量控制體系、施工管理混亂、材料原因、現場監理不到位及參與建設各方責任主體不能正確履行職責，存在違法質量行為，這也是產生問題的重要原因。

4.現場監理制度落實不到位

施工現場的監理制度不健全將是造成質量問題的一個重要原因。有些監理單位為了尋求經濟效益，接受自己資質管理范圍以外的監理業務，而這些監理機構的人員資格及配備都不符合安全質量生產的標準，甚至一些企業出現無證上崗的現象。現場監理質量控制體系的不健全，負責的監理人員對材料、設備、構配件的安裝或者使用未進行常規的安全檢查，沒有按照相關制度進行，這些都給房屋建筑的施工質量埋下了隱患。

三、加強房地產質量管理措施；

提高施工人員的質量意識

房屋建筑的施工質量問題，是整個施工企業及所有參與施工的專業技術人員、操作人員及服務人員共同努力的結果。要重視質量意識，就必須提高施工企業所有員工的整體素質，加強員工的施工質量意識。要嚴格抓好施工人員的培訓工作，從根本上提高他們的綜合素質。對于管理人員及技術人員，必須要讓他們具有較強的質量規劃以及目標管理的能力，具有良好的組織施工并進行技術指導和監督的能力，能及時發現施工環節中出現的質量問題。具體的施工生產人員要具有嫻熟精湛的專業技能、良好的職業道德及社會責任心。只有這樣，才能切實保障房屋建筑的質量。

2.加強工程施工質量監督

增強質量意識，提高人員素質，工程質量監督是一項集法律、技術、經濟和行政于一體的綜合性工作，屬行政和技術的監督執法。因此，監督隊伍素質的高低，執法能力的強弱是搞好工程質量監督的基礎。加強建設工程質量監督人員培訓考核工作，作好以監督隊伍建設為重點的監督機構改革;健全和完善建設工程質量監督管理制度，進一步提高監督工作的規范化和程序化的程度;強化工程質量監督，應加強對工程建設責任主體質量行為的監督，參建各方的資質、人員資格、質量責任制落實情況以及質保體系是監督工作重要的內容。在施工過程中，要實行動態監督，重點監督參建各方執行工程建設標準強制性條文情況。

積極運用新工藝提高工程質量

建筑施工企業只有不斷地提高施工技術水平，才能建造出質量可靠的建筑工程。建筑施工企業的施工質量控制與施工的技術是密不可分的，而技術因素除了施工的基本工作人員的素質外，還包括施工的裝備、施工的信息及施工的檢測技術等。企業若想提高房屋建筑的施工質量，就必須重視新技術、新工藝在整個施工過程中的應用。在具體運用的過程中，要建立符合技術的相關工藝流程、質量標準及操作的具體規程，同時，企業還要建立嚴格的考核制度。通過技術創新不斷提高和改進施工技術和工藝水平，從而保證房屋建筑的施工質量問題。

3. 嚴格落實質量目標責任制

嚴格落實質量目標責任制質量目標責任的建立，確保組織各層次上建立目標，并加以考核、實施監督；是建筑施工質量管理的一個重要原則。真正把總目標分解到各分部分項工程。再落實到具體的施工部位、施工班組，并且具有操作性，做到檢查及時、反饋有效。這是我們強化質量管理，實行過程管理必須解決的問題。

①根據質量總目標，依據驗收規范或標準，經過目標分解、細化，確定預留預埋階段質城分目標為優良。

②依據優良等級標準編制隊級技術交底書，在交底書中，按照高要求的標準編寫具體的技術要求和驗收標準，原則上把驗收標準中的誤差范圍劃分為正負各三檔共六檔，一般情況下取三至五檔，實行五級檢查制度，檢查記錄中須簽明檢查時間一一具體到分鐘。

③加強中問過程的巡查，發現問題及時提出，立即解決；出現通病，從技術交底著手，分析影響質最的因素；采取有效措施，解決問題。

④實行末位檢查人責任制，最后簽字人負主要責任。

結束語

要避免房地產建筑工程質量問題，需要各方的努力，做長期的、艱巨的工作。在現階段，比較務實的目標是消除和治理幾個影響較大的質量通病(如裂縫、滲漏等)。采取有效措施，意在創造一種技術和市場氛圍，引導企業重視防治質量通病，引導房地產行業對質量通病問題的關注。

參考文獻：

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