高新區(qū)——新產(chǎn)業(yè) 新空間

一個(gè)是中國(guó)的城市化，一個(gè)是美國(guó)的高科技。我們現(xiàn)在討論的事，恰恰是在中國(guó)城市化中怎么做高科技。

現(xiàn)在都在說(shuō)城市化，斯蒂格里茨說(shuō)過(guò)一句話——人類21世紀(jì)兩大主題：一個(gè)是中國(guó)的城市化，一個(gè)是美國(guó)的高科技。我們現(xiàn)在討論的事，恰恰是在中國(guó)城市化中怎么做高科技。這是人類21世紀(jì)最大的主題。

中國(guó)城市化共有三個(gè)基本形態(tài)：第一是新經(jīng)濟(jì)和城市化結(jié)合，就是現(xiàn)在的高新區(qū)，基本例子是中關(guān)村科技園、張江科技園、武漢光谷。這些地區(qū)基本上是新經(jīng)濟(jì)和城市化結(jié)合的產(chǎn)物；第二是工業(yè)化和城市化結(jié)合，主要是經(jīng)開(kāi)區(qū)，例如大連經(jīng)開(kāi)區(qū)、亦莊經(jīng)開(kāi)區(qū)，現(xiàn)在全國(guó)大部分的工業(yè)小區(qū)都屬于此類形態(tài)；第三是一般城市化，現(xiàn)在全國(guó)各地的小城鎮(zhèn)建設(shè)都屬于此類形態(tài)。

經(jīng)濟(jì)和空間是什么關(guān)系呢？也有三種經(jīng)濟(jì)對(duì)應(yīng)三種空間形態(tài)。第一是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)對(duì)應(yīng)的空間形態(tài)就是獨(dú)一企業(yè)之鎮(zhèn)，企業(yè)都是封閉的，從幼兒園到學(xué)校，都在企業(yè)內(nèi)部辦，企業(yè)就是一個(gè)小社會(huì)，所以說(shuō)空間形態(tài)就是獨(dú)一企業(yè)之鎮(zhèn)；第二是工業(yè)經(jīng)濟(jì)對(duì)應(yīng)的空間形態(tài)就是工業(yè)小區(qū)。改革開(kāi)放以后中國(guó)主要任務(wù)是發(fā)展工業(yè)化，所以工業(yè)小區(qū)這個(gè)形態(tài)全國(guó)遍地開(kāi)花。工業(yè)小區(qū)的邏輯就是連片開(kāi)發(fā)，產(chǎn)業(yè)的專業(yè)化程度不高，往往多個(gè)產(chǎn)業(yè)交織在一起。凡是這種情況都屬于工業(yè)小區(qū)。第三新經(jīng)濟(jì)對(duì)應(yīng)的空間形態(tài)就是一區(qū)多園，也就是專業(yè)園。舉例來(lái)說(shuō)，中關(guān)村山后地區(qū)是典型的一區(qū)多園模式。軟件園、生命園，一個(gè)一個(gè)專業(yè)園，我傾向于把山后地區(qū)稱為中關(guān)村新區(qū)，因?yàn)檫@里有十幾個(gè)專業(yè)園，很像硅谷。

新經(jīng)濟(jì)與模塊化

什么叫模塊化？在高新區(qū)內(nèi)的體現(xiàn)就是一區(qū)多園，就是一個(gè)個(gè)專業(yè)園。專業(yè)園就是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的空間模塊。在中關(guān)村有清華科技園、軟件園、生命園等很多專業(yè)園。我認(rèn)為，一區(qū)多園的邏輯是走向空間專業(yè)化的必然趨勢(shì)。

為什么要模塊化？模塊化是全球化的必然趨勢(shì)，模塊化就是空間的分工越來(lái)越全球化，從區(qū)域分工走向全國(guó)分工，再走向亞洲分工，最后走向全球分工。模塊化正是這種增加區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的主要手段。在一個(gè)專業(yè)化的模塊空間里，會(huì)發(fā)生很多創(chuàng)新。這些創(chuàng)新是圍繞著價(jià)值鏈展開(kāi)的。在價(jià)值鏈環(huán)節(jié)上，在模塊里，“分解分解再分解，集聚集聚再集聚”。所謂分解，就是產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈分解。所謂集聚就是企業(yè)在專業(yè)園中集聚。因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈分解，所以在專業(yè)園里，全球化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的最大動(dòng)力來(lái)自這種分解。因?yàn)橛羞@個(gè)分解，所以專業(yè)園里產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)新、企業(yè)的商業(yè)模式創(chuàng)新都最活躍。模塊化是新經(jīng)濟(jì)的必由之路。比如CBD，原來(lái)就是北京工業(yè)的集聚區(qū)，這時(shí)的分工是北京范圍的區(qū)域分工。現(xiàn)在CBD是中國(guó)的分工，隨著中國(guó)的和平崛起，CBD有望成為全球的分工。現(xiàn)在中關(guān)村已成為全球分工。中關(guān)村里各個(gè)專業(yè)園都應(yīng)該去做全球鏈接，參與全球分工。這樣做中關(guān)村就很容易成為全球創(chuàng)新中心之一，或全球創(chuàng)新高地。

高新區(qū)的空間形態(tài)

這里分兩個(gè)層面，一個(gè)是物業(yè)形態(tài)，一個(gè)是地產(chǎn)形態(tài)。

在高新區(qū)的物業(yè)形態(tài)上，有孵化器，有加速器，有寫(xiě)字樓，有獨(dú)棟。但在高新區(qū)里的這些物業(yè)形態(tài)所服務(wù)的對(duì)象的一個(gè)最大特征就是變化很快。有一個(gè)詞叫“搬家，搬家，再搬家”，這個(gè)是指高新區(qū)里面的瞪羚企業(yè)發(fā)展非常快，快到天天招人、經(jīng)常搬家。所謂的瞪羚企業(yè)，發(fā)展速度快是他的基本特征。還有一個(gè)在中關(guān)村很有名的說(shuō)法，就是用友的說(shuō)法：一開(kāi)始是一層樓，中間是一座樓，現(xiàn)在是一個(gè)園。這個(gè)也代表企業(yè)空間發(fā)展的速度很快。現(xiàn)在很多記者問(wèn)我中關(guān)村房?jī)r(jià)越來(lái)越貴了，對(duì)創(chuàng)業(yè)者是不是創(chuàng)業(yè)門檻高了？我說(shuō)不是，因?yàn)楝F(xiàn)在所謂的創(chuàng)業(yè)者和80年代的創(chuàng)業(yè)者已經(jīng)大不一樣了。做物業(yè)的人要知道，現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)是燒錢，是講故事。一個(gè)創(chuàng)業(yè)能不能成功，不在于他多掙一百萬(wàn)、兩百萬(wàn)，而在于這故事能不能講圓，能不能有投資商來(lái)投。要能投，一輪、兩輪、三輪，這個(gè)企業(yè)就做大了。如果這個(gè)企業(yè)是滾動(dòng)發(fā)展，是完全過(guò)時(shí)的模式。我們房地產(chǎn)商也要把握，如果這個(gè)企業(yè)是滾動(dòng)式發(fā)展，要租給他房子就要注意這個(gè)問(wèn)題；如果這個(gè)企業(yè)會(huì)燒錢，你就要知道，他來(lái)你這租房子是用燒的錢來(lái)租，可不是用他掙的錢來(lái)租。這完全不一樣，而且這個(gè)邏輯是新經(jīng)濟(jì)的必然邏輯。

去年中關(guān)村有38家公司上市，硅谷是8家公司上市。中關(guān)村是全世界上市公司最多的，而且全是業(yè)態(tài)創(chuàng)新、商業(yè)模式創(chuàng)新。就是我剛才說(shuō)，在模塊里，由于業(yè)態(tài)創(chuàng)新，由于商業(yè)模式創(chuàng)新，而得到機(jī)會(huì)創(chuàng)業(yè)上市的。

高新區(qū)里的地產(chǎn)形態(tài)，現(xiàn)在發(fā)展得越來(lái)越快。首先，各類專業(yè)園是地產(chǎn)形態(tài)的主要形式，未來(lái)這種專業(yè)園的開(kāi)發(fā)空間也很大。各高新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)都采用專業(yè)園的形態(tài)，新興產(chǎn)業(yè)的各種專業(yè)園將會(huì)如雨后春筍一樣出現(xiàn)。做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的應(yīng)該注意，在專業(yè)園形態(tài)上能做事，這是最大的機(jī)會(huì)。其次，現(xiàn)在若干高新區(qū)都在做科技城，有張江、廣州、武漢，小的4平方公里，大的40平方公里。第三，是商業(yè)廣場(chǎng)。楊凌本來(lái)做高新區(qū)，但是它做展覽最厲害。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也是，幾乎成為每個(gè)城市必有的東西。高新區(qū)的地產(chǎn)形態(tài)現(xiàn)在發(fā)展的很快，中國(guó)在80年代就開(kāi)始了造成運(yùn)動(dòng)。當(dāng)時(shí)有好幾個(gè)探索都失敗了，但是現(xiàn)在由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)有了實(shí)力，新的造城運(yùn)動(dòng)開(kāi)始，我希望新的城運(yùn)動(dòng)能集中在幾個(gè)平方公里范圍內(nèi)進(jìn)行探索，造出更好的專業(yè)園。

王德祿，畢業(yè)于中國(guó)石油大學(xué)。現(xiàn)任北京市長(zhǎng)城企業(yè)戰(zhàn)略研究所所長(zhǎng)，北京智識(shí)企業(yè)管理咨詢有限公司董事長(zhǎng)、企業(yè)戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、高新區(qū)和區(qū)域創(chuàng)新咨詢高級(jí)專家，注冊(cè)咨詢師。

北京市人民政府人民建議征集辦公室征集人、北京科技政策與管理研究會(huì)常務(wù)理事、中國(guó)軟科學(xué)研究會(huì)常務(wù)委員、中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)專家委員、中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)MBA導(dǎo)師、《北京信息》專家顧問(wèn)；曾獲中關(guān)村科技園區(qū)20周年突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)、中國(guó)管理咨詢年度人物、北京市年度”社團(tuán)系統(tǒng)先進(jìn)個(gè)人”、全球華商百業(yè)十大領(lǐng)軍人物等殊榮。