中國房地產(chǎn)調(diào)控不應(yīng)放松

下一個十年，中國經(jīng)濟告別房地產(chǎn)泡沫、轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟繁榮才是正道。

最近一段時間內(nèi)，國務(wù)院總理溫家寶相繼在廣西南寧和天津等地調(diào)研，要求鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果，并針對經(jīng)濟新趨勢，適度預(yù)調(diào)微調(diào)貨幣政策，以確保宏觀經(jīng)濟穩(wěn)健運行。尤其是溫家寶總理在天津提出的“對宏觀政策適時適度進行預(yù)調(diào)微調(diào)”的觀點，更讓開發(fā)商和地方政府看到了結(jié)束苦日子的曙光，在他們眼里，現(xiàn)在的定向?qū)捤?，到明年極有可能會轉(zhuǎn)向全面寬松。

而房地產(chǎn)“空軍”陣營更是牢騷滿腹，對即將可能到來的房地產(chǎn)調(diào)控半途夭折憂心忡忡。無論如何，在如今房地產(chǎn)調(diào)控的最敏感時間點，宏觀政策能否最終頂住各方壓力，著實到了最為嚴(yán)峻的節(jié)點。

就在外界預(yù)期本輪地產(chǎn)調(diào)控可能再度失敗之際，10月29日，溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議，再度要求各地政府要切實負(fù)起責(zé)任，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進一步鞏固調(diào)控成果。尤其地，首次提出了“促進房價合理調(diào)整”的新提法，基本打消了之前外界對總理“天津講話”的過度解讀，房地產(chǎn)調(diào)控短期之內(nèi)難以半途而廢。若現(xiàn)在就放棄調(diào)控，只能是自取其敗。

確實，眼下的經(jīng)濟形勢十分不容樂觀。嚴(yán)厲的房市限購和銀根收緊，誤傷了國民經(jīng)濟的不少領(lǐng)域，很多人群亦被政策錯打。中小企業(yè)經(jīng)營困難、進出口形勢嚴(yán)峻自不必言，多數(shù)行業(yè)也隨著房地產(chǎn)低迷而深陷衰退。近幾個月，中國建筑材料市場明顯上演跳水行情，國際大宗商品市場也因中國需求可能銳減，亦出現(xiàn)不菲的跌幅，銅鋁等有色金屬紛紛創(chuàng)出新低，一改過去兩年趾高氣揚的勢頭。這一切，都是向市場發(fā)出昭示：由中國房地產(chǎn)降溫帶來的經(jīng)濟減速正在快速到來，若歐債危機再度升級，全球經(jīng)濟復(fù)蘇會遙遙無期。

于是，呼吁政策放松看起來理所當(dāng)然。他們能提供無數(shù)的負(fù)面案例，足以說明中國經(jīng)濟境況十分糟糕。只要和東南沿海的任意一個企業(yè)老板，哪怕是開百貨店的個體戶聊天，都能向你訴盡這年頭營生是何其艱難。

可是，當(dāng)一年多前，銀行準(zhǔn)備金率開始上調(diào)的時候，當(dāng)限購令開始深入貫徹的時候，今日所有的經(jīng)濟現(xiàn)象，難道不在領(lǐng)導(dǎo)和民眾的預(yù)期之內(nèi)嗎？何況，剛剛有2006年到2008年那一波的宏觀調(diào)控周期，那時候的境況和現(xiàn)在并無二致。2011不過是2008的升級版而已。那一次，若沒有全球金融危機的悍然而至，宏觀調(diào)控也不會那么快結(jié)束。時至今日，又走到了2008年9月之前的某個時刻，當(dāng)政策效力剛剛開始見效，宏觀調(diào)控又要扛不住了？

在今年初，還在讓地方政府確定房價調(diào)控目標(biāo)，還在讓各地全面貫徹限購令，短短十個月之后，筆者是無論如何也不會相信，房地產(chǎn)調(diào)控會因為眼下的這點困難，就立馬放松。真覺得老業(yè)主打砸售樓處、開發(fā)商資金鏈斷裂是很大的事情？這一切，與中國實體經(jīng)濟復(fù)興、擺脫房地產(chǎn)泡沫的偉大戰(zhàn)略相比，簡直不值得一提?，F(xiàn)在所出現(xiàn)的一切麻煩，不過是因為政治經(jīng)濟改革的滯后。

就在大家都拿溫家寶總理“政策預(yù)調(diào)微調(diào)”說事的時候，殊不知總理在同樣的場合還有這樣一段話：“金融危機已經(jīng)四年了，這四年給我最深的教育就是一個國家要想能應(yīng)對危機，必須有發(fā)達的實體經(jīng)濟，而在實體經(jīng)濟中又必須有創(chuàng)新的和科技的產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)。這樣我們就會減少泡沫經(jīng)濟對財政金融的沖擊，也減少國際金融市場對我們的影響?！?/p>

無疑，下一個十年，中國經(jīng)濟告別房地產(chǎn)泡沫、轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟繁榮才是正道。若這一次我們再度重啟貨幣刺激，房價又一次暴漲，那中國只能錯失實體復(fù)興的最后機會。

作者系中國人保資產(chǎn)研究所客座研究員