房產中介“入冬”

房產中介關閉潮已從中小型中介蔓延到大型中介公司，約5萬名經紀人失業。

在房地產市場迎來“寒冬”之時，與其緊密相連的地產中介業也明顯“寒氣逼人”。業內人士分析，此輪關閉潮主要源于二手房交易量的急劇下降，而隨著政策的持續作用，中介市場將會進一步萎縮，行業仍將上演洗牌大劇。

上千家房產中介關門

初冬的北京，在廣渠路上，房產中介置業顧問小高支起了房源牌吸引顧客。與以前不同的是，小高房源牌上的信息不再以二手房買賣為主，而全部變成了租賃信息。小高說，“限購令”下，買房子的人越來越少，房子很難賣出去。房產中介遭遇了自2008年以來的最艱難時刻。

今年2月“限購令”實施細則出臺之后，北京中介公司便受到巨大沖擊。據一位大型中介公司負責人表示，今年前三季度，全行業基本處于虧損狀態，最先關店是門店只有50家以下的中小中介，而隨著市場的不斷調整變化，大中介也支撐不下去現有的規模，紛紛開始關閉門店。據他的保守估計，全行業今年共有上千家門店關閉，約5萬名經紀人失業。“鏈家地產”日前也公布，今年以來，北京二手房中介共關閉門店約1000家左右，為3年來最多。其中10月份就關閉了數百家，單月關閉超過100家的情況已持續多月。

目前，這股關閉潮正從一線城市向二三線城市迅速蔓延。據武漢市房管局數據顯示，武漢市10月份二手房僅賣出1721套，平均每天成交57套。這意味著全市近3000家房產中介有半數整個月“沒開張”。

業內人士分析，由于限購限貸等政策的持續作用，樓市成交遇冷，二手房成交量也大幅萎縮，大小中介公司都在跟隨市場的調整而縮減開店規模。而對中小中介機構直接的影響就是沒有生意可做，熬了一兩個月就撐不下去了，只有關門。“鏈家地產”首席分析師張月表示，此輪關閉的中介有近70％是中小經紀機構。

北京市房地產交易管理網數據顯示，北京10月二手住宅銷售量為7262套，環比下降了17％左右，比去年同期下降了近一半，而這一成交量也創下近兩年來的最低。

張月分析，前兩年二手房市場上遍布著炒房者的身影。許多投資客將剛買不久的毛坯房以“二手房”的名義出賣，從中牟取高額差價利潤。而從今年1月底開始，行業嚴格執行了不滿5年的房子一律全額征收營業稅的規定。緊接著，各大城市紛紛實行“限購令”。這些措施限制了短期炒房，抑制了投機購房，導致二手房“火勢”迅速被壓了下去。

中介業將進一步洗牌

相關資料顯示，2009年房地產投資火熱，許多中介公司出現了盲目擴張的現象，二手房中介門店數量一度急劇膨脹。

但今年下半年以來，二手房市場急劇縮水，導致市場面臨著僧多粥少的局面。同時，二手房市場經過多年的發展逐漸規范，市場更加向大型中介公司集中。據“鏈家地產”市場研究部統計，二手房成交中，排名位居前七的中介公司市場份額達到了50％以上，除去自行成交，中小中介公司的市場份額只有約25％。

張月認為，在當前冷清的成交之下，中小中介公司都面臨著更大的生存考驗，關閉的門店還會增多。下一步走勢還要取決于政策的變化是否會引導二手房市場趨穩。

面對來勢洶洶的倒閉潮，地產中介業內人士坦言，雖然處境困難，但每一輪中介關閉潮之后，中介市場的集中度將得到進一步提升。武漢市房產中介協會副秘書長霍飛虎認為，當前房產中介的從業人員水平參差不齊，許多業務員都不具有正規授權的資質。此外，有些小的房產中介實際上就是房地產公司的“合伙人”，它們根本就不是靠賺取傭金贏利，而是靠炒房號牟利。

霍飛虎說，隨著調控的深入，將會有更多的中介門店被淘汰，中介行業將面臨進一步洗牌。一些經營不規范、管理不健全的公司恐將走不出“寒冬”，而那些實力雄厚經營規范的房產中介，將會通過加強內部管理來抵御外部風險，最終存活下來，并不斷發展壯大。