限價(jià)將傷害綠色建筑

“搞綠色建筑是一定要提高房?jī)r(jià)的，限價(jià)就是對(duì)綠色建筑的傷害?！毕騺?lái)敢言的任志強(qiáng)在談到綠色建筑發(fā)展時(shí)一直強(qiáng)調(diào)這樣的觀點(diǎn)。

“開(kāi)發(fā)商為了節(jié)能減排所應(yīng)用的材料和技術(shù)都會(huì)在不同程度上提高建筑的建安成本，而現(xiàn)在卻在拼命地限制房?jī)r(jià)，從來(lái)沒(méi)有談到過(guò)房?jī)r(jià)和節(jié)能的關(guān)系。”這是原華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，在出席“需求側(cè)管理——破解電荒難題”論壇上的觀點(diǎn)，同時(shí)也一語(yǔ)道破了綠色建筑在中國(guó)發(fā)展的尷尬局面。

相比國(guó)外從材料供應(yīng)商就開(kāi)始普及綠色、低碳這一理念，中國(guó)明顯落后很多，國(guó)家也未給開(kāi)發(fā)商做綠色建筑創(chuàng)造良好的政策環(huán)境，想發(fā)展可謂困難重重。所以，到現(xiàn)在為止，想發(fā)展綠色建筑的開(kāi)發(fā)商需要投入更多資金、投入更多精力，并通過(guò)引進(jìn)國(guó)際上最先進(jìn)的建筑材料和節(jié)能體系，來(lái)解決發(fā)展過(guò)程中所遇到的實(shí)際問(wèn)題。

任志強(qiáng)表示，最近他們就正嘗試將飛機(jī)上的保溫涂層運(yùn)用到房屋建設(shè)之中，一層很薄的保溫層可以提高大概60公分的普通保溫層效果，在節(jié)能效率方面更能達(dá)到不低于75%的顯著效果。

在這背后，是企業(yè)對(duì)于開(kāi)發(fā)綠色建筑所增加成本的顧慮。

北京一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示：“其實(shí)我們做樓盤(pán)也愿意打‘綠色建筑’牌，用上一兩項(xiàng)節(jié)能技術(shù)，就能把能耗降30%-40%。但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)本身那么高，我們?cè)侔压?jié)能技術(shù)的成本加上去，那有關(guān)部門(mén)更要跟我們急了。”對(duì)此，萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖表示，建筑節(jié)能“綠色三星”標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，每平方米建筑成本將上升300～500元。

2007年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，開(kāi)始對(duì)綠色建筑進(jìn)行評(píng)價(jià)管理。綠色建筑等級(jí)由低至高分為三個(gè)星級(jí)，最高等級(jí)的三星標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)整個(gè)住宅項(xiàng)目的節(jié)能水平提出了較高的要求。

成本是阻礙綠色建筑推廣的最重要因素。住建部建筑節(jié)能與科技司司長(zhǎng)陳宜明表示，綠色建筑比一般建筑的建設(shè)成本增加5%至10%。特別在當(dāng)前的推廣初期，由于尚未形成規(guī)模化，成本問(wèn)題更是成了推廣應(yīng)用的瓶頸。消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅在節(jié)能、質(zhì)量方面作用的認(rèn)識(shí)還需要多年才能逐步形成，因此短期內(nèi)成本絕大部分必須由企業(yè)承擔(dān)。較高的成本加重了企業(yè)的研發(fā)負(fù)擔(dān)，同時(shí)也阻礙了產(chǎn)品的市場(chǎng)推廣。

“如果要用到高精尖的技術(shù)系統(tǒng)和設(shè)備，每平方米的造價(jià)要在1萬(wàn)元以上。北京的昆侖公寓光一項(xiàng)冰蓄冷系統(tǒng)就花了我們770萬(wàn)元，政府補(bǔ)助了50萬(wàn)元，杯水車(chē)薪。”任志強(qiáng)說(shuō)到，“綠色建筑的成本是很高的，光讓降房?jī)r(jià)，哪那么容易？限價(jià)就是對(duì)綠色建筑的一種傷害。”

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，綠色建筑的推廣和普及需要依賴(lài)同行、上下游企業(yè)的共同努力，需要國(guó)家政策的支持。成熟國(guó)家的大量經(jīng)驗(yàn)也表明，在住宅綠色化發(fā)展的道路上離不開(kāi)政府、政策的支持。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興公開(kāi)表示，我國(guó)將全面推行綠色建筑“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策。其中包括，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)綠色建筑可以享受貸款利率優(yōu)惠，在試行物業(yè)稅的地區(qū)物業(yè)稅減半征收，并在土地招拍掛前置條件，“不是綠色建筑可能就不能拍”。

從行業(yè)發(fā)展來(lái)看，綠色建筑市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間。

“從現(xiàn)有優(yōu)惠政策的效果可以看出，只要國(guó)家給一點(diǎn)點(diǎn)補(bǔ)貼和優(yōu)惠，開(kāi)發(fā)商就很愿意做產(chǎn)業(yè)化和全裝修?！?萬(wàn)科總裁郁亮說(shuō)，“現(xiàn)在我們看到曙光了?！?/p>