“維權風波”幾時休

“降價——維權——補償”，似成當下樓市難以走出的怪圈。

秋來風雨多，2011年的秋天，北京樓市的“金九銀十”注定是波折不斷。9月11日，因不滿意開發商降價，北京通州京貿國際城的上百名業主圍堵在小區入口，要求開發商退房或補差價，還一度與一位疑似是開發商管理層的男子發生沖突。

其實，類似這樣的一幅場景與2008年在許多城市發生的故事何其相似。只不過，時過境遷，到現在，雖然故事的情節沒有變，但是故事中的人物卻變了。

通州京貿國際城從去年最高時的2.6萬元/平方米到去年年底下調至1.98萬元/平方米，當時，京貿國際城降價同時主動承諾對前期業主實施差額返還，返還金額超過了2億元。近日，京貿國際城推出了價格為每平米15000元左右的5號樓，僅為最高值的約50%。但不同上次的是，前期業主們要求補償差價的訴求卻未能如愿。京貿國際城對此次業主維權的回應是，之前開發商主動返還部分差價，是企業行為多過市場行為。而目前大批項目的降價完全是由政策調控和市場壓力造成的，開發商對此無能為力，將不會對前期業主進行補償。

中秋期間，京貿國際城部分情緒激動的老業主圍堵小區售樓處，并在公共場合拉起橫幅，要求開發商無條件退房退差價，引發業內的廣泛關注。

其實，除京貿國際城外，華業東方玫瑰、珠江拉維小鎮、潤楓領尚等等均成了“降價急先鋒”。拉維小鎮在建項目的圍墻上刷著斗大的墻體廣告語，就是以下調價格為主要訴求點——直降50萬。最高時賣到2.8萬元/平米的通州地王房產項目潤楓領尚，目前出現了不到最高價時一半的價格，即1.3萬元/平米。

據專家分析，“以價換量”將持續成為樓市的未來趨勢。上半年因為銷售萎縮，部分項目延緩了供應，預計下半年供應很可能上漲，庫存量已經上漲到歷史高點的城市有可能繼續面臨沖擊。

北京房地產業協會副秘書長陳志認為，能夠從買房人的利益角度出發去思考問題的行為是值得肯定的，但不提倡。嚴厲的樓市調控政策下，價格變動屬于市場的正常反應。若房價下跌就向開發商索賠，不符合市場規律，也不值得提倡。

而就開發商而言，一旦降價就采取各種方式“補償”業主，也可能帶來不良的示范作用，干擾市場的正常運行。與此同時，只有形成公開、公平、平等的信息渠道，才能更好地培育市場雙方的“契約精神”，也只有兼具成熟的市場機制和穩定的政策環境，“維權風波”方可休矣。

中國營銷學會副理事長洪仕斌認為，隨著調控導致的房價下跌，要求退房情況或將規模出現，因為購房價格實在太高，現在房價下降空間很大，巨大落差難讓購房者心理平衡。

洪仕斌認為，從開發商自身利益和目前形勢來看，開發商是不愿意退房和補償差價的，特別是在房產市場形勢不好的關鍵時候，如果退房和補償差價的閘門一旦打開，局面將變得難以收拾。

購房合同一旦簽訂，買和賣似乎是周瑜打黃蓋一方愿打，一方愿挨的事。開發商不愿退房和補償差價，也合情合法，只能怪業主購房時沒把握好機會。“除非購房合同有約定，房價下降開發商需要補償差價外，業主購買房產就應承擔房價波動的風險。”湖南溥天律師事務所唐波律師在接受記者采訪時表示，購房合同雙方是平等法律關系主體，只要開發商已經取得了法律規定的證件，合同內容本身合法，簽訂的購房合同是具有法律效力的。不會因房價的波動，而影響購房合同本身的效力。

冰凍三尺非一日之寒。業內人士指出，房地產亂象頻出，根本的一個原因是在利益驅動下，為了追逐個人利益所導致的誠信缺失。其實，正因為誠信意識淡薄，加上完善的信用體系尚未建立，存在許多漏洞與縫隙，導致了一些人為了利益，寧可失信、違背承諾與契約也在所不惜。