三大地王今安在?

作為高房價的重要推手，“地王”起落給房地產業帶來什么警示？

本輪房價調控前夕，北京一天之內（2010年3月15日）誕生三個“地王”，如今命運如何？

東升鄉“地王”：荒草之地被轉賣

京城凜冽的寒風中，野草被吹得獵獵作響這里是北京海淀區東升鄉地塊，眼前的一切最能體現正遭遇“寒流””的北京樓市。近兩年里，這一昔日“地王”始終處于閑置狀態，院子里長滿荒草。

這是開發商始料不及的。2010年3月15日，在與綠地集團等“房產大鱷”競逐中，名不見經傳的北京世博宏業房地產公司脫穎而出，以17.6億元的價格經過58輪競價奪得東升鄉地塊，這比底價6億元超出11.6億元，溢價193%。

針對這一“地王”項目，北京中原地產等機構預計，算上建設酒店等投入，這一地塊樓面價高達近3萬元/平方米，是當年乃至目前北京有效成交地塊中單價最高的。

近期，這一“地王”命運開始改變。

保利地產發布公告稱通過收購北京世博宏業房地產公司100%股權的方式，獲取北京薊門橋項目（即東升鄉地塊）。

將“地王”易手，往往是一種無奈結局。北京中原地產的張大偉表示，“地王”項目開發需求資金巨大，政策風險也大，開發商容易不堪重負。對此，北京一位房地產專家評價說：“很多時候開發商不是餓死的，而是撐死的。”

大望京“地王”：被迫“緩開工”

北京朝陽區大望京1號地塊項目如今只挖了兩個大坑，工人們正進行奠基工作。拿地快兩年了，還在澆灌地基。至于該項目上市日期則一推再推，從今年推到明年。

這與當時快速舉牌競奪“地王”的場景形成鮮明反差。2010年3月15日上午，經過84輪現場競價，遠洋地產旗下的遠豪置業以40.8億元奪得大望京1號地，扣除教育、醫療用地等，該地塊折合樓面價超過2.7萬元/平方米，創下當時北京成交地塊單價之最。盡管這一紀錄在下午即被“東升鄉地塊”取代，但卻點燃了北京樓市的瘋狂情緒。

但開發商的預期最終落空。隨著本輪樓市調控措施出臺，大望京1號地周邊房價迅速回落。市場一度傳出遠洋地產欲退地，但隨后又否認，并稱將正常開工。但目前其開發進展十分緩慢，而且遭遇定價難，銷售人員告訴記者：“售價真的不好定。”

一些業內人士表示，熱衷當“地王”的開發商，不僅是高房價的主要推手，也是地方“土地財政”的支持者。在接連碰到調控的年頭，其遭遇困境幾乎是一種宿命。

亦莊“地王”：銷售冷利潤薄

相比而言，北京三大“地王”中亦莊X1-1B地塊的命運稍好，但卻交易清淡。

這一“地王”去年在64輪現場競價后，由中信地產以52.4億元的總價奪得，刷新北京總價“地王”的成交紀錄。

北京市房地產交易管理網顯示，該項目在8月26日取得預售許可證，共推出318套房源，但截至11月30日，僅賣出89套。就其整體銷售額而言，目前賣房收入與買地資金尚有較大差距。

因為賣難利微，該項目收入前景很不確定。據該項目銷售人員介紹，目前該項目銷售均價僅有2.4萬元/平方米，利潤空間很小。更何況，目前北京該區域房價正明顯下滑，這一“地王”項目勢難獨善其身。