當前我國居民購房決策行為的影響因素研究

摘 要：住房需求是人們的基本需求之一，本文選取了當前我國居民購房決策行為中最為重要的三個影響因素進行研究，即居民自身經(jīng)濟實力，房屋質(zhì)量與價格，社會環(huán)境。并在此基礎(chǔ)上提出了對策措施及意見建議。

關(guān)鍵詞：購房決策；社會環(huán)境；房屋質(zhì)量；消費

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4117（2011）09-0233-01

一、當前我國居民購房的背景概述

眾多周知，投資、消費與出口被稱之為驅(qū)動經(jīng)濟發(fā)展的“三駕馬車”，消費是社會再生產(chǎn)過程的起點和終點。統(tǒng)計表明消費與經(jīng)濟增長有著十分密切的聯(lián)系，一般情況下，消費每增長1%，可以拉動經(jīng)濟增長0.6%。而居民的房屋消費由于房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度較高，對資金的吸納能力較強，而且具有建設(shè)周期短，市場廣闊等特點，在這種背景下，房地產(chǎn)在1996年就被我國政府確定為影響國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。住房需求是人們的基本需求之一，也是永恒的追求，居民的居住條件是一個地區(qū)社會發(fā)展水平的直觀體現(xiàn)，也是維持社會穩(wěn)定的最基本因素之一。2011年1月26日，國務(wù)院常務(wù)會議推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施(下稱“新國八條”)，要求強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。隨后，全國各地的大中城市在政府的要求下，“限購、限貸、限價”政策陸續(xù)推出。當前的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了萎靡的現(xiàn)象，與2008年的銷售停滯大致相同，具體表現(xiàn)在，供銷量漲幅明顯回落，房價上漲乏力。但兩者之間，還具有明顯區(qū)別：2008年，全球金融危機，各國政府都緊急出臺寬松政策，以保持經(jīng)濟的穩(wěn)定和持續(xù)增長。中國也隨即出臺了4萬億的刺激計劃，作為全球發(fā)展最迅猛的經(jīng)濟體，由于中國金融政策的獨立性，中國經(jīng)濟沒有受到太大的沖擊，并迅速反彈，并在2009和2010年超過2008年以前的最好水平。中國的房地產(chǎn)市場也是如此，以中部城市鄭州為例，在2008年時，受到全球金融危機影響，供銷量均有大幅度回落，但在2009年時，供應(yīng)量就開始迅速反彈，銷售量也在2010年恢復(fù)到2008年的水平。

二、影響我國居民購房決策行為的因素分析

影響居民購房決策行為的因素是綜合性的，多種多樣的，如自身因素、環(huán)境因素、人口因素、經(jīng)濟因素、社會因素、行政因素、心理因素等。囿于篇幅所限，本文選取其中一些最為重要的因素進行分析闡述。為了了解消費者購房決策的影響因素以及該影響因素的重要性程度，我們分別設(shè)置了購房過程中擔(dān)心的因素以及購房時看重的因素兩個問題。題目均采用量表形式。

（一）是居民自身經(jīng)濟實力。當前我國95%以上居民的購房是為了居住（自己、父母及子女居住）。基于此，居民購房的選擇本質(zhì)是選擇了一種生活方式。因為房屋住宅不僅是給居民提供一個居住空間，對居民的學(xué)、生活、工作、休閑甚至家庭發(fā)展都會產(chǎn)生影響。如小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施、小區(qū)的居住氛圍、校區(qū)的物業(yè)管理水平、小區(qū)的自然環(huán)境以及人文環(huán)境等等。但是也正是這些因素決定了房屋的價格水平不一致，所以居民選擇購房時一個首要的因素便是自身的經(jīng)濟實力，其處于什么樣的經(jīng)濟階層，決定了其購房的層次。

（二）是房屋質(zhì)量及其價格。影響居民購房的因素可能是多種多樣的，如房屋質(zhì)量、房屋價格、物業(yè)管理、建筑和戶型設(shè)計、開發(fā)商的品牌、校區(qū)居住環(huán)境、地理位置和交通情況等等。但是在這些因素中，居民對于房屋質(zhì)量和價格的關(guān)注度是最高的，而且隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，居民收入水平的不斷提高，人們對于房屋價格的關(guān)注漸次于房屋質(zhì)量，所以房屋質(zhì)量與價格也是影響居民購房決策的重要因素。

（三）是社會環(huán)境。人在本質(zhì)上具有社會屬性，深受社會環(huán)境的影響。長期以來，“安居樂業(yè)”是我國的重要思想文化之一，居民也深受“房屋是安身立命”之本，所以絕大多數(shù)人都舍棄租房，而攢錢購房，這也是當前整個社會房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向之一，在這種社會環(huán)境下，居民往往主動或被動選擇購房，而且在購房的層次上往往與自己同一個經(jīng)濟階層地位的人們相一致。

三、對策措施及意見建議

（一）對所購房屋進行全方位的綜合考慮。房屋不是普通商品，尤其是對于廣大中低收入者，購房可能涉及到今后一生的諸多問題。因此，購房需要全方位綜合考慮房屋的各種信息，如房屋產(chǎn)權(quán)是否合法、住宅售價是否能承受、住宅設(shè)計是否合理、付款方式能否接受、居住地段是否適宜、裝修標準是否滿意、居住環(huán)境是否舒適、公共設(shè)施是否完備、工程質(zhì)量有無保證、物業(yè)管理是否優(yōu)良，等等。在此基礎(chǔ)上才可能購買到自己稱心如意的房屋。

（二）科學(xué)合理決策。一方面居民在購房中會涉及到很多專業(yè)知識，如同類樓盤的識別與比較、價格的推算、面積的測量、按揭付款的計算等等，這都需要在決策的時候慎重，可以引入第三方機制進行測評。另一方面，購買房屋也不是為了單個人居住，家庭成員都是決策主體，要多討論協(xié)商，還可以適當參考長輩及親朋好友的意見，以求購房決策能夠符合大多數(shù)成員的預(yù)期。此外，在購房消費中，切記時間緊迫，匆匆忙忙，要多加考慮，當前居民在購房耗費時間最少的為1至2個月，最長可達1年以上，平均耗時為6個月。

（三）是居民在購房消費中要保持理性。居民購房與其生活息息相關(guān)，其影響因素眾多，加之當今社會傳媒發(fā)達，開發(fā)商廣告促銷手段日益多種多樣，但是廣告背后的陷阱也越來越多，居民如果一時沖動，往往成為受害者。基于此，居民在購房消費中必須保持高度自主和理性，切記被開發(fā)商和廣告牽引。

作者單位：長春理工大學(xué)馬克思主義學(xué)院

作者簡介：楊攀（1986— ），男，漢族，研究方向：社會主義經(jīng)濟理論與實踐。

參考文獻：

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