房屋建筑工程施工質量管理的研究

摘 要：隨著市場經濟的持續發展，尤其是民用建筑大量興建，客觀形勢要求對房屋建筑施工必須加強規范管理，嚴格質量監理。20世紀90年代以來，各省市逐步推行了建設監理制，按照國家有關工程建設的一系列建設法規及建設監理規范，完善了對工程建設專業化的監督管理，取得了較好的成效。本文是作者結合自己多年工作經驗，主要是針對目前房屋建筑工程的施工質量問題，作出了相關的闡述分析，并且提出了相應的對策和措施。

關鍵詞：房屋建筑；施工管理；質量控制

中圖分類號：F253.3 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4117（2011）09-0052-02

引言：隨著國內建筑業的快速發展，從由政府投資的各類房屋建筑工程（如政府辦公樓、學校、各大商場、電影院、飯店、體育館等等）到各類型商品房住宅區項目工程不斷增多，而且所有的這些工程建筑全部都是人們平時休閑娛樂、生活以及學習工作的重要場地，與國家及人民的生命財產安全密切相連。而這一切正常功能的使用都由工程的質量所直接決定。因此，工程質量管理便成為各類房屋建筑工程管理中的關鍵。

一、目前房屋建筑工程質量中存在的問題

在市場經濟的前提下，追求最大利益化是所有企業的終極目標，因此，出現一些不道德的房地產開發商和工程項目建筑單位在施工過程中對工程建筑私下里進行偷工減料的行為，以此要通過壓低工程建筑成本來獲得巨大利潤效益的目的，導致了很多的“豆腐渣”工程。這些行為導致的工程質量問題具體表現為以下幾個方面：

1、由于地基土質的原因導致工程建筑物出現不均勻沉降，進而造成房屋的墻體斷裂以及下水道管道堵塞甚至斷裂等一系列的問題。

2、在挑選房屋的墻體素材時選擇質量低下的材料施工，或者在建筑項目施工的過程中所采用的方法不當，致使房屋墻體斷裂以及粉刷的墻面出現涂料突起起殼的現象。

3、由于天氣等自然因素的影響，導致房屋在其混凝土圈梁和磚墻交界處發生裂縫，在房屋的四大角出現嚴重裂縫的現象更為明顯。

4、在選擇房屋的墻面涂料、房屋防水材料以及防盜門時以次充好，產品質量達不到房屋設計要求。

5、磚砌體沿磚縫滲水、外墻面支模（圍梁、構造柱等）挑木穿墻洞后補處滲水、外墻鋼窗周壁滲水、圈梁底、構造柱邊縫滲水、外墻面抹灰起殼裂縫引起的滲水、陽臺里口外墻面滲水、固定落水管的管卡腳處墻面滲漏、陽臺之間隔板處墻體滲水、山墻滲漏水、各種墻上錨腳可能產生的滲漏。

6、各種排水管滲漏現象：排水管道與樓地面銜接處發生滲漏，出屋面管道周邊發生滲漏，天溝積水及落水口周圍滲水現象，排水管道鑄鐵管滲漏，排水管道發生堵塞等。

7、水泥地面出現裂縫，預制板銜接處發生滲漏，廁浴間地面倒坡、積水，水泥地面空鼓、開裂、起砂等等的現象。

8、屋面油氈起鼓開裂、張口，致使房屋出現滲漏的現象，房屋頂板改用全現澆鋼筋混凝土結構開裂引起滲漏。

二、出現房屋建筑工程質量問題的原因分析

（一）建筑施工方面的原因

1、建筑施工的施工人員整體素質普遍偏低。由于施工企業內部新員工較多，農民工、合同工占總數的三分之二，致使施工隊伍的技術普遍比較低。而且，有些工人對自身建筑施工部分對整個建筑工程所處的重要位置以及重要性缺乏最基本的認知，其甚至根本就不知道遵照建筑工程基本的規章制度進行操作施工，進而其很難達到建筑質量的標準。用這些員工雖然解決了臨時勞動力不足的問題，也降低了整個建筑工程中的工作人員資金成本，但同時這些人員的技術水平也是非常低的。另外，目前有很多建筑企業因為缺乏相關專業技術人員的緣故，導致建筑企業無法按照設計與施工圖紙的規定和要求進行規范性施工指導以及管理工作。

2、施工過程中，質量控制體系沒有建立完善，不同職責工人之間，工程程序各個環節之間沒有采取正規的、嚴格的交接程序措施，前個環節所留下的問題，后個環節施工人員不僅不進行及時的彌補措施，甚至還故意把問題隱藏起來，從而導致工程質量問題的出現。

3、施工管理混亂。例如預制空心樓板吊裝后不經撥正就灌縫，而且所用混凝土的碎石粒度也不進行嚴格控制，造成地面和天棚開裂，從而嚴重影響工程整體質量。

（二）工程選料所造成的原因。在工程建筑施工中由于工程材料選擇不當而導致的工程質量問題非常的普遍。例如，建筑施工中水泥沙土的選擇使用、碎石大小的控制、防水工程瀝青品種的選擇、沙石水泥含量的比例控制等等，這些都對建筑工程項目的質量起著至關重要的作用。再如，有的墻面飾面磚因為其吸水率大于百分之十或者其整體外形規格不平整，再加上施工人員在施工的過程中草草了事，導致建筑工程的外墻飾面磚出現外皮掉落、空鼓以及中間的灰縫不勻稱等情況，導致建筑外墻面滲水的嚴重后果。等等一系列的由于建筑材料的質量不過關而導致的嚴重后果非常的普遍，應該引起足夠的重視。

（三）由于工程造價過低所造成的原因。房屋建筑工程的質量與工程造價的高低具有直接的關系，如果造價過低，會增加施工單位的經濟壓力，致使施工單位疏于管理，建筑材料的質量無法保證。例如當前普遍存在的鋁合金窗戶的產品質量問題，雖然鋁合金型材的厚度達到了設計要求，但是材質不勻，表面防腐層的質量達不到要求，密封絨條太小，窗鎖、走輪的質量有問題等，這些都是由于建筑工作單位企業選擇價格低但質量不過關的建筑材料所引起的。有一些建筑物，由于建筑成本的緣故，房屋無法選擇價格高但質量高的防水材料，只能選擇使用石油瀝青油氈等比較低層次的防水材料，致使房屋的防水性能比較差，防水持久性不好，產生滲漏的現象。在房屋進行室內裝修的時候，房屋的掛燈選用的塑料燈罩而不是玻璃或是瓷質材料的燈罩，造成末等交付使用時，塑料燈罩即已老化，稍碰即碎。因此，工程造價應該科學控制，必須符合質量標準，適當地進行節約而不是盲目降低造價。

（四）盲目壓縮工期所造成的原因。一個建筑項目的合理工期需要采用科學方法與施工經驗相結合來進行確定。但在實際施工過程中，往往會因征地、拆遷、地質原因、天氣變化以及大宗材料延期交付等原因造成工期滯后，這種情況一般可通過加大人員、機械和材料的投入在一定程度上減緩工期延誤。但前提是必須科學的減少工程期限，不能盲目相信“人定勝天。”例如，某大型小區的建筑施工項目，建筑施工前期由于征地拆遷等因素最后導致工期延誤了幾個月，建筑單位為了能確保按時交房，施工單位增加大量建筑施工人員，同時在工程上個環節剛完工但還不具備繼續進行下個施工環節的情況下施工單位盲目加緊趕工期搶工，從而導致房屋漏水、內墻面涂料起泡、墻面磚有裂縫等等的大量房屋質量問題。在后期房屋銷售時，勢必會引起更大的問題。

三、房屋建筑工程質量的管理方法

（一）加強建筑工程施工過程的管理。要想確保建筑工程的最終質量，必須有效的控制好施工過程中的每一道工序的質量。建筑工程施工過程控制可以從下面幾個方面進行：

1、嚴格實行建筑技術交底體制。在工程項目每個分項目施工之前，項目施工的相關專業人員都必須嚴格遵守技術交底體制制度，做好相關的施工操作規范章程、施工注意事項要向班組詳細交底，同時要做好相關的記錄。

2、對施工過程中的關鍵工程環節和特殊要求制定出相應的指導建議書，制定好施工質量控制關鍵點，在施工人員、建筑機器、建筑材料以及施工方法手段等多方面進行時時監制。同時，開展相關的質量控制小組，對工程質量進行監控。

3、充分嚴格執行樣板制度。在建筑施工大面積開始前，要首先做好建筑樣板間等工作，對樣板房進行演示講解，在對樣板各項檢查合格沒問題后，再對工程項目進行全部的施工，以確保建筑工程的質量。

（二）注重采購工作。建筑工程的原材料治療在房屋建筑工程質量中占有舉足輕重的作用，高質量的房間工程離不開高品質的原材料基礎。從原材料的采購計劃編寫到采購到最后的材料驗收，每一步，每一個環節都必須嚴格按照采購規定制度。選擇合適的物資供應廠商廠家進行采購，同時做好相關的進貨檢測記錄，避免所有不合格原材料進入建筑工程施工現場。

（三）以項目團隊成員為核心加強管理。一個企業的人力資源，是通過每一個工程項目實踐的鍛煉和經驗的積累，項目團隊的人員慢慢變得成熟，這同時也是企業在獲得項目資金收益外的收獲。因此，建筑施工企業應重視及加強員工的管理，包括績效管理，職業生涯規劃，職業技能培訓等等，管理必須充分調動工作人員的積極性，增強人員自身的責任感，通過提高人的素質來避免建筑施工過程中的失誤，以人的質量保證工程建設中各環節的質量，進而保證建筑工程質量。

（四）充分發揮工程質檢人員質量檢測的作用。工程質檢人員要按照“防檢結合，預防為主”的基本原則，充分積極推行“講、幫、防、卡”的科學有效的質檢手段措施，要與工程施工人員一起擔當相應的責任。

結束語：質量是企業的生命，只有好的工程質量才會樹立良好的信譽。只有以規范、規程為標準，嚴格操作、科學管理，用認真的態度控制好每個環節，才能造出更多的優質工程。

作者單位：北京鐵路信號有限公司

參考文獻：

[1]謝紅霞.論工程質量管理[J].科技資訊.2006，7．

[2]黃啟欣.房屋建筑工程質量通病的產生及防治[J].中州煤炭.2002，3．