海外買地當地主?

目前，歐洲部分國家仍未擺脫金融危機的困擾，在全球投資者都缺錢的情況下，中國富豪介入歐洲國家的房地產是一種必然。

中國富豪到底有多富?若干年前人們形容他們“在北京，上海等大城市買房就像買白菜。”可是很快，這個形容就過時了，富豪們開始漂洋過海，大膽“走出去”，到美國、加拿大、澳洲、歐洲一擲千金去抄底，掀起一輪輪海外置業旋風。如今，這也成老黃歷了，眼下，富豪們興的是到海外買地當地主。

這不，地產商中坤集團董事長黃怒波也加人海外地主的大軍中，他計劃用800萬美元買下冰島300平方公里土地，占冰島國土面積的0.3％，相當于每畝地價只需大約20美元。這樣的闊綽實屬罕見，消息一傳出來，便震驚國內外。

據介紹，中坤集團計劃斥資約2億美元在冰島開發旅游項目，其中約800多萬美元用于購買冰島一塊300平方公里未開發土地Orimsstadir牧場，其余資金用于具體項目建設。項目獲批后，將先期投入約1億美元，建設2萬平方米左右的度假設施，其中包括高爾夫球場和跑馬場等，其余地方建成戶外運動區，包括漂流、山地車(運動場)等。

但海外的地主真的有那么好當嗎?

國內環境惡劣 目光轉向海外

一畝地才20美元，經濟之聲特約評論員張力棟認為，這是一個合算的買賣。

因為冰島本身就具有一些獨特的商機，島上地熱資源非常發達，其對地熱資源的開發和旅游的成熟度都比較高。此外，冰島地理位置優越，交通發達，中國人去冰島旅游較為方便。而中坤集團原本就是做旅游文化產業，在中國的多個地方都擁有度假和旅游設施，度假地產具有一定的抗周期效應，在經濟大起大落的時候，度假地產不會隨之變化，產生過大的波動。

但在資深經濟評論家邱林眼中，黃怒波只不過是眾多中國富豪海外投資房地產、土地當中的一員。邱林說，中國富豪近年來在海外買地買房常被外國媒體形容為“如狼似虎”。美國《華盛頓郵報》今年早些時候刊載過一位中國富人在美國掃房的新聞，該報道稱“中國買家花4.8億美元在美國買了約8000套公寓”。類似這樣的報道在外媒非常頻繁。

搜房網海外事業部負責人莊諾對此也頗有發言權，他的工作之一就是幫助美國開發商在中國賣地。起初，手上的土地賣不出去，后來先拿出一塊土地，在網上推出團購，“1元起拍，8800美元封頂”，遭到瘋搶，供不應求，以至于不得不將價格翻倍的提高，仍滿足不了需求。

國人為什么如此熱衷海外買地投資?邱林說，國內環境不如意是個很大的推手。今年年初國土部官員就曾表態今年國內土地供應的缺口非常大，那么這就催促了國內土地價格逐漸飆升，開發商面臨著沒地可拿的境況，加上我國不斷推出打壓房價，限制房地產市場發展的政策，有些小公司已經面臨著資金鏈崩塌的狀況，所以許多房地產商或富豪，紛紛把目光投向海外。

當然，一個重要的前提是，由于海外的大部分房地產市場，相關權利受到較為完善的法律保護，以及長期投資價值的存在，因而受到中國富豪的投資青睞。此外，由于歐洲部分國家經濟仍沒有擺脫金融危機的困擾，房地產不景氣，在全球投資者都缺錢的情況下，中國富豪介入歐洲國家的房地產也是一種必然。

水土不服 面臨投資無底洞

但事實上，海外地產投資并非想象中的風光得意，你走入的可能是一個“溫柔的陷阱”。

來自浙江溫州的生意人李存，去年11月從美國私人手里拿下的位于舊金山地塊一幅4000平方米的熟地(已規劃為住宅的用地)，僅花去1800萬人民幣，相當于4500元每平方米。不過，地價僅是一部分，李存說，還需各項稅費，如律師費、土地交易手續費、產權調查費等，總額約地價2％。這還僅僅是第一筆費用，如果一直不使用的話，還需要支付最少3年的地稅(土地價格的1％)。

如果再加上開發的話，還需要再支付建造成本。而且，美國聯邦法律還規定，對“非美國居民外國人”的房地產遺產稅高得驚人，任何超過6萬美元的資產要被課以35％-45％的稅收，還要加上地產稅和各種管理支出。而如果將土地對外出售，一般情況下，3年內難以轉售，持有期間每年還需交納地價1％稅費。

李存說，如果沒有足夠充裕的資金，進行海外買地投資有可能被各種稅費拖得喘不過氣。在中國，還可以捂地惜售，地價連年上漲，但這種借地生錢的現象在國外可沒那么如意，比如，在澳大利亞土地每年升值空間有限約為5％，一旦遇到經濟危機相反還會出現下跌。也有業內人士提醒說，在美國純粹“炒地”并沒有多少收益，而且存在風險。只有在土地上蓋建筑物才可能有長期的投資價值。

此外，到海外買地投資，投資人還面臨水土不服的諸多因素。日彩居(上海)投資有限公司行政總監桂昕分析，“到海外投資，必須在海外成立開發公司，不僅需要對海外的法律了解，當地雇員的管理是否順暢也是個問題”。

很多來中國推介的土地，看似便宜，實則大部分土地位置偏遠，投資價值有限，投資者進入后，可能面臨投資的“無底洞”。而且，去海外投資，還有一個現實，就是錢如何出去的問題，現在國家外匯管制比較緊。如果去海外買地涉及大額資金，層層審批，是一個漫長過程。

富豪的闊綽 引起當地人仇富

就算你打通了任督二脈，順利當上海外地主，當地人也許已經開始排斥你。中國人帶去投資的錢，一方面為刺激當地陷入低迷的經濟注入了強心劑，另一方面，中國富豪強大的購買力不僅推高了房價，而且把許多當地人擠出了市場，這讓他們很郁悶。“好的樓都讓中國人買走了，好地方都讓中國入占了。要是再這樣發展10年，中文都會成為澳大利亞第一大語言”，澳大利亞的市民憂心忡忡。

現在，很多國家已經開始采取措施，提高投資門檻，比如收緊移民及房地產政策。

此外，錢多的中國富豪還會引起當地人的仇富心態。邱林分析說，一個經濟處于上升階段的國家在輸出資本時，掘金海外的投資者總是最先被圍攻，人們對帶著滿滿金錢和欲望的暴發戶總是缺乏好感。

“任何崛起的經濟大國最終都要試圖塑造其所處的時代。”但是，中國富豪并沒有想得這么多，當他們手頭有了幾個錢后，似乎什么都想得到。不可否定，隨著中國經濟的發展，中國富豪這個群體正在改變全球財富的分布格局。這當中，既有國外艷羨的目光，但也會有“仇富”的心態。由于部分中國富豪的財富來得太快也太集中，加之部分人的致富方式又很“神秘”，國外對中國富豪的“仇富”將會愈來愈激烈。