1039套

在剛剛過去的“十一”黃金周，與旅游、休閑、購(gòu)物市場(chǎng)的繁榮形成鮮明對(duì)照的是樓市的慘淡。一線城市北京、上海等地樓市成交量依舊處于谷底，一些二、三線城市樓市也感受到了涼意。以北京為例，2011年國(guó)慶7天假期，北京住宅成交總量為1039套，相比去年國(guó)慶長(zhǎng)假的成交量下跌了22.8%。

點(diǎn)評(píng)：“金九銀十”是中國(guó)樓市的傳統(tǒng)旺季，當(dāng)交投低迷成了9月樓市的主旋律，而“銀十”開局依然不力，樓市路在何方？從樓市規(guī)律來(lái)看，一般是量在價(jià)先。一、二線城市成交量的變動(dòng)又具備風(fēng)向標(biāo)意義。在這些城市，由成交量低迷進(jìn)而引發(fā)價(jià)格松動(dòng)，往往預(yù)示著樓市下行的開始，資金鏈斷裂是壓倒企業(yè)的最后一根稻草。資金供給與房?jī)r(jià)的關(guān)系就在于，開發(fā)商手中錢越多就越有定力捂盤不降價(jià)，反之就要走降價(jià)促銷回款的路子。一段時(shí)期以來(lái)，開發(fā)商資金鏈趨緊是不爭(zhēng)的事實(shí)，以“金九銀十”的熱銷緩解這種狀況的愿望破滅，又無(wú)異于雪上加霜。

自2011年9月國(guó)家出臺(tái)“新國(guó)五條”開啟樓市調(diào)控的大幕以來(lái)，限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅、保障房、監(jiān)督問責(zé)等調(diào)控措施多方發(fā)力，大大打擊了投機(jī)性購(gòu)房需求，令剛性需求的購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下行充滿期待，而開發(fā)商除了資金還能支撐外，也在賭嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策不可持續(xù)。因而，有限的降價(jià)往往有投石問路之意。畢竟，2008年末，大量的房地產(chǎn)商也曾危在旦夕，但政策回暖卻使他們起死回生，以致直到今天許多企業(yè)都還有硬挺的底氣。

現(xiàn)今樓市和2008年有很多相近之處，但調(diào)控政策已不會(huì)輕易逆轉(zhuǎn)。因此，雖然今年國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境不像當(dāng)年那么令人緊張，大部分開發(fā)商的資金比那時(shí)寬綽，從全國(guó)范圍看，限購(gòu)城市的有限也讓他們有回旋余地，加上依然旺盛的真實(shí)住房需求和在高位震蕩的通脹率，都很難使房?jī)r(jià)在短期內(nèi)出現(xiàn)深度調(diào)整，但只要調(diào)控不放松，成交量起不來(lái)，開發(fā)商的資金鏈就會(huì)愈益趨緊，而越來(lái)越多的企業(yè)開始降價(jià)保量，換取現(xiàn)金以備“過冬”，進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)走低，也就不可避免。