佛山式試探效應逆轉樓市調控

2011年10月11日，佛山市出臺名為《關于進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》的樓市調控新政，規定從10月12日起放寬限購。

點評:暫且拋開公共政策的嚴肅性不論，在房地產調控的關鍵時期，作為一個三線城市的佛山市出臺放寬限購的舉措，一下子挑動了全國的神經，這足以說明：作為本次房地產調控的風向標，一旦放開限購政策，即意味著本次調控又將以不了了之的尷尬結果而告終，這對房地產調控政策的公信力將造成毀滅性的打擊。

佛山市選擇放寬限購的時機是在房地產交易持續低迷，一些城市的房價已經開始出現明顯的松動，調控的效果即將顯現，而一些開發商開始呼吁結束房地產調控。首先，歷經一年多的政策高壓，房地產投資熱明顯在退潮，房地產交易大跌，“金九銀十”已經成為泡影，北京、廣州、上海等一線城市的交易量創下了近3年來的新低；其二，房價已經出現了松動的明顯信號。8月份國家統計局關于房地產的數據表明，70個大中城市中，已經有16個城市的房價環比下降，30個城市的房價停漲，而一些城市的秋季房展會出現了很多促銷手段；其三，多數城市庫存創新高，其中全國14個主要城市庫存需要15個月左右消化，北京市房屋庫存甚至超過10萬套，供需力量的對比發生了明顯的變化；其四，開發商的資金鏈緊張，多數房企的資產負債率在70%以上，綠城地產的負債率甚至高達140%，處于要么降價、要么倒閉的生死邊緣。

可以說，當前是歷經近10年的調整、真正兌現房價回歸理性政治承諾的最后決戰期。但是，面對歐美經濟的不確定狀況，特別是歐債危機引發的全球經濟再次陷入衰退風險，開發商對政策出現松動依舊抱有幻想，而長期以來地方政府依靠土地財政的現實也給了開發商繼續死扛的信心。盡管從交易量和環比看，房地產市場的力量正在發生轉換，但價格的同比變化并不大，這是考量政策是否堅持的最關鍵時刻。此時任何政策的風吹草動，對于房地產而言都是極其敏感的。而佛山在這個時候突然出人意料地放寬限購，這正是民眾最擔心的，一旦其放寬限購得到默許，則會引發大規模的示范效應，房地產調控最堅固的防線將會打開一個不可收拾的缺口，來之不易的預期會立即逆轉，房價的報復性反彈將徹底毀了調控的成果，對于中國經濟而言，這無疑是一個玩火的危險之舉。