高層商住樓的火災隱患分析及對策研究

摘要：高層商住樓火災危險性高，如果發生火災極易造成重大的人員傷亡和財產損失。本文從結合實際對高層商住樓的火災隱患進行了分析并提出了相應的對策。

關鍵詞：高層商住樓 火災危險性 火災隱患 對策

一、高層商住樓火災危險性高，人員疏散、救援困難，極易造成重大的人員傷亡和財產損失。

1.2005年修訂的《高層民用建筑設計防火規范》2.0.8條明確指出商住樓是底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑，其使用性質為商、住兩用，一般底層或數層為商場、商店、商務場所等，其余為住宅，它融合了高層居住建筑和公共建筑的使用性質，又將大型商場、超市、及大型商務會所等一系列人員密集場所與居民住宅融入在一起，一旦發生火災便會造成極大的人員傷亡和財產損失，其火災危險性不容低估。

2.火災發生時，煙氣才是造成人員傷亡很重要的一個因素。據統計，火災中有85%的人員死亡情況是吸入了煙氣中有毒氣體造成的。煙氣具有一定的毒害性、減光性和恐慌性，給消防救援和被困人員的安全疏散造成了極大的困難，而高層商住樓與普通住宅和具有單一使用性質的高層建筑相比，存在的可燃物多；裝修形式多樣、材料復雜；建筑內電梯井、電纜井等豎井多；吊頂內電氣線路復雜多樣，底層大空間吊頂跨度大，建筑物本身洞口分隔完善，縫隙及穿管處的封堵要求較高，所以存在火災初期火勢蔓延隱蔽，不易被發現，而在火災發展和猛烈階段火勢蔓延快、蔓延形式多樣、蔓延路線復雜的顯著特點。在室內時，煙氣水平擴散速度為0.3m/s，在火災猛烈燃燒階段，水平擴散速度為0.5m/s-0.8m/s， 煙氣在室內豎向擴散的速度遠遠超過了其水平擴散速度達到了3-5m/s，而高層商住樓內多有豎井結構并貫穿于整個建筑，比如電梯井、管道井、樓梯井、中庭等，其造成的煙囪效應使煙氣豎向擴散速度明顯加快。有數據顯示：以100米的建筑為例，在火災猛烈燃燒階段煙氣以3-5m/s的速度豎向擴散，達到頂層的時間大約為25-35s，這更加劇了火災的蔓延速度，而這還未考慮到煙氣在室外擴散的問題，若煙氣通過窗戶進入高一層的住宅內部，它到達頂層的時間會遠遠少于25-35s。這個時間遠遠短于100米的高層人員從頂層疏散到地面的時間。

3.高層商住樓底層空間高大，有著大跨度的吊頂，吊頂內部密布各種電線和復雜的裝修材料，住宅部分和底層空間的裝飾裝修復雜，存在大量可燃物和有毒物質，尤其使用有著防火性能的裝飾裝修材料少之又少，目前市場上的有防火性能的裝飾裝修材料質量也參次不齊，而高層商住樓主體的耐火結構和防火分區大都嚴格按照設計要求設置，洞口分隔較完善，在這種情況下火災就極易在吊頂內部蔓延，在火災發生的初期難以及時被發現，從而導致火情擴大，另一方面有些施工單位降低設計要求將防火隔墻未砌至主體結構底部，留有縫隙或孔洞，或在縫隙、洞口或重要的管道處未使用規定的防火材料進行封堵，這也加劇了火災的蔓延。以美國米高梅旅館火災為例，此次火災是“戴麗”餐廳吊頂上部空間電線短路，隱燃了數小時之后才被發現，火勢很快發展到鄰接的賭場，煙氣通過管道處擴散，火和煙通過樓梯井、電梯井、和各種豎向孔洞和縫隙向上蔓延，在很短時間內，煙霧充滿了整個旅館大樓。火災造成84人死亡，679人受傷，傷亡慘重。

4.高層商住樓火災荷載大，建筑內有著數量很大的結構材料及裝修材料，加之樓層高，房間多，結構復雜，家具、衣物等可燃物多，這些都加大了高層商住樓的火災荷載，而火災荷載也直接決定了火災持續時間的長短和空間溫度的變化情況。當火場溫度高達上千度時，熱輻射便會對建筑本身和人員安全以及相鄰建筑造成極大的威脅。

二、目前高層商住樓中采用的防火措施

目前，高層建筑的防火措施主要分為“主動與被動”兩種。國內在高層建筑“主動”防火上運用最多的就是火災探測報警與消防設備聯動控制系統，簡稱火災監控系統。“被動”防火措施包括室外消防給水系統、室內消火栓給水系統、自動噴水滅火系統。目前國如何開展高層建筑的外部救援是世界難題，在這種情況下如何加強高層商住樓的自防自救能力是減少人員傷亡的關鍵，而被廣泛采用的上述兩類防火措施的好用與否則又是提升高層建筑自防自救能力的關鍵。

三、高層商住樓普遍存在的火災隱患

火災隱患指潛在的有直接引起火災事故的可能，或者火災發生時能增加對人員、財產的危害，或是影響人員疏散以及影響滅火救援的一切不安全因素。筆者個人將高層商住樓的常見火災隱患歸納總結為以下幾類：

1.建筑消防設施類

1)由于人為因素消防水池的進水管長期處于關閉狀態不能有效地補水，致使消防水池蓄水量不夠或經常處于無水狀態，難以保證火災發生時高層商住樓的室內外消防用水量；《高層民用建筑設計防火規范》7.3.3條明確規定消防水池的總容量超過500msup3;時應分成兩個獨立使用的消防水池，可在實際中有的施工單位未將超過500msup3;的水池分開設置。《高層民用建筑設計防火規范》7.3.4條規定消防用水與其他用水共用的水池，應采取確保消防用水量不作他用的技術措施，可實際中消防合用水池生活供水管道經常低于消防供水管道，無法保證正常的消防用水量；一些老工程改造后增設了自動噴水滅火系統，而消防水池的容量卻未得到相應的增加。

2)消防水箱進水管關閉使消防水箱經常處于無水狀態，無法保證10min的消防用水量，致使在火災發生初期消防用水量無法滿足滅火的要求；消防水箱出水管上未設置單向閥；消防與生活合用水箱，生活用水出水管經常位于水箱底部，導致消防水箱經常空空如也，又不能及時補水自然更無法保證建筑的室內外消防用水量，而《高層民用建筑設計防火規范》規定消防用水與其他用水合用的水箱，應采用確保消防用水不作他用的技術措施；按照《高層民用建筑設計防火規范》7.4.7.2條的規定：當建筑高度不超過100m時，高層建筑最不利點消火栓靜水壓力不應低于0.07MPa；當建筑高度超過100m時，高層建筑最不利點消火栓靜水壓力不應低于0.15MPa。當高位消防水箱不能滿足上述靜壓要求時，應設增壓措施，而實際檢查過程中卻經常發現應設增壓措施的消防水箱未設置增壓措施即設置增壓水泵或氣壓水罐；更有甚者有的高層建筑物業管理部門在樓層竣工驗收之后便將消防水箱完全當做他用，嚴重影響了建筑消防設施的滅火功能。

3)消防水泵沒有采用自灌式吸水；一組消防水泵的吸水管只有一條，且未設置閥門；水泵吸水管未設置過濾網，如果被雜物堵塞，消防水泵將無法起到滅火作用，形同虛設；《高層民用建筑設計防火規范》7.5.3條規定消防給水系統應設置備用消防水泵，可經常有些小區不設備用消防水泵，嚴重影響了撲滅火災的能力，極易導致重大人員傷亡；水泵出水管上無止回閥、控制閥和壓力表。

4)消火栓按鈕無法直接啟動消火栓泵；按鈕啟動后不能在消防控制室看到報警顯示部位；消火栓栓口生銹無法與水帶連接；屋頂未設置試驗用的消火栓。

5)濕式報警閥的進水閥關閉；水流指示器前未安裝信號閥；在進行末端放水試驗時壓力表讀數小于0.049Mpa。

6)排煙風機打開后經常未復位；與消防控制設備不能實現聯動控制。

7)常閉式防火門處于開啟狀態；疏散走道上的防火卷簾在感煙探測器動作后就降落歸底，對人員疏散造成很大的威脅；電梯機房、空調機房穿過的電纜、風管等與墻產生縫隙處未用不然材料封堵或封堵不實；消防電梯與其他電梯合用井道，未做有效防火和防煙分隔，威脅人員的生命；消防電梯前室的墻上經常有一些管道穿過，致使其很大程度上喪失了暫時用于避難的用途；前室的加壓送風口設置位置不當。

8)自動消防設施不能聯動，自動控制室經常無人值班。

9)建筑外墻多采用易燃的保溫材料。

以上這些涉及建筑消防設施類的火災隱患有的不易被察覺，有的完全是人為造成，但每一個細節的疏忽都可能成為火災蔓延擴大的隱形原因而在火災發生后又難以被調查人員發現。

2.消防違法行為類

許多管理部門因為各種原因擅自停用消防設施；封閉、堵塞疏散通道和安全出口；違法關閉消防電源，這些違法行為給公共安全和人員疏散都造成了了極大地危害。

3.管理類

《中華人民共和國消防法》明確規定，對于小區內公用的消防設施、消防通道等物業公司負有不可推卸的管理與維護的義務。可是在我們監督檢查中發現一個不容樂觀的事實是許多物業公司消防安全制度都很難落實，消防安全責任人、消防安全管理人不清，人員變動大，對小區內的消防設施疏于管理，致使許多消防設施因缺乏維護與保養而不能正常使用，造成了巨大的經濟損失與浪費。許多高層住宅區私家車堵塞消防通道的現象比比皆是，而管理部門卻視而不見。

四、高層商住樓的防火對策研究

1.通過以上分析，筆者認為高層商住樓火災危險性大，一旦發生火災極易造成重大的人員傷亡，在加強建筑物火災的主動防御方面應大膽嘗試。比如可將圖像監控系統與火災監控系統合而為一并借鑒北京奧運場館的消防管理模式及奧運場館消防設施運行的有效監控大力發展消防安全遠程聯網即消防安全遠程監控系統，將某一地區各單位的火災監控系統運行狀態通過特殊數據處理或網絡聯網管理與當地的消防指揮中心系統聯系在一起，這樣有利于提高火災報警的及時性，縮短發現火警并報警到出警這一過程。當然，這樣做需要花費大量的資金與人力，目前只有少數發達國家有所運用，也許在我國得到廣泛推廣還需一些時日。

2.在火災初期盡量利用電梯疏散。目前許多學者都在研究如何利用電梯進行人員疏散，研究表明在一些特有的情況下，乘電梯從著火的高層建筑內逃生，才是更為安全也更為有效的疏散方式。筆者認為，以前不提倡利用電梯疏散是因為電梯本身的安全性和運行環境的安全性不能滿足疏散的需要，如果將電梯門的耐火極限提高一倍；在電梯轎廂內加裝隔熱層；設計上提高電梯設置要求以及將電梯井設置至頂層，在頂層安裝機械加壓送風系統并嚴格保證排出的煙氣不會再進入送風口繼而威脅疏散人員的安全；利用新型防火阻隔材料對每層電梯井進行防火分隔，提高電纜的耐火極限等等這樣的保護措施都能得以實現，那么在不久的將來利用電梯疏散會變成不可爭辯的事實。

3.高層建筑火災中，煙氣在室外的擴散不容小視，煙氣從本層的窗戶竄出向上經過上一層的窗戶竄入室內直接威脅上層人員的生命安全，煙氣通過這種室外擴散的途徑向上快速蔓延比煙氣通過豎井和空洞及縫隙向上蔓延有過之而無不及。筆者認為應盡快制定高層商住樓的門窗、玻璃的耐火等級與防火門統一標準并統一采用乙級。在高層建筑外墻部分利用新型的無鹵的環保類碳纖維阻燃劑或不燃材料設置防火隔離帶，每隔2-3層設置為一個分區。這樣會有效防止煙氣從外部擴散進入。

4.建議相關部門盡快制定出臺有關防火封堵材料的測試標準，封堵縫隙和孔洞不能只是按照現行規范用“不燃材料”，而應對封堵材料的填塞厚度、尺寸、如何驗證其與周圍貫穿物的界面是否緊密等做出明確的規定。

5.進一步督促物業公司做好消防安全工作，必須由專人落實，對于本文所述的建筑消防設施類和消防安全違法行為類的火災隱患應以物業公司為突破口督促其規范消防設施的管理和維護，做到自查自糾。

6.合理提高高層商住樓住宅部分的防火設計標準，筆者認為高層商住樓都應按照公共建筑進行消防審核，而不應將公共部分的樓層折成住宅層數而將整棟高層商住樓作為純住宅進行審核。由于一旦作為公共建筑進行審核，那么住宅部分的許多設計要求都要提高很多，比如樓梯間的設置、電梯的設置等等。這無疑會大大降低住宅部分的火災危險性，雖然在降低了火災危險性的同時也會帶來成本的增加，但是從近年來越來越多的高層商住樓火災，尤其是上海2010年發生的“11 #8226; 15”特別重大火災事故來看，提高高層住宅的防火設計標準勢在必行。

五、結語

火災隱患重在預防，提高全民關注消防、人人參與消防的意識刻不容緩，搞好消防工作也是政府、監督部門和全體公民應盡的義務和責任，而我們監督部門的工作更是任重而道遠。

參考文獻

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