佛山:朝“令”夕改

“限購令松綁”讓佛山樓市一夜成名，也讓當(dāng)?shù)刭彿空吆烷_發(fā)商空歡喜一場，由于“松綁”不成，佛山樓市已深度下行。

2O11年10月11日，對于佛山房地產(chǎn)市場來，說注定是無法平靜的一天，上午佛山市住建局發(fā)出“限購令松綁”通知，當(dāng)天夜間23點24分，在政策正式執(zhí)行前幾分鐘，又緊急取消了。

“佛山—夜之間出名了”，一位佛山當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士苦笑，一直并不受矚目的廣東佛山樓市，一夜之間家喻戶曉。這紙朝令夕改的“松綁令”，給佛山留下的并不僅僅是出名這么簡單……

購房者“感覺被耍了”

“錢都準備好了，房子最終還是買不成”，燕晨在電話里的聲音非常沮喪。2010年，燕晨跟隨老公從東北老家千里迢迢來到佛山，老公被人才引進佛山一家大型企業(yè)擔(dān)任財務(wù)總監(jiān)。等全家安頓下來，燕晨開始考慮買房，從出租屋里搬出去。

燕晨告訴記者，房子還沒開始看幾個，佛山就出臺了限購令。由于無法提供一年以上納稅證明，失去了購房資格，只好在出租屋里將就。然而限購令執(zhí)行了幾個月后，佛山房價開始下跌，市區(qū)房子也跌回萬元以內(nèi)。燕晨有些慶幸了，等待有購房資格那一天，同時在觀望房價會跌到怎樣水平。

10月11日，有朋友電話告知了燕晨佛山住建局放松了限購令消息，上網(wǎng)一查，他們家條件剛好符合“被松綁”條件。燕晨開始折騰家里銀行卡，準備抓緊買房，比起有了“資格”的欣喜，她更擔(dān)心，房價過不了多久又要開始漲了。燕晨說，聽說這一消息后，身邊很多朋友都吵著要買房子，都覺得房價很快又要開始漲了。

11日那一天，買房，成了很多佛山居民眼里的大事兒，開始張羅的人不在少數(shù)，不論是從論壇上網(wǎng)友熱烈的討論，還是燕晨周圍那些沒房子和已經(jīng)有房子的人們。然而令很多人意想不到，甚至都沒有過夜，這個“松綁令”就被突然取消了。

“感覺被耍了，非常郁悶”，燕晨在電話中很憤怒地說，差不多大半年都在為房子折騰，為什么安一個家會這么難!

開發(fā)商的緊急會議

因為佛山這次“朝令夕改”而狠狠揪心了一把的，不止燕晨這樣普通購房者，開發(fā)商的日子也不好過。

佛山3月發(fā)布限購令后，佛山成交量開始下滑，然后房價開始下跌。記者從佛山當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士處了解到，目前佛山開發(fā)商基本已經(jīng)處于冬眠期，推盤速度開始放緩，對于定價預(yù)期也大大調(diào)低了。

在佛山低迷的樓市中，從9月份開始，在業(yè)內(nèi)就開始流傳著要用限價取代限購的說法。接著，10月11日的一紙“松綁令”，讓沉寂了很久的開發(fā)商看到了希望，據(jù)該人士稱，當(dāng)時佛山很多開發(fā)商都召開了緊急會議，重新制定銷售策略，調(diào)整價格。

—些大型房企開始減緩高端樓盤推盤速度和宣傳力度，著力快推價格較低的中低端項目。因為松綁令放松了7500元／平方米以下住房。

該人士稱，住建局這個松綁令，實際上打亂了多數(shù)開發(fā)商本來推盤節(jié)奏和定價策略。11日這一天，佛山所有開發(fā)企業(yè)都是在異常忙碌中度過。同時，松綁令的到來，讓佛山開發(fā)商甚至全國很多二三線城市開發(fā)商似乎看到了春天。

據(jù)了解，預(yù)期調(diào)高定價的開發(fā)商已經(jīng)不在少數(shù)。只是這一定價并沒能得到執(zhí)行，當(dāng)晚就取消的“松綁令”著實讓佛山所有開發(fā)商白忙活一場。

白忙活，空歡喜。開發(fā)商消極預(yù)期更明顯，業(yè)內(nèi)很多人都堅信，調(diào)控政策仍會在長時間內(nèi)持續(xù)下去，樓市僵局還在佛山繼續(xù)。重新陷入僵局

沒有真正得以執(zhí)行的新政策，其中一條是：本市戶籍居民家庭在現(xiàn)行限購政策和住房套數(shù)的基礎(chǔ)上，允許增購一套7500元／平方米以下住房。這一條款被業(yè)內(nèi)看做是“救命稻草”，是最有影響力的—條。

據(jù)了解，佛山商品住宅開發(fā)最為集中的三個區(qū)域為，南海區(qū)、禪城區(qū)和順德區(qū)。其中南海區(qū)距離廣州最近，而禪城區(qū)是市中心，區(qū)政府所在地，所以這兩個區(qū)域房價比較貴，限購前已經(jīng)漲到了萬元／平方米以上，目前，市中心房價已經(jīng)回落到8000元，平方米左右。

據(jù)當(dāng)?shù)亻_發(fā)商介紹，目前順德區(qū)絕大多數(shù)樓盤以及禪城區(qū)和南海區(qū)的部分樓盤，均價都不超過7500元/平方米。

有人給記者粗略算了一下，一旦新政策執(zhí)行，至少有六成的樓盤，甚至七成或者八成，都能被納入“不限購”行列。這個比例對于整個市場來說，影響巨大，很多持幣觀望的購房者能使交易量迅速得到提升。

佛山市住建局10月11日晚提供的新聞稿顯示，經(jīng)過半年調(diào)控，佛山市住房均價從3月的8756.13元，平方米歷史高位回落至9月的8237.08元/平方米，最大降幅達6％。同時，成交量遭到腰斬，從第一季度月平均87萬平方米回落至目前月平均40萬平方米。

近乎腰斬的成交量被認為是政府迫不及待松綁的最重要原因，但是“松綁”不成，佛山樓市將繼續(xù)量價齊跌的事實。

據(jù)最近記者了解，順德房價已經(jīng)跌至5000元／平米左右，同時由于順德房屋是折合成套內(nèi)面積出售，如果按照正常均價，每平方米已經(jīng)跌至4000多元。“3100元/平方米特價單位”，“折后低至3400元/平米起”，這樣的促銷廣告最近在佛山也是屢見不鮮。