一紙藍(lán)圖一塊荒地

大興的樓市很火，但是大興生物醫(yī)藥基地板塊對(duì)于北京人甚至大興人來說都近乎是一個(gè)完全陌生的地方。然而，隨著龍湖、保利、金融街三家地產(chǎn)龍頭的進(jìn)駐，讓人們開始關(guān)注這塊陌生的土地。

記者走進(jìn)大興，走進(jìn)生物醫(yī)藥基地，發(fā)現(xiàn)這里還是一片沉寂。

大量住宅供應(yīng)

2010年12月23日，大興區(qū)生物醫(yī)藥基地一舉出讓了三塊土地，三塊地都位于大興區(qū)北臧村鎮(zhèn)，位于南六環(huán)附近。而拿下這三塊土地的，龍湖、保利、金融街，都是赫赫有名的龍頭房企。

金融街拿下的地塊約18.8萬平方米并要配建3萬平方米的公租房，項(xiàng)目金色漫香府以兩居和三居的高層住宅為主，預(yù)計(jì)下半年入市，目前尚未定價(jià)。

保利拿下面積約31萬平方米的地塊，據(jù)記者了解，保利新茉莉公館項(xiàng)目，約有占地15.6萬平方米的住宅和17萬平方米的商業(yè)，以中小戶型為主，體量也不小。

這兩個(gè)項(xiàng)目都緊鄰地鐵4號(hào)線的最后一站天宮院站，只有幾百米的距離。

龍湖打造的時(shí)代天街項(xiàng)目，位于4號(hào)線的前一站生物醫(yī)藥基地站。

據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目總建筑面積約有73萬平方米，其中商業(yè)約占41萬平方米，是周邊體量最大的項(xiàng)目。項(xiàng)目最小面積為85平方米的兩居，還有98平方米的三居和130一168平方米的四居，銷售均價(jià)11800元／平米起。

除了這三大房企，今年的1月份、2月份和7月份，生物醫(yī)藥基地板塊又陸續(xù)出讓了幾塊土地，面積都非常小。

由明發(fā)集團(tuán)北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得的地塊面積僅5萬平方米，而另一塊10萬平方米的地塊由北京邦達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍下。該公司與開發(fā)林肯公園項(xiàng)目的和裕地產(chǎn)同屬一家。

中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司拿地面積最小，僅有3.8萬平方米。

半年多的時(shí)間，集中出讓6塊土地，其中5塊都是居住用地，加上多個(gè)品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，未來生物醫(yī)藥基地將成為繼黃村之后又一個(gè)商品房集中的板塊，記者根據(jù)土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，約有建筑面積100萬平方米左右的住宅將于未來幾年入市。

一塊不毛之地

三個(gè)項(xiàng)目即將入市，五塊住宅用地正在開發(fā)或即將開發(fā)，但是如今的生物醫(yī)藥基地還看不到任何大型居住社區(qū)的影子，更確切的說，這里還是一片“不毛之地”。

11月14日下午，記者乘坐地鐵4號(hào)線趕往大興，過了黃村火車站，車廂里幾乎空無一人，記者在倒數(shù)第二站生物醫(yī)藥基地站下車，這里是龍湖時(shí)代天街的所在地。出了地鐵站，面前是寬闊干凈的馬路，但是街上非常冷清，門口排隊(duì)拉活的黑車司機(jī)比路上的行人還多。放眼望去，除了馬路對(duì)面的三棟樓和龍湖售樓中心，周邊再也沒有任何建筑物，記者后來了解到，這三棟樓就是正在建設(shè)中的保障房項(xiàng)目。

兩個(gè)保障房項(xiàng)目中間很大的一塊地，就是龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目住宅所在地，該項(xiàng)目地塊跨越馬路兩側(cè)，西側(cè)緊鄰地鐵站的是商業(yè)綜合體所在位置，而馬路東側(cè)全部是住宅，記者看到，住宅地塊被圍擋圍起來的工地上目前還是一片荒地，只有一棟售樓處屹立在地鐵旁200米。

記者繼續(xù)乘坐地鐵在終點(diǎn)站天宮院下車，出站后看到外面更加荒涼，除了幾塊有點(diǎn)歪斜的圍擋，工地上正在工作的幾臺(tái)推土車，什么都沒有。到了這一站，行人似乎更加少，連黑車司機(jī)都少了很多。

地鐵開通前，這里更是人跡罕至。據(jù)當(dāng)?shù)乩暇用窕貞洠@里從前就是荒地，幾乎沒有什么居民區(qū)，大興人對(duì)這一帶最深刻的印象，就是龐各莊盛產(chǎn)的西瓜，過了這里就是河北的地界了。

采訪中，很多開發(fā)商對(duì)記者說，在這里開發(fā)了半年多，來的時(shí)候只看到一片荒地，現(xiàn)如今也還是一片荒地。

買賣雙方預(yù)期

一片荒地，甚至連老舊的居民區(qū)都看不到，很難想象就在這樣一片不毛之地上，未來會(huì)形成一個(gè)百萬平米的居住區(qū)。然而，不論是努力蓋樓的開發(fā)商還是前來咨詢的購(gòu)房者，似乎都對(duì)這個(gè)什么都沒有成型的地方抱有很大希望。

記者在龍湖售樓處遇到了黃村的老居民劉女士，劉女士告訴記者，這里的房?jī)r(jià)只有11000元／平方米左右，而大興的房?jī)r(jià)約18000元/平方米。

劉女士認(rèn)為，等這里的配套齊全了，價(jià)值能得到快速的提升。“等什么都有了，房子就貴了，就沒錢賺了”，劉女士說。盡管如此表示，但周圍荒蕪的景象還是讓劉女士難下買房的決心，她決定謹(jǐn)慎一點(diǎn)再觀察觀察。

而對(duì)于這一板塊未來的前景，開發(fā)商們顯得很有信心，多位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，正因?yàn)楝F(xiàn)在這里什么都沒有，所以才以一個(gè)較低的價(jià)格入市，等龍湖大體量的商業(yè)配套以及周邊產(chǎn)業(yè)園的招商，這里的配套逐漸完善后，會(huì)有一個(gè)不小的升值空間。

龍頭企業(yè)的進(jìn)駐，多個(gè)住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，是否能讓這片荒蕪的土地?zé)òl(fā)出新的生命力，讓這個(gè)除了西瓜之外，很少被人知曉的區(qū)域能否成為大興居住板塊南移的新亮點(diǎn)，還需要等待時(shí)間的檢驗(yàn)。