簡述房屋拆遷中測繪技術的應用

摘 要：房屋拆遷過程中，必須要求采用準確有效的測繪技術對房屋進行測繪，進而達其目的。本文首先對房屋拆遷中的測繪技術進行了概述，然后對房屋拆遷中的測繪技術進行了分析，在此基礎上對房屋拆遷中測繪技術的應用進行了分析。

關鍵詞：房屋拆遷；測繪技術；測繪基線；向量

中圖分類號：P258 文獻標識碼：A文章編號：1006-4117（2011）08-0296-01

一、房屋拆遷測繪技術的概述

測繪技術的發展主要經歷了三個階段，一個是GPS的發展，一個是遙感技術的發展，一個是GIS的發展。測繪技術的普遍性和專業性在房屋拆遷中應用的越來越廣泛。測繪技術在房屋拆遷中的應用，其目的是為了加強房產的測繪管理，規范我國房產的測繪行為，促進我國房屋建筑面積的規模和制定。在對房屋進行拆遷的過程中，起測繪技術必須重視房屋平面控制網點的布設原則，嚴格按照要求，從高級到低級，從整體到局部，實現并控制房屋拆遷的測繪量；同時，在對房屋拆遷進行測繪的過程中，相關人員必須充分的收集測繪已經有的成果以及相關資料。從房屋測繪的內容分析來看，房屋平面控制的點主要包括二、三、四個平面控制點，以及一、二、三級的平面控制點，這些控制點都必須根據嚴格的計算標志來進行測繪。房屋拆遷過程中，測繪技術的如何直接關系到房屋拆遷的質量和效率，因此，測繪技術在房屋拆遷中不容忽視。

二、房屋拆遷中測繪技術的分析

（一）一級GPS控制測量。首先是房屋拆遷的控制點的選埋，一級GPS點應該盡量布設在便于接受衛星信號的地方，而且還必須設置在避免多路徑效應影響的地方，一次（以此）來保證信息傳輸的準確性；同時，在對GPS控制點進行設置的過程中，必須保證其高度角大于15度，而且還必須做到遠離電磁的干擾；除此之外，控制點的選埋必須堅持“基地穩固、易于保存、交通便利”的原則。控制點根據地面地質的實際情況來選擇不同的埋存標準，一般是按照地面埋石、地面刻石以及樓頂的標石等三種情況來進行。房屋拆遷控制點選埋的如何是（關系到）能否實現測繪技術作用和意義的前提與基礎。其次是測繪要求。GPS控制網在進行測繪之前，必須設計并制定好觀測網的形式和觀測的路線，其具體要求主要有：一個是必須采取GPS觀測的靜態模式，采用合適的產品進行野外的數據采集；另一個是對采集數據點的要求，一般情況下，相鄰的數據點，其長度最長不超過2公里，同時，對于構成閉合的環邊數，也不能超過10條邊。

（二）對測繪數據的處理。對于獲得的GPS數據的處理，必須要做到：第一，同一個時段的觀測值，其數據剔除率不得超過10%；第二，同一條邊的任意兩個時段，其成果互差，必須小于GPS接收機的標準精度。

（三）測繪基線的向量解算。基線的向量解算是房屋拆遷測繪技術的一個重要方面，一般情況下，廠家會隨機的附帶相應軟件，來進行內業數據的處理，在此基礎上，對后超限的時段進行及時的重測，保證數據的準確無誤；同時，對于平差的處理，GPS網平差通常是采用嚴密平差的軟件或其他的GPS平差軟件，利用無約束的平差，可以實現可靠的測量，進行二維約束的平差的處理，建立二維坐標，并把向量改成正數，以及一些基線的邊長，方位和轉換參數的正直轉換等。

（四）二級常規的測繪線。首先是控制點的選擇。控制點的選擇必須至少有兩個通視方向，便于長期保存和利用。其次是實測的要求。導線網中的接點與其高級點間或者接點之間的導線長度不應該大于規定的長度的70%；附和導線的長度應該短于規定長度的三分之一，其閉合差不能打過13；光電的測繪距離的總長和為平均邊長可放長的1.5倍，附和導線的變數不能超過12。除此之外，導線的邊長應該進行加長數、乘數據以及氣象和傾斜的改正，將邊長歸算到參考的平面上，導線的邊長也可以通過兩點間的高差，采用直觀的測繪垂直的進行改平，這一手段必須嚴格按照《規范》CHH8-99t條例來執行。

（五）數據的處理。觀測的導線可以使用電子記賬簿，也可以采用書寫的記錄方式，但是必須嚴格的按照標準來進行記錄。在整個的數據記錄中，對文件的要求必須包括起算數據和方向觀測值以及規劃后的邊長值；同時還要保證坐標值、單位、點位的誤差的最小化。

三、房屋拆遷（中測繪）技術的應用

（在）房屋拆遷（中）測繪技術的應用非常廣泛，其中應用最多的就是基于GIS的測繪技術。目前GIS應用到房屋拆遷的測繪技術中，該思路主要是把GIS與Webservice相結合，其主要內容是根據房屋拆遷的各個系統的側重點不同，將各個系統作為獨立的子系統，并把房屋拆遷的測繪管理相關的系統也分為各自獨立的子系統，利用GIS數據實現房屋拆遷的數據和交易數據的掛接，實現圖形數據和屬性數據的互查。

在測繪技術的管理系統中，目前房屋的面積測算已經有了很多的成熟軟件，但大多數還是基于AutoCAD的二次開發，以文件形式存儲。采用這種分離子系統的方式，可以將房屋面積的測算部分當作獨立的一個子系統，從而將成果文件作為數據管理系統中的一個屬性字段，并實現其直接的存儲。因此，在需要將其打開測算數據的時候，就可以直接從系統中取出，并相應的讀入到測算軟件。采用這種方式可以在不改變現有的測算軟件實現數據的集中式存儲，操作人員也就不需要熟悉新的軟件操作；同時又可以避免將測繪管理系統綁定在一個平臺上，使系統開發的選擇具有極大的靈活性，測算軟件的選擇也具有極大的靈活性。房屋拆遷的測繪技術，其管理系統通常是通過代碼的聯系來進行的，這種聯系主要是基于GIS技術才能夠實現它們的互查功能，該思路主要是：首先在測繪技術的系統中存入代碼，然后在系統中查詢相關的信息和數據，這些數據，其屬性內容都是采用數據庫的形式來實現的。

結束語：目前測繪技術主要有三個方面的表現形式，無論是GPS測繪技術，還是遙感技術，還是GIS測繪技術，其在房屋拆遷中發揮著極其重要的作用。房屋拆遷的測繪技術必須遵循“準確”“高效”“真實”的原則；同時，在測繪技術中，增加二維或者三維的圖形等內容，豐富測繪技術，提高房屋拆遷的測繪效率。

作者單位：內蒙古自治區滿洲里市產權交易登記中心

參考文獻：

[1]楊平，裴亞波，倫小偉.基于GIS技術的房產測繪系統設計與實現[J].測繪通報，2005，(5).