烏龍江南岸時(shí)代到來(lái)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中有一條黃金定律：凡是沿江臨海的區(qū)域必然最為凸顯、最受追捧。在福州，作為城市開(kāi)發(fā)中軸線的閩江和烏龍江已然成為各大地產(chǎn)商爭(zhēng)奪的熱土。如今，閩江兩岸的土地資源愈顯稀缺，樓市正逐漸由“閩江時(shí)代”邁入“烏龍江時(shí)代”。然而，為多數(shù)人所熟悉的還是限于烏龍江北岸，隨著福州城“東擴(kuò)南進(jìn)西拓”的步伐不斷加快，南岸板塊也一步步崛起。

南岸開(kāi)發(fā)大提速

福州進(jìn)入“三環(huán)”時(shí)代，意味著在大福州的城市版圖中，烏龍江北岸板塊已被納入主城區(qū)范圍，與此同時(shí)，敏銳的地產(chǎn)商將目光投向三環(huán)以外的區(qū)域，勢(shì)不可擋的開(kāi)發(fā)潮也迅速蔓延至烏龍江南岸。

早從2004年開(kāi)始，越來(lái)越多有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)向?yàn)觚埥鍓K進(jìn)軍，從高層臨江住宅到豪華別墅項(xiàng)目，甚至不惜斥巨資拿地，可見(jiàn)這片區(qū)域已然成為“眾兵家必爭(zhēng)之地”。現(xiàn)在烏龍江北岸的開(kāi)發(fā)正如火如荼，隨著多座跨江大橋的建成通車(chē)，南岸板塊的投資價(jià)值得到了極大提升。基于對(duì)烏龍江板塊的潛力預(yù)期，不少?lài)?guó)內(nèi)一線城市的品牌開(kāi)發(fā)商也慕名而來(lái)，同時(shí)也讓烏龍江畔成為高端物業(yè)的聚集地。現(xiàn)階段，在市場(chǎng)上活躍的樓盤(pán)幾乎都位于烏龍江板塊，并紛紛以“烏龍江畔”的概念作為宣傳主打。

有業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，近一年來(lái)，烏龍江板塊新增土地儲(chǔ)備為622789平方米(折合934.1畝)，其中包括6月份剛剛出讓的三江口地塊，未來(lái)將打造大型的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，記者還了解到，今年下半年，烏龍江板塊將有7個(gè)新樓盤(pán)項(xiàng)目放量，不僅有適合投資的稀缺豪宅，還包括符合剛性需求的中小戶型，從目前市場(chǎng)的反應(yīng)看，一致受到購(gòu)房者的普遍關(guān)注。

看好烏龍江南岸的邱先生告訴記者，現(xiàn)在三環(huán)內(nèi)的商品房均價(jià)都在12000元／平方米以上，對(duì)于他來(lái)說(shuō)有些高，而位于烏龍江南岸的閩侯上街、南嶼等片區(qū)的新盤(pán)均價(jià)在8000～9000元／平方米，能夠滿足像他這樣的首次置業(yè)者的需求，雖然交通還不是很方便，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，此區(qū)域未來(lái)的發(fā)展前景十分廣闊。

城市化是主要“助推器”

為了貫徹福建省《關(guān)于開(kāi)展小城鎮(zhèn)綜合改革建設(shè)試點(diǎn)的實(shí)施意見(jiàn)》，在福州“東擴(kuò)南進(jìn)西拓”的過(guò)程中，作為福建省21個(gè)小城鎮(zhèn)開(kāi)展綜合改革建設(shè)試點(diǎn)的閩侯荊溪鎮(zhèn)和青口鎮(zhèn)無(wú)疑成為重頭戲，而其必經(jīng)之地的烏龍江南岸則蘊(yùn)藏著極大的開(kāi)發(fā)潛力。這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商的嗅覺(jué)最敏銳，烏龍江南岸快速成為福州最具吸引力的“潛力板塊”。

城市發(fā)展，交通先行。隨著城市的“南進(jìn)”，道路交通設(shè)施的完善，樓市焦點(diǎn)持續(xù)南移。目前洪塘大橋、橘園洲大橋、浦上大橋、灣邊大橋四座跨江橋梁連接著烏龍江南北兩岸，從市區(qū)到閩侯方向的交通更加便捷，帶動(dòng)了周邊地域的發(fā)展，輻射面也由烏龍江北岸延伸至南岸以及南嶼新域。福建房地產(chǎn)專(zhuān)家劉福泉表示，“三環(huán)將有望成為推動(dòng)福州城區(qū)新一波拓展的‘助推器’，尤其是待地鐵1、2號(hào)線建成后，將再次縮短烏龍江南北兩岸的路程，引領(lǐng)消費(fèi)者的居住習(xí)慣，從而真正實(shí)現(xiàn)從閩江到烏龍江的跨越。”

另外，作為購(gòu)房者最關(guān)心的，烏龍江南岸板塊的均價(jià)目前都在萬(wàn)元以下，相對(duì)福州城區(qū)13000元／平方米左右的均價(jià)而言，這讓一直觀望的剛性需求者再次心動(dòng)。而且，閩侯縣暫時(shí)尚未被列入限購(gòu)范圍，使得那些剛剛從主城區(qū)樓市中撤退的投資者們立刻找到了棲身之所，特別是閩侯上街大學(xué)城片區(qū)。一位福州投資購(gòu)房者坦言，大學(xué)城片區(qū)的房子都是學(xué)區(qū)房，以中小戶型為主，縱使不是自住，也不擔(dān)心租不出去。

在自然環(huán)境方面，烏龍江流域的景觀資源要比閩江流域更為豐富，而且依靠旗山國(guó)家森林公園，山水兼得。與金山板塊、五四北板塊不同，烏龍江板塊內(nèi)產(chǎn)品多以高端別墅或類(lèi)別墅為主，也吸引了不少有別墅購(gòu)買(mǎi)力的置業(yè)者的眼球。

“剛需族”占主導(dǎo)

據(jù)福州搜房網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示，高達(dá)七成的購(gòu)房者認(rèn)為烏龍江板塊未來(lái)發(fā)展前景好，過(guò)半購(gòu)房者會(huì)選擇烏龍江板塊的房子。烏龍江板塊處在金山新區(qū)和上街大學(xué)新校區(qū)的連接帶，可以讓業(yè)主既享受到金山新區(qū)完備的科教文衛(wèi)設(shè)施，又可以為下一代的教育環(huán)境打好基礎(chǔ)。

在國(guó)家不斷出臺(tái)宏觀調(diào)控政策之下，樓市的觀望情緒愈發(fā)濃重，但持觀望態(tài)度的購(gòu)房者也并非全是暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)能力而今后需要購(gòu)房的人，其中已經(jīng)擁有房產(chǎn)的投資者也不在少數(shù)。

由于距離市區(qū)仍有較長(zhǎng)路程，交通也不便利，最初進(jìn)駐烏龍江南岸的都是別墅項(xiàng)目，購(gòu)買(mǎi)群體自然以經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的有車(chē)一族為主，他們或者是改善型職業(yè)者，或者是存在豪宅投資需求。然而，隨著城市建設(shè)的加速，部分開(kāi)發(fā)商也引進(jìn)一些中小戶型，他們認(rèn)為，在高房?jī)r(jià)且投資受限的情況下，剛性需求會(huì)成為市場(chǎng)主導(dǎo)。

從烏龍江板塊購(gòu)房者調(diào)查中可以看出，近半成購(gòu)房者屬于“剛需族”，價(jià)格是他們優(yōu)先考慮的因素。烏龍江板塊以其獨(dú)特的升值潛力在不斷地吸引購(gòu)房者的關(guān)注，未來(lái)前景被普遍看好。