任何動搖中國房地產調控的幻想只能破滅

房地產調控會不會放松，這是中國進入“限購”、“限貸”時代后，中國億萬民眾、中國房地產開發商等既得利益者，以及地方政府等方面頗為關心的問題。

由于受思維定勢的影響，不少國人認為房地產調控一定會放松。

2011年10月27日《京華時報》的一則新聞稱，十一屆全國人大常委會第二十三次會議10月26日下午分組審議國務院關于城鎮保障房建設和管理工作情況報告及環境保護工作情況報告，常委會組成人員對兩個報告充分發表意見建議。全國人大財經委副主任委員吳曉靈在審議保障房建設和管理工作情況報告時表示，目前的公租房建設政府包攬太多，要發展租賃市場，應調整小產權房政策及過于嚴厲的限購政策。

而10月27日來自新華網的另外一則有關新聞告訴我們，人大常委會委員吳曉靈提出，長期采取限購政策與市場配置資源的原則相悖，應該更多地運用稅收手段調節。對此姜偉新回應稱，樓市限購政策是行政辦法，是不得已而采取的辦法。他表示，住建部正在努力建設城鎮個人住房信息系統，準備先在四十個城市進行試點，試點的進程是先把四十個城市自身個人的住房信息收集起來，然后盡快實行全國的聯網。如果這個信息系統將來建立起來了，再加上銀行系統、財政系統、稅務系統的一些信息，再加上公安的一些信息系統，如果能統一起來，到一個平臺上，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。

眾所周知，“限購”是國家此番進行宏觀調控的重要內容，而有關新聞傳遞的信息是，相關官員或言應調整“過于嚴厲的限購政策”，或言將來“不必再采取限購”。

因此，面對這兩則新聞，不少國人覺得相關官員的言論，可能是在釋放中國房地產調控會放松的信號，甚至有輿論指出，有的官員又開始替中國房地產開發商等既得利益者做說客了。

憑心而論，民眾因為有關新聞進行猜想或產生疑慮，并非完全沒有依據或道理——歷史和現實不乏類似的例子。

作為一個長期關注、研究中國房地產行業相關動態者，筆者也在10月27日發表了題為《中國房地產限購政策堅決不能動搖》的時評文章。簡言之，筆者認為動搖現行的成效日益明顯的房地產限購政策，不但有害于正處在關鍵期的中國房地產調控，甚至會引發中國房價再度上漲，而且必將使政府失信于民。

令人欣慰的是，10月29日來自中國政府網有關消息稱，國務院總理溫家寶10月29日主持召開國務院常務會議，分析當前經濟形勢，部署近期經濟工作。會議指出，“堅定不移地搞好房地產調控”?！案鞯卣袑嵷撈鹭熑危^續嚴格執行政策，進一步鞏固調控成果。增加普通商品住房用地，促進房價合理調整。加快推進保障性住房建設，提高規劃設計水平，加強工程質量監管，抓緊建立健全分配和管理制度，盡快形成有效供應，讓人民群眾看到政策的成效。”

盡管國務院常務會議沒有明確指出“限購政策”，但“繼續嚴格執行政策”之表述，顯然是包括“限購政策”在內的。

另外，國務院常務會議確立的“堅定不移地搞好房地產調控”之概述，事實也是給中國各級政府，以及中國億萬民眾吃了定心丸和催化劑，即國家在現階段不會放松房地產調控。

概而言之，盡管包括中國房地產開發商等群體在內的既得利益者，千方百計地力圖動搖中國房地產調控，而有的官員也提出了調整限購政策之類的說法，但起碼“限購”等政策，在新階段還得“繼續嚴格執行”，因為這是國務院的指令，因為這是中國億萬民眾的吶喊聲。也就是說，在強大的國家機器面前，現階段任何動搖中國房地產調控的幻想只能破滅。（作者系知名時評人）

責任編輯/戴軍