房建工程外墻滲漏的原因及處理措施

摘要：近些年，隨著國內(nèi)房屋建筑項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、施工高度不斷加大，在環(huán)境溫度、使用方法、設(shè)計(jì)水平、施工質(zhì)量等多種因素的影響下，實(shí)體房建的外墻通常會(huì)不同程度的出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，以至于業(yè)主、住戶的投訴日益增多。本文就房建工程外墻滲漏的原因及處理措施作簡(jiǎn)要的分析、探討。

關(guān)鍵詞：房屋建筑；外墻滲漏；成因分析；預(yù)防處理

現(xiàn)階段，我國多數(shù)房屋建筑采用的是框架結(jié)構(gòu)，而隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，高層、超高層建筑項(xiàng)目也日益增多。基于此種市場(chǎng)環(huán)境，雖然我國相近限制了粘土磚的使用，并強(qiáng)制性的要求房建施工采用泡沫混凝土砌塊、粉煤灰砌塊的填充墻，但由于這兩種材料的收縮率存在一定的差異，從而需要在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中增設(shè)外墻鐵絲網(wǎng)，并要求砂漿的使用摻加防水劑。此種做法雖然取得了一定的龜裂防治效果，但仍發(fā)根除裂縫滲漏的發(fā)生，而一些不成熟的保溫技術(shù)的應(yīng)用，更是加大了外墻滲漏的幾率。以下，本文就房建工程外墻滲漏的原因進(jìn)行分析、探討，同時(shí)分別針對(duì)多個(gè)部位、環(huán)節(jié)逐一闡述相應(yīng)的預(yù)防處理措施。

一、房建工程外墻滲漏的原因分析

在房建工程的施工建設(shè)、長期使用中，外墻滲漏的成因多種多樣，既有設(shè)計(jì)方案的失誤、建材選擇的錯(cuò)誤、生產(chǎn)技術(shù)的違規(guī)、質(zhì)量管理的疏漏，又包括使用方法不當(dāng)、裝修操作的破壞、氣候環(huán)境的變化等。總體而言，房建工程外墻滲漏的主要原因?yàn)椋篴.建筑外墻雨落管的設(shè)計(jì)位置、規(guī)格不合理，或是在施工中發(fā)生錯(cuò)位、偏移，為水分提供了天然渠道。b.建筑外墻表面上留有的預(yù)留孔洞沒有充分填實(shí)、密封，或是預(yù)埋件的根部位置存有滲水現(xiàn)象。c.外墻施工中，對(duì)于面磚基層的清理不到位，粘貼面磚時(shí)的漿料不夠飽滿，以至于面磚、墻體之間存有間隙，進(jìn)而形成透水、積水現(xiàn)象。d.外墻粉飾面在環(huán)境因素的影響下出現(xiàn)龜裂。e.在安裝塑鋼、鋁合金材質(zhì)的窗框時(shí)，密封處理不到位、安裝操作過大引起窗框變形。f.建筑頂面外墻在較大溫差變化下，出現(xiàn)溫度裂縫，雨水沿縫隙進(jìn)入室內(nèi)。g.房屋建筑投入使用后的裝修，隨意改造原有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，直接、間接的破壞建筑外墻，從而引起開裂。

二、外墻雨落管處滲漏的預(yù)防處理

對(duì)于由雨落管所引起的外墻滲漏問題，若要有效防范就必須嚴(yán)格依據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，在條件允許的情況下，也可將雨落管布置在墻體內(nèi)部，或是直接選用鍍金鋼管，同時(shí)也需注意管材接頭位置的銜接度、嚴(yán)密性。一般情況下，水落管口部位的內(nèi)徑應(yīng)設(shè)定在500mm左右，而坡度則需要控制在5%以內(nèi)，與建筑外墻面基層的接觸區(qū)域應(yīng)設(shè)有50mm深、20mm寬的凹槽，并利用砂漿等材料填充密實(shí)，待經(jīng)過灌水試驗(yàn)及驗(yàn)收后，方可繼續(xù)其他工序的操作。在房建項(xiàng)目投入使用后，應(yīng)能保證雨落管長期處于質(zhì)量完好、管內(nèi)暢通的狀態(tài)，倘若出現(xiàn)開裂、損壞應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，以避免房屋建筑的外墻流經(jīng)過多水分而引起滲漏。

三、建筑外墻窗口處滲漏的預(yù)防處理

對(duì)于房建工程的窗口施工，必須嚴(yán)格依據(jù)我國有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)參數(shù)，選擇質(zhì)量合格的鋁合金窗、塑鋼窗，并在制作、運(yùn)輸、安裝的過程中，注意半成品材料的保護(hù)，避免扭曲、變形的產(chǎn)生或人工修整。外墻窗口配件的安裝，應(yīng)能保證其穩(wěn)固性、嚴(yán)密性以及開啟過程中的靈活性，待安裝就位后，倘若在室內(nèi)封閉狀態(tài)下無風(fēng)動(dòng)感，則可視為質(zhì)量合格。對(duì)于窗框的安裝，應(yīng)采用聚合物防水砂漿材料，以分次、分層的形式進(jìn)行窗框周邊的塞縫處理，并采用改性防水砂漿，涂刷至窗框外側(cè)，以此避免塞縫出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。此外，外墻窗口的施工應(yīng)設(shè)有一定的排水坡度，一般在20%以上，而上窗眉則需要設(shè)計(jì)成鷹嘴形，由此才能有效排出窗口處的雨水、積水，避免滲漏的發(fā)生。

四、外墻預(yù)留孔洞處滲漏的預(yù)防處理

若要從源頭上杜絕、減少房屋建筑外墻上的預(yù)留孔洞滲漏問題，可通過改進(jìn)施工工藝、設(shè)計(jì)方案的方式，來減少預(yù)留孔洞的布置。在具體的施工過程中，預(yù)留孔洞、預(yù)埋件的布置與安裝，應(yīng)在建筑外墻的裝飾面施工前完成，鐵桿等埋件的使用應(yīng)事先做好除銹、防腐處理，并保證埋件與預(yù)留孔洞之間的大小適宜，以此保證埋件安裝的穩(wěn)固性、埋件與外墻磚飾面的銜接度。對(duì)于埋件的抹灰處理，應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)或經(jīng)過培訓(xùn)的施工人員負(fù)責(zé)，必須充分?jǐn)D壓、密實(shí)，避免雨水進(jìn)入而引起滲漏。此外，對(duì)于投入使用的房屋建筑，倘若外墻上的預(yù)留孔洞、預(yù)埋件處存有縫隙，首先需要以人工操作的方式，在其周邊區(qū)域鑿設(shè)環(huán)溝，環(huán)溝的規(guī)模設(shè)定在20mm到30mm之間，并清水將浮土、雜質(zhì)清除，再選用微膨脹混凝土砂漿，以分次、分層的形式向埋件根部、孔洞內(nèi)部注漿，待注漿飽滿后進(jìn)行抹壓、密實(shí)處理，最后在處理面上涂覆兩道與建筑外墻顏色相同的防水膠。

五、房屋建筑頂面滲漏的預(yù)防處理

房建工程中的頂面滲漏，通常是受環(huán)境溫度影響、建筑材料的膨脹系數(shù)不同，而引起屋面出現(xiàn)開裂，這種溫度裂縫的產(chǎn)生一般是八字形、開間數(shù)量在1-2之間。除此之外，建筑頂面圈梁下方與外墻轉(zhuǎn)角區(qū)域也將存有水平縫、包角縫。對(duì)此，若要有效防治溫度裂縫的產(chǎn)生，就必須在建筑的外圍結(jié)構(gòu)上增設(shè)質(zhì)量可靠、性能有效的保溫、隔熱、反射層，將各部位建筑材料的熱脹冷縮現(xiàn)象控制在合理范圍以內(nèi)。在具體的預(yù)防處理中，應(yīng)根據(jù)房建工程所在地的氣候特點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，分析、估算建筑外墻、頂面所需保溫、隔熱層的厚度，而對(duì)于房屋建筑的檐溝黑色防水層、平頂面，可在其表面粘貼鋁箔，并選用銀粉這一類的涂料進(jìn)行涂覆，從而形成反射層，減少日照的溫度影響。對(duì)于較常出現(xiàn)溫度縫的部位、區(qū)域，應(yīng)采用由塑料纖維、鋼絲纖維制備而成的網(wǎng)狀材料，將其設(shè)置在外墻的兩側(cè)位置，并采用混合砂漿、混凝土砂漿進(jìn)行打底處理，最后再抹面層。

六、外墻粉飾面滲漏的預(yù)防處理

對(duì)于建筑外墻裝飾面出現(xiàn)龜裂而引起的滲漏問題，具體的預(yù)防處理應(yīng)側(cè)重于施工過程。對(duì)此，在實(shí)際進(jìn)行外墻面的抹灰時(shí)，應(yīng)事先將作業(yè)面上的浮土、灰塵、油污等雜質(zhì)清理干凈，倘若外墻面的平整度較差，則需要采用水泥砂漿填充至凹陷處找平，如果混凝土墻面過于光滑，則應(yīng)事先進(jìn)行鑿毛。在此基礎(chǔ)上，應(yīng)在抹灰前的一到兩個(gè)小時(shí)左右，用水潤濕作業(yè)面，并將潤濕的深度控制在5mm到10mm之間。外墻面的抹灰厚度應(yīng)控制在10mm以內(nèi)，以分層的方式進(jìn)行，待上一道抹灰的材料固化達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，才能進(jìn)行下一層抹灰，對(duì)于砂漿材料的選擇，無特殊要求下，宜采用普通礦渣水泥、普通硅酸鹽水泥，以及熟化度較高的石灰膏。整個(gè)外墻面的抹灰施工，其環(huán)境溫度應(yīng)在5℃到30℃之間，待抹灰完畢后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，操作時(shí)間設(shè)定在3小時(shí)到5小時(shí)之間。

結(jié)束語：

綜上所述，房建工程外墻滲漏的原因多種多樣，若要有效加以防范處理，就必須深入了解、分析外墻滲漏的具體部位、性質(zhì)以及成因，嚴(yán)格依據(jù)與之相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范進(jìn)行施工操作，加強(qiáng)對(duì)施工過程的監(jiān)管、控制，逐步提高項(xiàng)目整體的施工水平及質(zhì)量，避免缺陷、隱患的產(chǎn)生，并在后期使用中加強(qiáng)維護(hù)，從根本上防止外墻滲漏的產(chǎn)生。

參考文獻(xiàn)：

[1] 關(guān)詩喆，張紅. 住宅建筑外墻滲漏的原因及控制措施[J]. 黑龍江科技信息， 2009，(17) . [2] 張麗瑩，王麗影，周勇. 淺談房屋建筑外墻滲漏的原因與防治措施[J]. 黑龍江科技信息， 2009，(20) . [3] 后志國. 商品住宅建筑外墻滲漏的原因與處理[J]. 安徽水利水電職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào)， 2009，(03) . [4] 王傳智， 齊林松. 建筑工程中混凝土工程的質(zhì)量檢查及處理措施[J]. 中小企業(yè)管理與科技(上旬刊)， 2010，(06) .