淺談民用住宅建筑外墻面磚滲漏的原因分析及防治措施

摘 要：近年來，外墻飾面設計面磚的使用不斷增多，但是隨著飾面磚貼粘增多，施工質量存在著很多問題，由外向內滲水，面磚間小洞、空鼓、滲漏水，門窗頂倒泛水等日益嚴重。本文通過對飾面磚外墻出現滲漏現象的機理和原因分析，提出針對性的預防處理措施和事后補救方法。

關鍵詞：民用住宅建筑；外墻面磚；滲漏

隨著人們生活水平的日益提高，住宅外墻裝飾效果已成為城市建設中的一道亮麗的風景線。但一些外墻滲漏的問題已影響到用戶的使用，其原因是外墻受到雨水侵蝕、風壓、毛細管作用、施工技術措施不到位滲入室內，而且樓層越高，危害程度就越大。

1 民用建筑外墻面磚滲漏的機理分析

面磚飾面大多是在一層打底砂漿層上貼面磚，勾縫而成。如打底砂漿厚度較厚，則容易出現裂縫、空鼓現象。同時面磚勾縫的裂縫、接槎縫隙，也較為常見。外墻面上的雨水，通過面磚勾縫上的裂縫、接槎孔隙，有的進入空鼓面磚的“空鼓囊”內，有的進入打底砂漿的裂縫或打底砂漿的“空鼓囊”內，這兩部分水，如果與砌體的不飽滿灰縫相通，則形成具有虹吸作用的毛細孔通道，內墻面的粉刷，一般較疏松，容易將毛細孔通道內的水分吸附和積聚，這樣，從外墻面上進入的水，通過毛細孔通道被內墻粉刷吸附、積聚和散發，即水分只能在內墻上一個面進行散發，這就是面磚墻面滲漏的機理。

2 外墻面磚滲漏的原因分析

引起住宅樓外墻滲漏因素頗多，但就整個施工過程來說不外乎主體結構和裝修兩個關鍵階段。

2.1 主體施工階段

（1）在主體砼結構施工期間墻體拉結筋未按圖紙設計要求留置或局部漏埋，豎向砼（如：欄板、豎板、女兒墻等部位）砼振搗的不密實，存在蜂窩、空洞；混凝土澆筑前未將底部殘渣清除干凈，采用木條作為限位。

（2）砌體砌質量較差，灰漿不飽滿。干磚砌墻，砂漿與干磚粘結差，操作方法錯誤，造成水平及垂直灰縫飽滿度不夠。填充墻砌到梁板下方時，由于操作困難，塞灰不嚴，使墻體上部與梁板接觸處產生縫隙。此外腳手眼不用砂漿，用干磚塞入，松動磚抹灰后有裂縫，雨大時，雨水流入縫隙進入墻體或室內。

（3）外墻打底抹灰，一般均采用水泥砂漿，但級配時，砂粒徑大小不均，砂漿強度等級低，造成底灰有裂縫現象，不管抹灰厚度均一次成活。在框架填充墻墻體上抹灰時，由于砼與粘土磚兩種不同材料吸水和收縮性不一致，此部位容易產生抹灰層表面裂縫而滲漏。墻面浮灰沒有清理干凈，澆水濕潤不均，抹灰后粘結不牢，產生空鼓、開裂現象。

2.2 裝飾裝修階段

（1）外墻打底局部較厚，未分層；在打底前墻磚未提前澆水濕潤，打底完成后粉刷層未及時養護。此外飾面磚砂漿飽滿度達不到規范要求（80%以上）；面磚勾縫水泥強度不夠，勾縫不密或龜裂；磚縫太小，勾縫工具無法將砂漿壓實；勾縫不平整、光滑，縫凹陷太深，容易滯水。

（2）樓層分層線采用密貼，造成擦縫不密實；分層線填縫未使用柔性材料，由于溫差引起面磚拉（脹）裂而滲水。

（3）穿墻管道預埋件不牢固，砂漿塞填之前未沖水濕潤，或不密實；管根處未留設凹縫并灌柔性膠密封。外窗框與窗體縫隙塞填不密實，外窗臺面磚采用密貼施工，而且沒有坡度，打膠不嚴密。

3 民用建筑外墻滲漏的防治措施

3.1 保證混凝土設計標號、混凝土配合比及坍落度滿足設計及規范要求，控制貫穿裂縫；施工中保證混凝土本身結構振搗密實，避免出現冷縫；要及時有措施地對外墻進行養護，確保混凝土表面無裂縫；不在外圍豎向結構上留置施工縫，新老混凝土結合必須將底部殘渣清掃干凈；嚴格控制軸線，校正外墻垂直度保證外墻粉刷厚度均勻；在外墻混凝土結構上預留的孔洞，要求按施工組織設計留置，且要求外低內高。

3.2 依據填充墻滲漏的特性，要求砌筑砂漿符合設計要求，控制含水量，采用高效砂漿外加劑改善砂漿和易性及強度；組砌方法正確，避免通縫、瞎縫，外墻砌筑粘土磚分二次完成，砌筑至梁或底板時，砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應飽滿、密實；磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在12mm以內，不形成盲縫，隔斷滲水通道；正確設置拉結筋防止開裂。

3.3 外裝修階段主要針對外墻清理、洞眼堵塞、砂漿材料、施工工藝等方面進行控制，嚴格控制抹灰砂漿的材料，應選擇優質中粗砂，控制含水率，摻加砂漿抗裂劑提高粘結強度、增加操作手感、提高耐久力；為防止裂縫，在混凝土墻面與磚墻交界處加釘300mm寬、網眼10mm的鋼絲網一道，沿縫居中，用射釘固定牢固；抹灰施工前，混凝土體墻面應清洗干凈，采用混凝土界面劑作為結合層；墻面抹灰是墻面防漏的關鍵工序，要通過對第一層砂漿的抹平、壓實來實現切斷抹灰層的毛細管，并通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的防滲性能；找平層及底層應做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙，檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼等必須鑿除，沖淋干凈后用同標號砂漿補抹；面磚的粘貼，應保證浸水滿透，粘面平整不空鼓緊密牢固外，重點處理勾縫，采用勾縫劑二次填縫，用5mm直徑圓形抹縫工具來回拉至縫面滿漿光滑，表面擦抹清潔，并及時用清水養護；外墻分格縫應采用密封膠封閉；外墻裝飾面完成后，可采用無色透明的墻面防水劑防水。

3.4 外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞，在掛網、抹灰之前，必須清除孔洞內塑料管及雜物，在孔洞外側鑿出大于孔洞直徑1倍以上、深度20mm的喇叭口，水沖洗干凈后用防水砂漿加入膨脹劑填塞孔洞至漿溢出抹平，迎水面做也凸圓形灰餅，涂抹防水涂膜；對于露出墻面的鐵件，先鑿出凹槽割平后靠外墻面位置用防水砂漿抹平；外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環，主管與套管的填塞使用防水砂漿膨脹劑處理，迎水位置用防水涂料涂刷；外立面管道予埋件必須安裝在墻面飾面之前且作防腐處理

3.5 外墻鋁合金窗，鋁材必須符合國家標準及圖紙要求的技術參數，進場后必須作好氣密性、滲漏性、抗風壓三項試驗，制安、搬運過程中不使半成品扭曲、變形，配件應符合標準，安裝應堅固，開啟緊密；窗框四周應嚴格控制粉刷層厚度及縫隙并予留深5mm寬5～8mm的槽口，便于打膠；窗框安裝后四周進行塞縫處理，采用干硬性防水砂漿分層填實，然后在外側涂刷防水涂膜，勾縫清理干凈后均勻覆蓋密封膠；按設計施工滴水線槽及窗臺，外窗臺比內窗臺低不少于20mm并做出向外排水坡度，上窗眉必須做成鷹嘴形并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。

4 結語

以上所述的滲漏機理和現狀，是建立在調查面磚墻面滲漏情況的基礎上；同時，上述滲漏現象的事前預防和事后治理工作也經過西區十幾幢住宅的施工實踐的檢驗，證明該方法可行、高效，具有良好的經濟效益和社會效益。綜上所述，解決面磚墻面滲漏要從根源上治理，即確保墻體砌筑砂漿的飽滿度，內外墻粉刷打底必須分層抹灰，不能一次成活，面磚的勾縫必須密實，無裂縫等方面，才能達到綜合治理墻面漏水的問題。

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