論房屋建筑滲漏的原因與防治

摘要：文章闡述了房屋建筑滲漏的原因與防治，房屋滲漏是建設中比較常見的質量問題，本文通過工作經驗，結合相關書籍對滲漏的原因進行分析，并探討了防治的方法。

關鍵詞：滲漏原因；防治措施

目前房屋滲漏質量通病，嚴重地影響著人們的日常生活，從屋面問題到洗手間、外墻，究其原因，不僅是材料、防水層及裝飾工程的問題，還有設計中存在的問題都能產生房屋滲漏，對于這個滲漏問題，本文對常見的滲漏原因進行了探論，并提出了防治措施。

（一）滲漏的原因

一、設計

1、現在很多設計追求美觀、新潮忽略實用問題，就現在的樓頂女兒墻，這種設計我覺得適合南方，，但在東北地區，就不能設計女兒墻，因為南北溫差太大，東北冬天可達到零下30度，如果設計女兒墻，排水就是有組織的，通過排水管下水，但是必須考慮到如果白天日光好的時候，屋面開始解化，可排水管口還沒有解凍，水存留在屋面上無法排出，只能通過屋面往住戶家里滲水，存在非常大的隱患，導至滲漏。

2、屋面是斜屋面，四周屋檐是交圈的，東西大山上的屋檐不設排水管，下雨以后，水無法排出，最后都從大山墻順著墻面滲進屋內，在設計上都存在很多問題，我感覺設計單位的用心與否直接影響到住戶的生活。

二、屋面

1、屋面砼板及防水的滲漏 砼振搗不密實，砼內含有淤泥及雜物。鋼筋、模板清理不干凈上面有雜物及鐵銹等都可以產生屋面滲漏。砼施工后的養生，如果養生不好，也可以導致屋面滲漏。最重要的是防水施工不合格，是屋面滲漏最重要的因素之一。

2、材質不同造成的滲漏 在房屋建筑中，山墻、女兒墻一般采用的是磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板， 由于這2種材料的溫度線膨脹系數不同，在相同的溫度下，使磚砌體和混凝土的變形值不同，而在其連接部位就產生裂縫，這也是滲漏原因。

3、 屋面天溝和檐溝和落水口的滲漏 由于天溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現象這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產生滲水。另外還有落水口處施工時高于屋面，使水倒流產生滲水，落水口位置密封不好，都是漏水的原因。

4、變形縫、施工縫、管邊穿墻部位的滲漏 施工縫處理的不好，沒有埋設止水帶，施工縫澆筑砼前，沒有清理干凈，沒有鑿毛等，施工變形縫頂蓋沒有蓋好，或者有雜物都可以導致滲水。還可能是卷材施工時沒有斷開，之后拉斷才生的漏水。

5、穿過屋面管道的滲漏 穿過屋面管道的滲水經常出現在衛生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛間的排煙道。經常發現管道周圍防水做的不好，沒有用正規的防水材料，多數是用水泥砂漿填縫，而且又都不飽滿。也有的是基層還沒處理好就做防水層及其他構造層，造成構造層與管壁連接處發生裂縫，形成雨水滲漏通道。

6、 塑鋼窗的滲水 下雨的時候會發現，塑鋼窗與窗口處會才生滲水現象，這種原因多數是因為塑鋼窗框與窗口用發泡膠封閉不嚴有縫隙造成的。

三、 洗手間

1、 洗手間滲水主要是使用材料及防水問題，如防水沒有處理好可以滲水，還有衛生器具口與下水管的接口問題，上下水管材及閥門材質的問題。

四、 外墻

1、框架結構中起圍護作用的外墻砌體使用的基本上為非承重空心磚，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大（最大達 48%），在運輸與施工過程中易產生破損，缺棱掉角等缺陷。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設備管暗裝的需要對已砌外墻砌體進行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內孔洞又形成積水槽或水的通道，讓人們無法正確判斷滲水處，一旦發生滲漏，整改起來極其不易，易形成頑癥；特別是在空心磚外墻貼磚而忽略底層抹灰出現滲水。

（二）防治措施

從上述滲漏的現象及其原因分析的情況看，滲漏涉及到材料、設計、施工和管理等各個環節。所以要防治，必須是全過程的綜合防治。

一、設計的防治

設計人員要細心、多方面思考，還要從實用價值方面考慮，從面給人們一個安定，舒適的環境。

二、屋面滲漏的防治

1、砼振搗要密實，砼內不要含有淤泥及雜物，模板、鋼筋必須清理干凈后再使用，砼施工后的養生必須按規范規定操作。施工要細心，抹壓要密實，養護要即時。防水卷材不得有孔洞、硌傷、涂蓋不勻等，拆紋、拆皺、裂紋距卷芯1000mm以外，長度不應大于100mm，接頭每卷不應超過1處。

2、 加強屋面構造層施工，屋面構造施工時必須按工序分層分項進行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄并整理歸檔。要改變以往靠班組自檢的做法，在分項驗收中應有監理工程師、施工單位技術負責人參加驗收并簽證。

3、山墻和女兒墻滲漏，對于山墻、女兒墻部位的滲漏，建議設計在結構上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結．增加拉結鋼筋。

4、變形縫、施工縫、管邊穿墻部位滲漏原因雖各有不同，但也有共同之處，防水一定要按規定做好不要產生滲水。所以建議在變形縫、施工縫、管邊穿墻的施工時要嚴格按照圖集及施工規范施工。適當增大其坡度(>2％)，在做防水層時都應增設附加層，并采用密封材料嵌填收口處。

5、屋面穿管漏水 除了按要求做出圓弧和高臺外，也應先進行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。

6、塑鋼窗與窗口之間必須用發泡膠嚴格密實，不得有縫隙。

三、 洗手間使用材料及防水做法導致的滲漏防治 首先做好防水層工作，做滲水實驗，如果按規范做完，不滲水再進行下一道工序，做好衛生器具與下水管口的接口工作，要使用國家檢測正規廠家的材料。

四、外墻滲漏的防治 對于外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先需進行堵洞和勾縫，并作為一道工序來檢查驗收，驗收合格后才予以抹灰。抹灰必須按規范規定施工。

總之，房屋滲漏問題應引起各方面的足夠重視，對各種滲漏均應認真研究探討，抓好設計、施工、管理中的各個環節，切實為提高建筑工程質量把好關。加大各個方面的力度，提高工程質量，防止滲漏的發生，爭取早日解決人們心中的煩惱。