房鬧與契約精神

“房鬧”事件越來越多，有報道稱5月3日至5日，杭州接連發生3起房鬧事件。原因都是房價下跌，老業主認為自己蒙受巨大損失，而開發商拒絕補償差價。房鬧現象乃是中國特色的處理方式誘發的，即會叫的孩子有奶吃，吃定政府或者開發商不愿將事件鬧大，從而獲得一定的好處。

這些事件標志著中國房地產市場經濟并沒有真正的建立起來，契約精神得不到尊重，良好的企業家和良好的消費者素質也沒有真正的出現，中國式會叫的孩子有奶吃處理方式依然存在。

一個成熟的市場，首先要有一個健康心理的參與者，以前股市賠錢，很多人大鬧營業部，如今，這種狀況已經很少了，原因是市場參與者明白一個道理：愿賭服輸，任何投資都有風險，任何回報背后都是機遇和血汗的結果。如果開發商承諾降價會賠償，開發商也應當按著契約精神來辦，如果沒有這種承諾，市場風險應當由購房者來承擔，利潤由購房者來享受。這是市場經濟最基本的法則，如果害怕房鬧會鬧出事情來就可以改變規則，只能會鼓勵這種事情的爆發，而且，對于潛在購房者來說，雖然不能像購房者那樣有一個明確集中且具體的對象鬧事，但是，這些潛在購房者由于難以獲得如意的房價而憤怒，如果房價只漲不跌，如果需要調整而不讓調整，社會成本會急劇增加，各種沖突也會比房鬧更多，最終結局是泡沫生成，全社會為之買單。

很多人強調取消預售制度，認為這是不對等制度設計。是的，制度設計層面是有不妥之處，問題是，如果思維模式沒有改變，不愿意承擔風險，虧了就鬧的思維模式依然存在，那么，就算取消了預售制度，這種事情也會出現。因為市場畢竟有很多不確定性，有不確定性就有風險，有風險就有損失，有損失就有房鬧。如果取消了市場風險，虧了由政府或者開發商補貼，那是變相鼓勵購房者購房，反正不用為之負責。因此，改規則而不改思維，無助于事情的解決。

失利者總是能夠引起人們的同情，但無論是在房價上漲過程搶不到房而不滿，還是在房價下跌過程想退房退不掉而鬧事，那種想吃定政府和開發商的鬧一鬧有好處的心理，還是標志著中國房地產市場，仍處于初級階段。