國際

國際能源署：未來油價可能持續下跌

國際能源署（IEA）預計石油市場到2017年底之前將感受到明顯疲軟。根據預測，每桶石油的平均進口價格將持續降低，5年內降至89美元左右。國際能源署的專家預計今年的平均價格為每桶107美元。盡管中東地區政治不穩，原油市場前景仍好于預期，主要是伊拉克實現了原油產量的最高紀錄。國際能源署認為，伊拉克具備躍升為比俄羅斯更重要的能源供應國的潛力。沙特阿拉伯和利比亞的石油開采情況也不錯。除中東地區石油開采量提高外，國際能源署也預測北美的開采量將攀升。因此預計未來5年，世界原油市場的供應會增加。同時，經濟蕭條也壓低油價，專家預計石油需求增長將出現疲軟。國際能源署將其對全球石油需求增幅的預期從8%調低至7%。根據預測報告，石油需求在2017年以前將年均增長1.2%，最后達到每天9570萬桶。去年的日均需求量尚為8900萬桶。而到2017年，原油開采量將達到每天1.02億桶。高產量和低需求量導致了在未來很長一段時期內，石油價格都將是下跌態勢。

全球各國持有黃金排名公布

財經網站24/7 Wall St.日前公布了全球前10大黃金持有國，美國、德國和意大利是全球持有黃金國家的前三名。高居榜首的美國的黃金儲備量達8133.5噸，遠遠超越分列第2、3名的德國（3395.5噸）、意大利（2451.8噸），以及第4名的法國（2435.4噸）。這四個國家持有的黃金占外匯存底的比重都超過70%，其中以美國占75.4%最高。中國持有黃金為1054.1噸，在24/7 Wall St.的名單中排名第5。從數據所見，一國的GDP與黃金持有量并無必然的關系。例如，瑞士、荷蘭兩個經濟小國名列世界黃金儲備大國之列；而GDP全球第7高的英國卻只持有310.3公噸黃金，儲量在全球排名第17。世界黃金協會（WGC）說，低廉的借貸成本與金融市場的支撐刺激了黃金購買風潮。以美元計價的黃金今年第三季度大漲11.1%，截至上季為止的1年來漲幅達16%。由于全球央行持續大買黃金，黃金已明顯成為新興的全球儲備貨幣。

數據顯示美國房地產市場繼續回暖

美國商務部數據顯示，美國9月經季節調整后的新房銷售年化水平達到38.9萬套，為2010年4月以來最高水平，環比升幅達到5.7%，同比升幅達到27.1%，好于市場預期。盡管環比小幅下降，但9月新房售價的中值較去年同期大幅攀升11.7%，達到每套24.24萬美元。房價環比下滑的部分原因在于所售住房構成變化，當月售價低于20萬美元的住房占比上升。美國9月新屋開工87.2萬戶，高于預期77.0萬戶，9月新屋開工觸及2008年7月以來最高。不止是新房銷售強勁，占市場九成以上份額的二手房銷售表現同樣穩健，全美不動產協會（NAR）日前發布的報告顯示，美國9月二手房銷售年化水平達到475萬套，此前的8月數據小幅上調至483萬套，為兩年來最高水平。當月二手房銷售價格中值較去年同期上升11.3%至每套18.39萬美元。二手房待售庫存下降3.3%至232萬戶，按目前的銷售速度，消化上述庫存的時間為5.9個月，為2006年3月以來的最低。在銷售活動上升的同時，美國房屋止贖活動持續下降。美國房地產追蹤公司（RealtyTrac）報告顯示，9月份美國房屋止贖活動降至2007年7月以來最低水平。當月包括違約提醒、定期拍賣以及銀行收回房屋等相關文件的房屋止贖申請文件達到18.0427萬份，同比減少16%、環比減少8%。在大城市方面，美國8月S&P/CS 20座大城市季調后房價指數月率上升0.5%，預期上升0.5%，前值修正為上升0.3%。美國8月S&P/CS 20座大城市房價指數年率上升2.0%，預期上升2.0%，前值上升1.2%；20座大城市未季調房價指數月率上升0.9%，預期上升0.9%，前值上升1.6%。最后，美國10月NAHB住房市場指數小幅升至41，9月讀數為40。這已是該指數連續第6個月上升，達到自2006年6月以來的最高值。NAHB住房市場指數衡量了房屋建筑商信心。

房地美連續四個季度實現盈利

美國住房抵押貸款巨頭房地美公司日前發布的財報顯示，受益于房價上漲以及貸款拖欠率的下降，該公司第三季度實現凈利潤29億美元，為連續第四個季度實現盈利，遠遠好于去年同期虧損60億美元的表現。財報顯示，當季房地美公司總收入為56億美元，今年前9個月公司總收入為103億美元，利潤為65億美元。截至今年9月30日，房地美資產凈值為49億美元，高于上一個季度的38億美元。房地美表示，第三季度向美國財政部支付了18億美元的優先股息，并且未要求更多的政府援助。至此，該公司已連續兩個季度未尋求政府援助。根據去年的一項新政策，房利美與房地美被要求每個季度向政府繳納其所有盈利，以確保償還政府貸款。截至9月底，房地美已向美國財政部支付了219億美元，相當于其受援總額的31%。

全球投資者增加對歐洲房地產領域投資

歐洲房地產公司Internos Global Investors認為，全球機構投資者對房地產投資的態度正在發生結構性改變，預計機構投資者將會把資產組合中所持房地產資產的比率由目前的5%-8%提升到10%。隨著歐債危機的持續，歐洲銀行業正大力出售所持有的商業地產以鞏固資本金。摩根士丹利預計，歐洲銀行業可能將至多削減7600億美元對商業地產的風險敞口。由于歐洲房地產資產在歐債危機背景下降價出售，退休基金、大學捐贈基金和慈善基金會等美國各類機構投資者，目前正爭相以優惠價格從歐洲銀行購買包含商業地產抵押貸款在內的債務投資組合，并有望獲得12%-18%的收益。Internos Global Investors創始人肖特表示，目前美國機構投資者正在引領全球機構投資者對歐洲房地產領域的投資熱潮，但一些歐洲本土投資者機構也開始對房地產業表現出更大興趣。另據地產公司仲量聯行最新數據，今年前9個月，投資者向歐洲房地產領域凈投入較去年同期顯著提高。仲量聯行數據顯示，截至9月底，美國投資者向歐洲地產領域凈投入了30.3億美元，較去年同期的18.7億美元增加了62%。跨境進入歐洲房地產領域的總資金額由去年同期的70億美元上升了60%到112億美元。

歐債危機推高德國房地產價格

德國的住房制度安排一度使其房價遠離泡沫，在英美西班牙等國房價暴漲時，德國幾乎紋絲不動。不過，隨著歐債危機的到來，這一切正在改變。在其他地區房價泡沫破滅的時候，德國房價開始節節攀升。IMF近日提出警告稱，在G20的任何一個國家中，其房價上漲的幅度，都沒有像德國這樣劇烈。在一些大城市，例如柏林、漢堡、慕尼黑，房價在過去的四年中，攀升了幾乎50%。據德國房地產協會（IVD）的一項調查顯示，僅僅在過去的12個月中，大城市的房價上升了9.1%。并且有機構預計：2012年，在德國會有價值為100億歐元的住房被交易。由于德國是歐洲主權債務危機的救援國，歐洲央行購買危機國家國債的計劃，讓敏感的德國人非常不安，因為德國人經歷過魏瑪共和國時期的惡性通脹，在這種局勢下，房產成為德國人想象在未來對抗通脹的方法。除了德國國內的需求，因歐債危機所涌入的財富也構成了高房價的支撐。據有關機構統計，來自外國的投資者占德國房屋投資市場的四分之一。例如在柏林，有30%的購房者來自意大利、西班牙、俄羅斯、英國和法國。還有一些來自中國、俄羅斯和阿拉伯國家的富有人群，對古堡等高端房產產生興趣。不過，分析人士指出，德國并不用過于擔心房價的上漲，該國的制度安排將內生地阻礙泡沫的膨脹。首先，2011年，德國政府批準的建筑申請增長了22%。并且在2011年，新建成的住房比前一年增長了15%。這些都會緩沖現在的緊張局勢；其次，德國的住房投資，面臨著一系列的成本，包括房產稅等，這使得剔出通貨膨脹后，投資房產收益幾乎所剩無幾；此外，低價的融資成本時期可能很快就會成為過去。當前的房貸利率是由政治決定的。當歐洲央行正式執行OMT計劃，拋售德國等國的國債，人們預期德國聯邦債券的收益率會上升，從而導致大型銀行的融資成本上升。而這些銀行會將這些成本轉移給那些向銀行借貸的人。

德國近年房價出現上漲

德國住房市場在過去幾年一片火旺。科隆經濟研究所表示，價格自2010年以來每年平均增長4.5%，遠高于通脹率。柏林的價格在2003年至2011年間上漲31%，漢堡在同期增長39%；慕尼黑、法蘭克福與科隆價格的同期漲幅分別為23%、14%和10.5%。慕尼黑仍然是買房最昂貴的德國城市，平均價格為4200歐元每平方米。其次是漢堡，均價為3100歐元，然后是法蘭克福的2900歐元。

法國第三季度房貸總額同比縮水

盡管利率不斷下降，但銀行提供的房貸第三季度卻持續銳減，導致舊房交易量回落到2009年的水平。據悉，銀行向個人提供的房貸總額三季度與2011年同期相比大幅下降24.3%。報告指出，8月，房貸額大幅下降，9月亦然。而房市在暑期過后一般會恢復活力，可復蘇非常無力。2012年前9個月，房貸額與2011年同期相比猛跌了30.5%。

法國巴黎樓價逆市上漲

法國21世紀房地產中介集團近日稱，2012年第三季度期間，法國的房地產價格仍然下跌，一年來下跌的趨勢加重，主要由于市場上又出現初次買房置產的人。巴黎的情況相反，在需求極強勁的壓力下，房價繼續上漲。在2011年第三季度和2012年第三季度之間，巴黎的房價漲了1.2%，每平方米的舊房平均價格漲到了8635歐元。

意大利銀行業面臨房價下跌帶來的壓力

隨著意大利房價受到歐債危機走弱，意大利銀行也很可能或無法逃脫因房地產泡沫問題而承壓，這可能是意大利銀行的一顆定時炸彈。意大利銀行暴露在房地產行業風險中，抵押貸款和房地產開發商的貸款總計6620億歐元。雖然意大利銀行并不像西班牙同行那樣遭受巨大的財產損失，但是它們仍然面臨著房地產市場下滑帶來的巨大壓力。扣除物價因素，意大利的房價從2008年來下降了16%，并且44%的銀行貸款與此部門相關。這意味著銀行可能會有90億到650億歐元的財產損失，經濟蕭條時期可能有230億歐元的壞賬減值。意大利的一個緩解泡沫膨脹的因素是家庭債務水平很低，占可支配收入的60%左右，遠低于歐盟平均水平，不到西班牙或美國的一半。但隨著歐債危機導致的經濟環境惡化，危機的陰云很難在短時間內消散。

瑞典政府將增加房地產市場供給

瑞典政府日前在其公布的秋季預算中提出計劃，將增加房地產市場供給，促進房地產市場更好發展。據悉，瑞典政府計劃縮短地方各部門審批建房申請的時間，放寬建造學生宿舍的相關規定，減輕建筑公司費用負擔，并幫助其達到歐盟的相關要求。

澳大利亞房價出現上揚

澳洲統計局數據顯示，在連續下跌18個月之后，澳洲房產市場房價終于開始強勢上漲。受悉尼，珀斯，阿德萊德房價上升的影響，第二季度房價上升了0.5%。所有大都市中，達爾文市的增幅最大，達5.1%，悉尼增1.4%，阿德萊德上升0.5%，珀斯上升0.6%。此外，澳大利亞房地產協會房產走勢調查發現，悉尼住宅房地產價格已經顯示出上升趨勢，其表現至少在未來一年將超過另外兩個海濱城市布里斯班和墨爾本預計商業、工業、零售及住宅房地產在未來兩年均會緩慢復蘇，現在房價均處于價值周期底部。

澳大利亞欲向亞洲經濟靠攏

澳大利亞政府發布了一份長期發展的白皮書，希望能抓住亞洲崛起的歷史機遇，特別是通過發展與中國和印度的貿易，促進經濟的進一步發展。澳大利亞總理吉拉德表示，不論這個世紀還會發生什么，亞洲都正走在重返全球領導者的道路上。亞洲的崛起，不僅不可阻擋，而且正在加速。澳大利亞政府希望到2025年，與亞洲地區的貿易額占經濟總量的比重從目前的25%提高到三分之一左右的目標。白皮書指出，如果澳大利亞能夠抓住亞洲崛起的難得機遇，到2025年，澳大利亞人均國內生產總值能夠從目前的6.2萬澳元，也就是約合6.38萬美元增長到7.3萬澳元，約合7.5萬美元。這份白皮書共在5大方面提出了25個目標，包括澳大利亞中小學都將設立中文、印地語、印尼語或日語課程，鼓勵學生學習這些語言；商界和政府的決策人士應該具備有關亞洲地區的專業知識，澳大利亞200強企業董事會三分之一的成員擁有和亞洲打交道的豐富經驗或者了解亞洲地區。另外，通過建立互信、雙邊及地區多邊合作等手段，支持地區安全，支持亞洲國家在全球事務中扮演更重要角色；發展更為深層的外交關系，鼓勵澳大利亞與亞洲發展社會及文化聯系等等。■