高房價對人力資源的危害及應對策略

陳璋　張文

[摘要]近十年來，中國城市，特別是大城市的房價持續高位運行，而且高漲的勢頭不見回落。隨著房價高企，許多負面影響凸顯出來。一個過去常被忽視的現象逐漸明顯，高房價正在“逼走”城市中許多優秀人力資源。本文旨在分析高房價對城市人才資源保持的危害，以及提出一些應對策略，以期對城市人力資源良性發展起到參考作用。

[關鍵詞]人力資源；高房價；危害；對策

[中圖分類號]C962[文獻標識碼]A[文章編號]1005-6432（2012）52-0020-02

1問題的提出

當前我國房價高企已成明顯事實。諸如北京，上海，廣州，深圳等一線城市房價高高在上，現在二三線城市的房價也漲得相當厲害。數據顯示，伴隨著新國八條的實施，2011年1月全國70個大中城市中仍有多達68個城市房價同比上漲，其中10個城市的漲幅超過了10%，67個城市房價環比也在上漲。根據國家統計局首次公布按各城市網簽數據統計的《1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》來看，我國絕大部分城市房價仍在持續上漲過程中。2010年數據顯示，深圳市房屋租售比低于1∶410，這一數據觸目驚心。

一般而言，外國大都市的房價收入比多維持在8∶1左右，但是我國，北京、上海、深圳等大城市的比例幾乎都遠遠超過這個數字，一般都達到15∶1以上。也就是說在美國一般一個家庭工作4年左右的收入可以買到一套普通住宅，但是在中國，卻大約要15年。

大量的數據顯示出我國目前的房價處在相當高的價位，由高房價帶來的一系列問題也在顯現過程中。政府財政過于依賴土地收入，消費性內需受到抑制，社會穩定可能影響等。這些危害已經有大量的文章分析過，但是系統性的分析高房價對于人力資源危害的文章卻較少。現實中，越來越多的企業感覺到城市的人才招聘日漸困難，地方政府也發現很多優秀人力資源不再像過去那樣熱衷于投身大都市，甚至于很多現有的人才離開大城市，返回一些較小的城市。這些都是為什么呢？本文認為高漲的房價是重要原因之一，高房價嚇走了已有的和本來準備來的人才。

2高房價對城市人力資源的危害

現代社會經濟發展已經到了十分激烈的階段，經濟學界一致認為人力資源是企業僅次于生產資料的“第二利潤源泉”。特別是在高技術和管理領域，人力資本價值高低往往決定了這個企業的生死存亡。毫不夸張地說，現代企業競爭是人才的競爭。只有掌握了人才優勢，這個企業才有發展前途。而對于員工自己，他們也漸漸看重自身知識能力的持續長遠發展以及生活幸福指數，較小的生存壓力將會有助于其加大智力投資等。但是高房價對人力資源卻至少產生以下三大方面的危害。

2.1從員工角度考慮

2.1.1高房價將使員工難以發揮自己特長

由于房價高企，員工的工資積蓄很難在城市購買房屋，甚至是租住都難以維持。這樣將導致員工就業時將薪酬看得過重，將薪水擺在諸如培訓、持續發展、專業對口、自身價值體現等前面。這樣員工雖然可能在一時能掙取較多的薪水，但是員工很難發揮自己能力。特別是對于國家一些緊缺型專業人才，國家投入大量財力物力，大學投入良好師資培養的人才，由于高房價卻從事可能不相關的行業或是不感興趣的行業，這不但使員工自身價值顯現不出來，對國家也是很大的損失。著名的亞伯拉罕·馬斯洛（Abraham Maslow）需求層次理論（hierarchy of needs theory）指出，一個社會人的需求從低到高包含生存需求，安全需求，親和需求，尊重需求和自我價值體現需求。由此看出，一個人才要做出成績，體現出自身價值，那么他的基本生存需求一定要滿足，如果高房價導致他基本生活比較困難，那么更高的價值體現將十分困難。

2.1.2高房價將使員工幸福感降低

房價高企將明顯的加大員工的生活負擔。特別是“70后”，“80后”，這部分人面臨著工作壓力，情感壓力，結婚生子，贍養老人等一系列的問題。如果房價在高位運行，員工將不得不像機器一樣時刻高速運轉。單單一個房價將使“城市，讓生活更美好”淪為空談。巨大的生活壓力將嚴重降低員工的幸福感以及對工作的認同感，工作效率難免受到影響。

2.1.3高房價將使員工上升空間受到抑制

首先，高房價將消耗掉員工相當多的收入，員工用來持續學習，提高能力的投入將減小。其次，為了躲避高房價，很多人才可能流向房價較低的小城鎮。雖然那些地方也需要人才，但是一些專業性的人才必須有相應的實驗科技條件才可以，而迫于房價壓力，他們可能會失去發展上升的條件和空間。

2.2從企業角度考慮

2.2.1高房價將使企業難以招到優秀人才

大城市房價過高，員工為了更好的生活，將會選擇流向房價較低，生存壓力較小的城市。房價對人才的擠出效應將不可避免。據《深圳市科技創新工作專項報告》，深圳市經驗豐富的優秀創新型人才流失相當嚴重，深圳大學城中的三家研究院每年有接近1800名畢業生，但是留在深圳的僅約為30%，這只是全國大城市的一個縮影。房價過高，生活成本過高，落腳大城市的開銷驚人，人才流失將導致企業在尋找人才時難度加大。

2.22高房價將使企業人力資源跳槽率加大

高房價使企業維持現有優秀人力資源難度加大。由于高房價，員工為了薪酬跳槽的概率明顯加大，這使企業不得不花費更多的資源應付員工的頻繁跳槽。而且這將使企業長期的人才培養計劃陷于混亂，嚴重傷害企業的競爭力。

2.2.3高房價將使企業薪酬壓力加大

為了應付高房價，吸引優秀人才，企業不得不提高薪酬，爭取優秀人才的加盟。高房價將會部分傳導到企業，企業生產經營將受到影響，一旦經營不善，那么企業風險就會明顯加大。

2.3從社會角度考慮

2.3.1高房價將造成社會人才流失

高房價對人才流失的影響主要有兩個方面。首先是現有的國內優秀人才流失。由于房價壓力太大，給他們造成沉重的生存壓力，為了追求更好的生活條件，他們很可能流向外地，這樣對社會組織，特別是大城市將造成嚴重的影響。一個明顯的事實是，以前我國人才的都是“孔雀東南飛”、“一江春水向東流”，但是現在卻有很多70后，80后要逃離“北上廣”。其次是本來一些準備歸國就業創業的優秀人才，懾于高房價嚴重推高生活成本，降低生活滿意度而放棄歸國。這不僅僅是一個城市的損失，更會傷害整個國家的競爭力。

2.3.2高房價影響人才流動

一個合理有效地社會運轉體系應該是能給人才提供有效的發展空間。但是現在高高在上的房價阻礙了很多優秀人才進入適合他們發展的空間。尤其是很多初到大城市，來自相對低收入家庭的人才，他們家庭積累較低，生活負擔較重，社會經驗也相對缺乏，高房價將使他們對城市產生畏懼感，進而遠離這個他們追求夢想的地方。

2.3.3高房價將加大就業難度

高房價至少有四方面會加大就業難度。首先高房價帶來房地產業高利潤，增加房地產投資而減少其他投資，從而降低了投資效率，影響經濟增長，造成就業困難；其次，高房價會引起高購房支出，減少其他消費，進而減少社會總需求，造成就業困難；再次，高房價帶來高房租，增加第三產業成本，減少第三產業利潤，抑制第三產業發展，造成就業困難；最后，高房價帶來高經營成本，高居住成本，降低投資吸引力，降低人才吸引力，進而降低城市競爭力，最后導致就業困難。

2.3.4高房價將降低社會人力資源配置效率

由于上面的種種結果，高房價不可避免地會降低人力資源的配置效果。人才自己為了應對高房價，可能會放棄自身專長，造成之前的教育資源浪費；企業為了應對高房價帶來的高薪酬，可能不得不放棄招聘一些有用之才；社會因為高房價，阻礙了人才的合理流動。這些最終將會給社會，給國家造成一種人力資源難盡其才，埋沒才能的局面。嚴重挫傷人們工作的積極性，降低整個社會運轉效率。

3解決高房價影響城市人力資源的對策

解決人才的安居問題，事關人才自身價值體現，事關城市人才競爭力的保持，事關國家經濟社會的核心競爭力的提高。所以這是一個必須重視，必須解決的問題。當然這也是一個比較復雜的系統性和專業性問題，本文認為至少應從下面三個方面來考慮對策。

3.1從人才自身角度解決

首先員工要自己強化一種觀念，房子不一定要買。由于傳統文化的影響，房子是我們安身立命的必需品。但是隨著現在經濟社會發展，人員流動十分頻繁，如果租價合理，我們可以長期租房居住。新華都總裁，“打工皇帝”唐駿就認為租房子比買房子合理。如果相當部分人才持這種觀點，那么一方面其精神壓力就會小很多，而且可以有更多的收入來投入到提升自身價值方面的培訓。這樣對自身，對社會都很有益。其次員工應該培養自己的長遠眼光，很多時候，我們那么看重房子，很重要的原因是自己缺乏一種安全感。但是員工自己要意識到，安全感很大部分是自己給予自己的，如果家庭和睦，工作順心，能體現自己價值，有比較大的發展潛力，那么可能暫時你的收入達不到買房的要求，但是過些年就很有可能達到甚至是超過。

3.2從企業角度解決

企業應該理解員工對于薪酬的渴望，高房價毫無疑問地加大了員工的生活壓力，企業應該表現出和員工一塊應對高房價的態度。企業應樹立起人才第一位的觀念，保住優秀人才才是企業發展的王道。企業有了這種觀念，那么就愿意拿出更多的利潤來回饋員工，讓其在高房價的陰影下也能生活的較好。

3.3從社會角度解決

應對高房價，社會才是真正的主角。社會層面說小了是城市，說大了當然是國家。政府應該堅定不移地執行當下的房價調控政策，不能再由房價飛漲，政府應調整對房地產市場中的國企特別是央企的政策，有效抑制投資過熱趨勢，改革招拍掛制度，合理制定地價，規范自身運作機制，保障政策的有效執行以及資金的充分利用。其次，為了加強城市的人才競爭力，地方政府應該積極出臺政策，籌措資金，新建適合這些暫時還沒自有住房人才居住的“人才公寓”，建立健全人才租房保障援助體系。

4結論

人才競爭力是現在城市競爭力的核心，人才是知識經濟體系下的香餑餑。70后，80后更加在意生活質量，他們很看重生活幸福指數。城市的高房價一旦過于壓低幸福指數，那么逃離城市將是不可避免的選擇。所以，高房價對人才的傷害是我們不得不正視的現實。為了員工自身發展，為了企業績效提高，為了我們國家社會進步，我們各方都有責任和義務來降低高房價對于城市人力資源的扼殺。

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