誰是中國房地產中的“藍鯨”

王紅茹

中國房地產像一個風云變幻的海洋，20年間，潮起潮漲，跌宕起伏。2011年，整個房地產行業經歷了被稱為史上最嚴酷的調控，房地產市場開始降溫，一線城市房價出現緩漲，地王現象基本消失。

2011年中央經濟工作會議提出，2012年要堅持房地產調控政策不動搖，強調促進房價理性回歸，促進房地產市場健康發展。

很多專家指出，中國房地產業面臨前所未有的考驗，中國房地產企業發展也面臨著一次重大轉型，呼喚那些像藍鯨一樣的房地產企業浮出海面，成為下一個十年發展的領航者。

在海洋中，藍鯨不但是最大的鯨類，也是地球上最大的動物，它生活在從南極到北冰洋，它是強健的化身，它沒有天敵，它是自由的海洋王者。

有人說，中國房地產業20年的發展是處于飛機的螺旋槳時代，靠簡單規模擴大來提升發展速度，終究突破不了音障，現在必須轉換飛行模式，進入噴氣式時代了，這樣才能做到超音速、可持續飛行。

今天，在全國上萬家房地產企業的項目中，我們從項目規模宏大超前、實現土地高效利用、產業集聚創新、樓市供需興旺、區域經濟良性發展等角度，來尋找中國房地產業中的真正藍鯨項目。

雅居樂：海南清水灣

海南清水灣是雅居樂集團攜手摩根士丹利斥資200億共同打造占地1.5萬畝的度假王國，共有12公里純美海岸線，可以媲美澳大利亞黃金海岸和美國夏威夷海岸。在社區里配備卓美亞、萊佛士、JW萬豪、希爾頓、洲際假日、豪瑞閣等6家超五星級豪華酒店。擁有兩家貴族游艇會，營造新富階層的社交舞臺，引領濱海度假生活新風尚。建設國際品牌城，薈萃世界300個高端品牌，打造名副其實的購物天堂，在國際旅游島世界級灣區暢享“第二人生”。

《海南國際旅游島規劃綱要》規定：“今后海岸線最高潮位200米范圍內不再審批住宅用地?！币虼?，清水灣一線海景酒店式公寓在海南即將成為絕版。

中信泰富：海南神州半島

中信泰富在海南省萬寧市開發建設神州半島項目，是一個符合國際標準目的地度假區、現代服務業和科教知識產業匯聚區，以及健康人居高檔社區。項目區域規劃范圍約38.43平方公里，總投資為100億元人民幣，建設期為10年。由生態綠地共同構成的自然生態軸，包括濱海休閑旅游度假區和生態軸東北側的現代化新市鎮社區。

神州半島開發的新進展，是海南省實施“大企業進入，大項目帶動”戰略取得的又一重大成果。中信泰富依托得天獨厚的環境資源優勢，將把神州半島建成國際知名的休閑度假勝地。

神州半島由香港中信泰富攜手全球頂級團隊主導開發。從整島規劃、建筑設計、景觀園林到室內空間設計，皆由世界頂級專業團隊AECOM、美國易道、阿特金斯等締造，為全球華人打造半島頂級核心生活圈。

萬達：武漢楚河漢街

無論是建設規模還是市場人氣，萬達完成了政府搭臺、企業唱戲的姻緣際會。武漢是萬達集團投入規模和單體項目投資雙第一的城市，總投資規模按目前計劃將超過800億元。

萬達商業地產模式從一代店到三代店，從局部城市單體商業到大城市綜合體，萬達不斷否定自我、超越自我、不斷創新、不斷提升競爭力。2004年開業的江漢路萬達廣場、2010年開業的菱角湖萬達廣場、2011年開業的積玉橋萬達威斯汀酒店、經開萬達廣場開業，再造了大漢陽新商圈。2011年，楚河漢街的開工建設，得到社會各界的廣泛贊譽。

武漢東湖是最大的內陸城中湖，與市中心的沙湖隔洲相望，互不相通，一湖死水，對于城市和居民生活都造成很大的影響，萬達集團從城市運營角度考慮，提取長江水，打通東湖與沙湖，打造投資超過300億元的武漢楚河漢街項目，這是一個開創性的商業新模式。

華僑城：上海蘇河灣

作為上海“十二五”規劃的重要組成部分，蘇河灣項目是上海改革開放以來最大的中心區域城市綜合體項目。整個蘇河灣區域東起羅浮路、武進路、河南北路，南到蘇州河，西至長壽路橋，北至交通路、虬江路，總面積達3.19平方公里。整個蘇河灣項目，華僑城預計將投入130億元左右，將其改造成帶有海派風情旅游目的地，開發周期約5年左右。

蘇河灣是上海核心區最后一塊尚未開發的黃金地塊。距離南京路、淮海路等成熟商圈均不足十分鐘車程，確立了其在上海版圖的中心地位。與外灘、陸家嘴形成三足鼎立之勢，共同構成黃金三角。蘇河灣將重點培育文化創意、金融服務、現代商貿、人力資源和信息服務五大主導產業，強化文化創意、商務商貿、休閑娛樂、生態宜居四大功能，最終成為“上海中心城區北翼的先行區、核心CBD功能的拓展區、蘇州河兩岸綜合開發的樣板區、經典海派歷史文化的展示區”。積極推動蘇河灣地區成為繼虹橋商務區、世博園區、國際旅游度假區之后，引領上海“十二五”發展的第四大重點區域。

卓達：威海香水海

全國產業地產的典范，當屬卓達產業地產。卓達產業地產實現了居住價值、產業價值和城市價值的有效統一和良性循環，促進房地產投資向產業運營方面轉化，可以抵御房地產的政策周期性風險，實現了參與方的利益共贏，為未來的中國房地產產業轉型探明了方向。

在卓達產業地產模式中，卓達威海三大項目群在產業布局、聯動發展方面最為顯著。卓達威海香水海新城位于中日韓自由貿易區，受益于藍色半島經濟區的國家戰略以及青煙威半島城市群建設。卓達以開發建設30萬噸級卓達張家埠新港為引擎，全力推進卓達藍島新型材料產業園和卓達香水海新城，三大板塊聯動開發，總投資超1500億元，全力打造符合聯合國人居標準的低碳綠色濱海產業新城。

卓達香水海新城總規劃2000萬平米，分享12公里黃金海岸線，近攬萬畝原生松林，坐擁萬畝生態濕地，同時規劃7000畝城市內湖，配套建設5家超五星級酒店群，同時打造9座風情島，形成“五湖四?！薄ⅰ笆蠊珗@”格局的水上風情城市，將容納50萬人安居樂業。這是中國第一個由民營企業推動建設的完全意義上的濱海新城市。

卓達香水海開發游艇、游船等水上交通和叮當車等陸地交通，同時高標準建設十大配套公共設施：旅游度假中心、商業步行街、國際化服務中心、國際學校、大型醫院、一流體檢康療中心、五星級高爾夫會所等。因此，卓達香水海房價由每平方米3000元迅速拉升到均價每平米9000元，至少可獲數百億元的超額利潤。以此投入建設的卓達張家埠港口和藍島科技新型材料產業園，完美實現了地產與產業的結合。

卓達張家埠新港是國家一類開放口岸，是山東半島藍色經濟區發展貿易的重要動力引擎。目前，引堤部分已填海6公里，一期工程計劃到2012年6月全部完工，兩個萬噸級碼頭可以投入使用，張家埠新港最終建成30萬噸級深水泊位，大小泊位110個，將形成面積約90平方公里的臨港產業園和年通過能力2.5億噸的綜合性大型港口。目前，世界500強公司韓國現代、日本三菱，以及大唐風電、上海寶鋼、吉林大化等上百家大型企業紛紛入駐園區，總投資已近千億元，助推山東半島南海新區經濟大發展。