王石為什么不建議年輕人住大房子

鄭渝川

最近，萬科董事會主席王石再度因言論引發輿論爭議。一篇題為《王石：中國人沒有資格住大房子》的文章經紙媒發表、網媒轉載后，引起網友強烈反響。王石這篇文章的意思其實是說，中國人口眾多，可用來建造住宅的土地越來越少，因而城市一定會香港化、東京化，不可避免出現高房價，所以中國民眾特別是年輕人要做好晚買房、買小房的思想準備。

網友對王石此文給予猛烈抨擊，不僅是文章標題讓他們感覺受到了歧視，更重要的是，這篇文章與王石的職業身份結合起來，再加上部分媒體轉載此文時的暗示，似乎還傳遞出一個不那么令人愉悅的信號：房地產商在賺得盆滿缽滿之后，卻要求無房的年輕人來承擔土地越來越少的后果。

有關媒體在“成功”誘發出網民對王石的不滿后，在后續報道中又稱，王石的這篇文章選自他的新書《王石說：影響我人生的進與退》。根據一本書中一篇文章里的一段話、一個標題來批評王石，有斷章取義之嫌。那么，王石這番備受質疑的話，究竟說得對不對，是不是被斷章取義呢？

王石這本書的主要內容，是他本人口述的登山、參與環保組織和相關活動等經歷及心得，附帶提到了他個人對一些社會和經濟現象的看法。換言之，這本書并沒有梳理出某個主題，如果非要提煉出一個主旨的話，那就是敬畏自然、尊重規律、主動承擔環保責任。王石在登山和環保等活動中，親眼目睹了國內外不少地方生態惡化和氣候退化的事實，從中國、中國企業、中國人資源和能源消耗現狀及趨勢的角度，提出了許多警示性和自省性的看法。

了解了這本書的內容，再來看《王石：中國人沒有資格住大房子》這篇文章，我們可能會對后者形成更全面客觀的看法。王石在書中一些文章中，反復提及中國房地產業、中國住宅的消費者占用了世界很多資源，影響了印尼、巴西許多熱帶雨林地區的環境，與如今愈演愈烈的全球氣候變暖也很難撇清關系。而在另一些文章中，他從個人人生的體悟出發，希望告訴年輕人，生活要有理性、要有節制，要學會“放下”，要看到科學、欲望對世界的破壞力。他甚至推論認為，中國人歷來個頭小、分量輕、吃飯也少（食物結構更趨向于素食），因而本來就應該是“小巧而環保的人類”。他的言外之意是，中國人需要為遏止資源、能源、環境危機承擔更多責任。

上段所述的兩方面，顯然就是《王石：中國人沒有資格住大房子》一文的思想基礎。應該說，這篇文章說對了一些問題，比如中國的人均國土面積、可開發土地面積并不大，為保證糧食安全需要維持土地紅線，城市化不僅要注重平面擴張還應加強地下空間的開發，大學生畢業后過早買房并不理性，等等。由此，當然也可以說“中國人需要住小一點的房子”“希望中國年輕人盡量不要選擇大房子”，王石原話如果改成這個樣子，肯定不會引發如潮的爭議。

但這篇文章還用中國內地與香港、日本東京的GDP對比，作為中國人“沒資格住大房子”的理由。這個推斷顯然是不成立的。雖然我國人均國土面積基數不大，可開發的土地也不寬裕，但并沒有緊張到拿不出地來蓋房的地步，王石舉出的深圳市土地庫存稀缺的例子也不能代表全中國大部分城市的普遍情況。

王石的文章中沒有提到的是，香港之所以房價穩固亞洲前列，最重要的原因不是土地稀少或短缺，而是幾十年來穩定執行的土地規劃，即將新界和九龍絕大部分區域納入禁止開發之列，每年解禁出一部分用來開發商業和居民住宅。由于每年解禁的土地少之又少，從而極為有效地保護了香港的環境，當然，也衍生出房價畸高這樣一個積重難返的“副產品”。