絕癥媽媽過世后的房產(chǎn)謎案

宜興一個房東按照正常手續(xù)把房產(chǎn)售給女買主后，一直沒有辦理過戶手續(xù)。半年后，曾和女買主一起購房的“丈夫”突然出現(xiàn)了，聲稱自己妻子突患絕癥，急需錢做手術(shù)，希望他按原價退還房款。時值房價爆漲，在利益和同情心的驅(qū)使下，房東“仗義”地退還了房款。可他沒想到的是，正當(dāng)沉浸在轉(zhuǎn)手得利的喜悅中時，女買主的女兒卻找上門來，把他告上法庭……

〓〓“仗義”房東退還購房款

〓〓2010年8月4日，一個中年男人找到了家住在江蘇宜興市區(qū)的房東李淵。一見面，李淵就抱怨道：“你們怎么現(xiàn)在才聯(lián)系我，還以為你們不想過戶了！”那個男人面露難色地解釋道：“對不起，真是一言難盡啊！我老婆得了絕癥，這大半年都在鬼門關(guān)溜達(dá)，幾次手術(shù)，已經(jīng)花了一百多萬，連我的車都賣了。現(xiàn)在錢花光了，我們走投無路了，想跟您商量，把房子退了……”李淵和妻子聽得面面相覷。

〓〓男子叫徐華，45歲，宜興人。李淵夫婦清楚記得：大約一年前，他們準(zhǔn)備把市區(qū)一處2居室二手房掛在一家中介出售。掛牌幾天后，徐華開著轎車，和一個打扮時髦名叫鄒琴的女人，來跟他見了面。看房時，兩人以夫妻相稱。

〓〓經(jīng)過幾次看房和砍價后，2009年10月15日，李淵答應(yīng)以49?郾5萬元的價格出售給鄒琴，約定10月18日付2萬元訂金。2009年11月12日前，再付出45?郾5萬元，余款2萬元等鄒琴領(lǐng)到房產(chǎn)證、土地證移交過戶或公證后同時付清。如有違約，違約方得支付15萬元違約金。雙方談好后，鄒琴在合同上鄭重地簽下自己的名字。

〓〓鄒琴嚴(yán)格按照合同時間，交付了房款，李淵便如約將鑰匙交給了鄒琴。雙方只要在房屋過戶后交付尾款，就兩不相欠了。可這之后，鄒琴再也沒出現(xiàn)過，過戶手續(xù)也就擱淺了。原本李淵想打個電話問問鄒琴，而當(dāng)時房價節(jié)節(jié)高升，他早已后悔自己賣得早了，心里正納悶不已，心想：皇帝不急，太監(jiān)急啥呢？就這樣，過戶手續(xù)一拖再拖，直到徐華的突然出現(xiàn)，他才知道原來是鄒琴得了絕癥才給耽誤了！

〓〓聽了徐華一席話，李淵這才釋然。不過，他還是謹(jǐn)慎地問：“當(dāng)初你老婆簽的合同，現(xiàn)在你來退房，我怎么才能相信你？”徐華可憐兮兮地懇求道：“我們是夫妻，當(dāng)然可以全權(quán)代表她，你就幫幫忙吧，現(xiàn)在我老婆躺在病房里急需要錢用，我們就原價退……”聽到“原價退”這幾個字，李淵的心里不由得一陣顫抖：要不是他們夫妻真遇到了過不了的坎兒，誰會做出這樣的傻事啊！當(dāng)初過早把房子賣出，他早把腸子悔青了。按現(xiàn)在房市價格估算，如果徐華原價退款，再次轉(zhuǎn)手賣掉，可以多賺三分之一的錢啊！想到這，李淵不禁心頭一動，爽快地答應(yīng)了徐華的懇求。

〓〓分別前，李淵提醒徐華，帶好之前的合同和鑰匙前來，徐華一個勁兒地鞠躬點頭致謝。當(dāng)天晚上，李淵興奮得破例喝了幾杯小酒。見著醉熏熏的丈夫，李淵的妻子不禁提醒道：“老頭子啊，我今天眼皮不停地跳，總感覺這不像是真的。”李淵不以為然地說道：“怕什么，只要我們按手續(xù)辦事，難道還怕他們反悔不成。”李淵胸有成竹的樣子，令妻子啞然。

〓〓第二天下午見面，按照正常手續(xù)，李淵問他帶來原合同沒，徐華卻又是一副可憐相：“昨晚，醫(yī)院又下了病危通知書，我這會兒剛從上海趕過來。買房合同都是我妻子收起來的，現(xiàn)在她昏迷不醒，我實在沒有時間和精力去找那些東西了。這樣吧，我簽個收到房款字據(jù)給你吧！”見徐華滿臉胡茬眼睛通紅，這個男人不像是說假話，再加上利益面前，李淵閃過一絲的猶豫馬上消失了。

〓〓當(dāng)天，李淵將47?郾5萬元轉(zhuǎn)賬到徐華卡上，徐華立了一份收到退還房款的字據(jù)給他。辦完手續(xù)后，徐華握著李淵的手，再次慟哭致謝道：“你真是大好人，俗話：救人一命，勝造七級浮屠。如果沒有這筆錢，我老婆的命就沒有了。”徐華對妻子如此深情義重的話，再次令李淵憐憫不已。

〓〓2010年8月底，李淵按照當(dāng)時的市場價，以72萬的價格將此處房產(chǎn)賣給了另外一家人。短短大半年的時間，李淵就賺了22萬。

〓〓經(jīng)歷這次意外退房風(fēng)波后，李淵罕見的賣房經(jīng)歷，一時間被人們傳為“佳談”，很多知情人都羨慕不已，笑他走了狗屎運(yùn)，李淵聽了只是憨憨地傻笑。而與李淵的得意相對應(yīng)的是，大家都替鄒琴夫婦而惋惜，認(rèn)為他們是倒霉蛋，要不是得了絕癥，這白花花的22萬元可是他們的。

〓〓上門孤女揭開驚人秘密

〓〓2011年3月6日，就在大家逐漸淡忘此事的時候，一名男子帶著一個女孩敲開李淵的家門。還沒等李淵開口，那男子就質(zhì)問他：“你為什么要在鄒琴病逝后，將房子轉(zhuǎn)賣他人？你這樣一房二賣，是犯法的！”李淵對于他們的出現(xiàn)很是驚訝：“啥？你們幾個月前解除合同要走房款，現(xiàn)在竟然找起我的麻煩了！”

〓〓“自從我妹妹生病后，一直處于昏迷狀態(tài)，壓根兒就沒有離開過醫(yī)院，怎么可能來解除合同。”李淵不甘示弱地說：“來解除合同的是鄒琴的丈夫，是他拿走了那47?郾5萬元的房款！”一直沉默的女孩嚇了一跳：“啊？我爸爸早在5年前就過世了，我媽媽至今一直是單身啊！”接下來女孩聲淚俱下的述說更讓李淵吃驚不小。

〓〓原來，女孩叫聞娟，16歲，是鄒琴的女兒，男子是她舅舅鄒軍。2005年12月，聞娟的父親因患癌癥去世，她就和母親相依為命。哪知，命運(yùn)弄人。2010年2月，鄒琴到上海出差期間忽然暈倒，被同事送到醫(yī)院檢查，診斷出她患上了惡性心肌瘤，病情非常嚴(yán)重，已經(jīng)昏迷。在家人的堅持下，醫(yī)生立即為鄒琴做了心肌瘤切除手術(shù)。但是，手術(shù)后，鄒琴心肌瘤的并發(fā)癥又引起了中風(fēng)，她陷入了重度昏迷狀態(tài)，這種狀況持續(xù)了四個月。2010年6月20日，年輕的鄒琴最終因為心肌瘤擴(kuò)散，沒有留下只言片語就悄然離世。幾年間雙親逝去的傷痛，使得只有十幾歲的聞娟變得越發(fā)沉默。盡管外婆和舅舅們對她關(guān)愛有加，但是聞娟心里非常清楚自己的處境。

〓〓2011年春節(jié)，喜慶氣氛依然濃郁，還沉浸在喪母悲慟中的聞娟，一個人在家中整理母親的遺物。在雜物柜中，她意外地發(fā)現(xiàn)一份合同和一串鑰匙。合同是她母親鄒琴生前簽下的購房合同。

〓〓因為從未聽母親說起過這事，她只能帶著文件夾，找到外婆李麗和舅舅鄒軍。李麗看過合同后很納悶：“沒聽你媽媽說過買了房子啊！”“是的，還付了47?郾5萬的購房款，她也沒找哪家親朋借過錢。”鄒軍也很奇怪。在詢問了其他幾家至親之后，聞娟發(fā)現(xiàn)母親買房這么大的事情，全家竟然沒有一個人知道。盡管心存疑惑，但鄒軍告訴她：“這房子，按照市價，值不少錢。就算是出租，也足夠供你現(xiàn)在讀書生活了。”聞娟心中有了不小的期盼，也覺得踏實了不少。

〓〓因為合同上注明，余下2萬元等房屋產(chǎn)權(quán)和土地證辦理后，再行交付。但是從簽約至今已經(jīng)有一年多的時間了，沒人知道房子的存在，所以辦理過戶手續(xù)這些事情就擱置了。

〓〓既然現(xiàn)在知道了，事不宜遲，聞娟和舅舅立即按照合同上的地址和門牌號找到房間，卻發(fā)現(xiàn)房門大開著，里面的裝修工人，正在熱火朝天地進(jìn)行著裝修工作。

〓〓鄒琴已經(jīng)去世半年多了，是誰在她購買的房子里大興土木呢？舅甥二人立即質(zhì)詢施工負(fù)責(zé)人，對方覺得事關(guān)重大，又打電話叫來了房主。房主帶著房子的各項手續(xù)出現(xiàn)了，一切都是合法程序。鄒軍和聞娟看得目瞪口呆。

〓〓離開后，兩個人第一時間想到，難道是原房主趁著鄒琴病重，將已經(jīng)付款的房子以更高價格轉(zhuǎn)賣給了其他人？鄒軍知道房子是孩子未來生活的希望，這件事情一定要弄清楚……

〓〓聽完女孩的講述，李淵的額頭滲出汗水，連連搖頭道：“這怎么可能呢，明明她們以夫妻相稱一起來買房看房的！”鄒軍直截了當(dāng)?shù)貑柕溃骸澳莻€來退房款的男人叫什么名字？”“他叫徐華。”說著，李淵還翻出了一張退房收據(jù)，上面赫然寫著：由于妻子病重急需錢救治，本人自愿銷除房產(chǎn)合同。特此證明。落款：徐華，時間是2010年8月4日。

〓〓聞娟的眼前立即被淚水模糊，她流著淚問道：“舅舅，媽媽什么時候結(jié)婚的？還跟這個人一起買了房子。”見聞娟一臉淚水，鄒軍急著安慰道：“孩子，你別哭，讓我好好想想，這事不對勁。”鄒軍飛快地梳理腦海里的全過程，購房合同還在自己手里，妹妹已經(jīng)過世大半年了，徐華就來退了房款。他到底是誰？他們倆又是什么關(guān)系？

〓〓從李淵的描述中，鄒軍突然想起，這個神秘的徐華就是鄒琴單位的司機(jī)，他曾經(jīng)追過鄒琴，妹妹該不會跟他有更進(jìn)一步的發(fā)展吧！這個發(fā)現(xiàn)令李淵繃緊的神經(jīng)開始稍微放松，但他還是心潮難平。想起與徐華和鄒琴的房產(chǎn)交易過程，他突然意識到從頭到尾自己犯了不少致命的錯誤：從來交易房產(chǎn)起，他并沒有檢查過他們的證件，更讓他感到心虛的是，徐華退款時，鄒琴這份原合同他沒有銷毀掉，萬一徐華和鄒琴真的不是夫妻……想到這，李淵不由得打了一個冷顫。最后，被搞得心緒不寧的李淵讓鄒軍先找徐華問清楚再說。

〓〓鄒軍和聞娟只好走出李淵的家。出來后，鄒軍耳邊又響起李淵信誓旦旦的話：“他們二人就是老公、老婆相稱……”鄒軍擔(dān)心妹妹會不會在生病前怕家人阻攔，偷偷再婚而沒有通知其他人呢？

〓〓為了慎重起見，第二天清早，鄒軍就來到當(dāng)?shù)孛裾稚暾埐樵冟u琴的婚姻狀況。查詢結(jié)果是，鄒琴只有過一次婚姻，并沒有再婚記錄。鄒軍放下心頭的擔(dān)憂，找到徐華。他剛說明來意，徐華眼中閃過一絲慌亂，但他很快鎮(zhèn)定下來：“我跟鄒琴在一起很久了，房子是我們買的，她不在了，我怕睹物思人，就退了錢。”鄒軍憤怒地說：“我妹妹不在了，她還有個女兒，你吞了她的房款，孩子今后生活怎么辦？”

〓〓徐華也火了：“我又沒偷沒搶，那是我應(yīng)得的錢。鄒琴不在了，我也沒有義務(wù)管她的女兒，要管也是你們這些親戚吧！”兩人大吵一架后，徐華開著車匆忙離開了。

〓〓無奈之下，鄒軍再次找到李淵，拿出民政局出具的妹妹單身證明，李淵不禁倒吸了一口涼氣，這才意識到自己真的捅下天大的婁子。隨即，他和鄒軍向宜興市公安局報警。

〓〓悔不當(dāng)初〓過失難挽回

〓〓3月26日，徐華被警方收押，在警方的審訊中，一段不為人知的隱身愛情浮出水面。

〓〓2009年3月，徐華和妻子離婚后，就應(yīng)聘到鄒琴所在的公司當(dāng)了一名司機(jī)。因工作的關(guān)系，鄒琴與徐華逐漸熟悉，因年齡相當(dāng)加上都是單身，兩個人很快走到一起。

〓〓9月份，徐華的父親去世，鄒琴以兒媳的身份陪他回老家奔喪。從老家歸來，兩人經(jīng)常成雙成對地出入，但為了女兒，鄒琴將他們的“隱身戀情”一直保密得很好。

〓〓10月份，鄒琴提出想在市區(qū)買套房子，為了方便看房，徐華開著公司的車，全程陪伴著。期間，鄒琴無意中告訴過徐華：“我買房這事，娘家人誰也不知道。本來想帶著孩子來選的，但是又怕耽誤她學(xué)習(xí)。”徐華想到鄒琴家人若是此時就知道房子的事情，他就不會被這家人接受了，便安慰道：“不讓他們知道也好，等你裝修好了再給孩子一個驚喜吧！”

〓〓至于為何遲遲沒有辦理過戶手續(xù)，是因為臨近春節(jié)，鄒琴工作格外忙碌，房子的事情，也就暫時擱置未提。但讓徐華始料未及的是，2010年春節(jié)后，鄒琴突發(fā)疾病，手術(shù)后成為“植物人”，直到不幸去世。在鄒琴住院期間，徐華也作為同事前去探望，但并未跟鄒家人表明身份。

〓〓鄒琴去世后，徐華這段“隱身戀情”理應(yīng)畫上了句號。哪知一天，他聽說鄒琴住院家里還欠了住院費時，徐華突然聯(lián)想到鄒琴當(dāng)初無意透露家人不知道買房的事，就堅信鄒家人確實不知情。雖然想到鄒琴的女兒，這么小就變成了孤兒，很可憐。但是神不知鬼不覺就能得到一處房產(chǎn)，這筆錢的誘惑力對他更大些，于是他橫下一條心來……最后，當(dāng)警方再問及他房款時，徐華說早已被他揮霍一空。

〓〓得知這一切后，聞娟和舅舅一行人拿著合同找到李淵，問他如何處理這起房產(chǎn)糾紛，他的妻子哭著對他又捶又打：“你騙我，你說只要合法退還就沒事的，現(xiàn)在怎么弄成這樣，我們該怎么辦呢？”盡管如此，李淵還是振振有詞認(rèn)為自己并沒有錯，他一再以已經(jīng)退回房款為由，拒絕談其他的問題。經(jīng)過幾次交涉無果后，聞娟一家徹底地被激怒了，將他告上了法庭。

〓〓2011年3月16日，江蘇省宜興市人民法院受理了此案。李淵接到傳票后，大呼冤枉：“徐華和鄒琴一直以夫妻身份看房、買房，明明是他以妻子生病為由要退回房款，我怎么就好心辦錯事了呢？”

〓〓思來想去，李淵覺得如果要贏回這場官司，這個案件的焦點在于鄒琴和徐華的關(guān)系上。再說，如果聞娟和徐華之間的間接矛盾，因為房子的問題，轉(zhuǎn)嫁到自己身上，那不是自己吃大虧了嗎？

〓〓當(dāng)天，他開始四處搜集徐華和鄒琴的證據(jù)。功夫不負(fù)有心人，李淵找到徐華的姐姐徐玲，她告訴他鄒琴生前是夫妻關(guān)系同居。徐華父親去世時，鄒琴還以兒媳的名義出席的，但沒有舉行婚禮儀式和其他儀式……

〓〓李淵還找到買房時候的中介工作人員，證明在看房和簽訂合同期間，徐華與鄒琴一直以夫妻相稱。在買房期間一直有商有量，人前都是模范夫妻的樣子。

〓〓有了這些證人，李淵心中一下子有了底氣。他心想：不管怎么說，鄒琴和徐華私下里已經(jīng)屬于夫妻行為。即便不是，難道我還要為你媽媽的情人埋單嗎？

〓〓2011年3月16日，宜興市人民法院公開審理這起房產(chǎn)謎案。經(jīng)過庭審雙方辯論，不管李淵的證人如何證明，徐華和鄒琴在購房階段，是以夫妻相稱，多么親密，但法律意義上二人從未辦理過婚姻登記手續(xù)，才是鐵一般的事實。因此李淵在退回房款事宜上的失察做法絕對是本案的焦點。

〓〓法院認(rèn)定，根據(jù)雙方的房屋買賣協(xié)議書，鄒琴已履行合同義務(wù)，李淵應(yīng)當(dāng)積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，但李淵誤認(rèn)為徐華和鄒琴系合法夫妻。在鄒琴過世后，與徐華辦理退房退款手續(xù)，且已將該房屋轉(zhuǎn)賣第三人并辦理了過戶登記。李淵屬于嚴(yán)重違約行為。

〓〓法院最終判決李淵退還47?郾5萬元給聞娟、李麗，并承擔(dān)15萬元違約金。而李淵的合法權(quán)利受到侵害，應(yīng)該向徐華主張權(quán)利。聽到這判決結(jié)果，李淵終于低下了頭，聲淚俱下，他又后悔又委屈。如果不是自己在一念之間，被利益貪念蒙蔽了分辨是非的心，沒有按照合同上的聯(lián)系方式，與鄒琴或者她的家人取得聯(lián)系，弄清楚退房的實際原因，徐華的幾句簡單的話，怎么能得逞？另一方面，捫心自問，若當(dāng)初不是房子漲價了，自己心中打的那點小算盤，怎么又會最終導(dǎo)致了更大的經(jīng)濟(jì)損失，也帶給聞娟這個年少女孩心理傷害呢？

〓〓不過，令李淵稍微欣慰的是，2011年8月22日，宜興市檢察院對徐華提出公訴。9月15日，法院以詐騙罪判處徐華有期徒刑9年6個月。至此，這樁“絕癥”媽媽房產(chǎn)之謎的案件落下了帷幕。然而，該案帶來的爭論，遠(yuǎn)未平息。2012年2月5日，在采訪中宜興市法律援助中心的律師告訴記者，隨著近些年的房地產(chǎn)熱，房產(chǎn)交易越來越普及到普通人的生活當(dāng)中。由于買房者多半是傾盡自己的積蓄來購買房產(chǎn)，因此在利益上會有更多的計算。但是眾多的房產(chǎn)糾紛案件，也是圍繞著巨大利益誘惑下，放松了對合同相關(guān)條款的認(rèn)識，才導(dǎo)致最終當(dāng)人事的利益受到不同程度的侵害。因此，本案中最為“委屈”的原房東，若能在利益面前保持足夠的清醒，也斷然不會落到如此地步，希望更多人的能以此為戒。

〓〓（文中人物均為化名）

（責(zé)編：千陽）