美國頭號“大地主”

設想一下，如果給你100個足球場那么大一片土地，你會如何使用？對很多人來說，一時恐怕難以回答，而對美國傳媒大亨約翰·馬龍來說卻是小菜一碟，因為他所擁有的土地數量遠遠多于此。根據美國地產月刊《土地報告》的年度調查顯示，馬龍在2011年底坐擁220萬英畝（約合8903平方公里）的土地，成為美國最大的私人土地所有者。現在，這位美國頭號“大地主”考慮的，是如何物盡其用地使用它們。

在資本控制一切、土地可自由買賣的美國，要買下這么多的土地自然需要巨額資本，因此，美國的大地主幾乎都是億萬富豪?！陡２妓埂冯s志公布的2012全球富豪榜上，馬龍以51億美元（1美元約合6.24元人民幣）的凈財富排名第199位。當其他富豪熱衷于投資基金、房地產、古董時，馬龍卻始終對土地情有獨鐘。在他眼中，土地是世界上最珍貴的財富，也是最值得保護、投資和開發的資源。

傳媒界的成吉思汗

現年71歲的馬龍是美國自由傳媒集團董事長。該集團是美國主要的電視娛樂、體育傳媒之一，旗下擁有探索頻道、電視與網絡購物公司、星光娛樂、天狼星XM衛星電臺等。他是美國有線電視行業的先驅，擅長資本運作，曾被稱為美國傳媒業的“成吉思汗”，而他的創業故事也算得上是典型的“美國夢”神話。

1941年，馬龍出生在美國東北部的康涅狄格州米爾福德，他的父親是通用電氣公司的一名工程師。小時候，馬龍就顯露出非同一般的賺錢天賦，他的生意之一就是以1美元一部的價格購買那些壞掉的收音機，修好后再以7美元一部的價格賣出去。在學校里，馬龍的成績非常優異，朋友們公認他智商很高。26歲那年，他已經先后獲得耶魯大學電氣工程學士、紐約大學工業管理碩士、約翰·霍普金斯大學博士等3個學位。

博士畢業后，馬龍認識了一位得州農場主，此人在科羅拉多州創建了一家名叫“有線電視公司”（TCI）的企業，但一直經營不善。1973年，馬龍受該農場主委托，把TCI從重重債務中解救了出來，此后，馬龍陸續收購了很多小型有線電視公司，逐漸把TCI打造成了美國最大的有線電視運營商。

從20世紀80年代到90年代，馬龍逐漸成為美國有線電視行業最有權勢的人。在資本市場上，他總能搶在其他人之前發現投資機會，并在別人買進股票時高價賣出。在TCI的發展史上，平均每兩個星期，馬龍就會完成一項交易，他的理財手段和操縱股票的手法常常令華爾街的投資者也看不明白，這些充滿“魔力”的投資手腕讓馬龍成了美國最成功的有線電視業投資商。美國著名作家斯蒂芬·金曾這樣評價他：“馬龍在每筆生意之前都要從每個角度精心地計算一番。他簡直就是一臺商業機器。”

1999年，馬龍把TCI公司賣給了美國電報電話公司，他的個人財富因此猛增了480億美元。隨后，年近60歲的他開始了第二次創業，自由傳媒集團成了他的新基地。時至今日，他依然是美國電視媒體業的幕后大鱷。

美國式“圈地運動”

大約20年前，馬龍慢慢開始了自己的圈地運動。在地產界，“地段為王”是人們信奉的投資信條，但馬龍對土地的胃口并不局限于某個區域或某個氣候帶。他在美國西部的懷俄明州、新墨西哥州、科羅拉多州收購地皮，到2010年，其名下的土地面積已近100萬英畝。

精明的馬龍在商海翻騰幾十年，對談判買地駕輕就熟。2010年8月，他收購了新墨西哥州東北部占地29萬英畝的貝爾牧場。該牧場創建于1824年，久負盛名。2006年，該牧場掛牌出售，當時標價1.1億美元，但馬龍不出手，非要等到這塊地的價格降到他心中的“合理價位”。2010年，牧場價格降到了8500萬美元，經過一番討價還價，馬龍最終以近6000萬美元的價格將其收入囊中。2011年初，馬龍又大手筆買下了美國東北部橫跨緬因州和新罕布什爾州的100萬英畝林地。至此，他擁有的農田、牧場和林地總面積達到220萬英畝，在美國私人土地所有者排行榜上拔得頭籌。

目前，馬龍擁有的土地超過了上海市面積（2009年末為6340平方公里）。盡管如此，馬龍仍不打算罷手，在接受《福布斯》雜志采訪時，馬龍表示：“我永遠對土地感興趣?！睋嘎?，最近又物色到了一塊位于美國東北部、緊鄰加拿大的林地，“如果拿下了，我的林地面積就會翻番?！?/p>

永久保值的資產——土地

為何要買這么多土地？對美國政府債務膨脹頗有微詞的馬龍表示，購買土地是為了保值、對抗通脹。他曾經說：“就財務和投資的角度看，土地是硬資產，土地的附加值還在于農產品這類大宗商品帶來的價值，這決定了投資土地是一種極好的對沖貨幣貶值的手段?！瘪R龍認為，黃金不能生產出新的東西，而他對那些不具生產功能的資產也不感興趣，“在歷史長河中，生產性的土地是少有的能永久保值的資產之一?！?/p>

事實也證明，盡管因為次貸危機美國住房市場一蹶不振，但是農地價格卻直線上漲?！敦敻弧冯s志報道，從2011至2012年，美國中部艾奧瓦州的農業用地價格上漲了27%，即便是原來不被看好的牧場也成了香餑餑。美國一家牧場經紀公司的總經理吉姆·泰勒表示，買主大多是那些握有巨額凈財富而又不追求短期現金回報的投資客。

除了保值考慮外，還有一些非經濟因素在起作用。當被問到對土地的渴望來自何處時，具有愛爾蘭血統的馬龍笑著說：“按我妻子的說法，是愛爾蘭基因在作祟。歷史上，好幾代愛爾蘭人被剝奪了財產權，在長達400年里，愛爾蘭人只能租種英格蘭地主的土地。因此，愛爾蘭人對土地的渴望特別強烈。”

另一個原因，則是受到他的好朋友、同為傳媒巨頭的美國有線電視新聞網（CNN）創始人特德·特納的影響。馬龍和特納相識已久，并且是長期的合作伙伴。在福布斯2011美國400富豪榜上，特納的凈財富為20億美元，排在第212位。在之前長達15年的時間里，美國最大地主的頭銜一直是特納所有?！锻恋貓蟾妗凤@示，目前特納名下的土地共計210萬英畝，略遜于馬龍。兩人在新墨西哥州擁有相鄰的優質牧場，馬龍曾笑言，是特納傳染給了他喜歡買地的毛病，“我和特納都熱愛土地，我們買地最主要的原因，就是認為土地需要保護，而且我們有能力這么做，特別是在利率很低，而且土地經營又能保本的情況下?！?/p>

馬龍曾經說過：“行走在這些土地上，你會感到情感和心智的變化，感到一種敬畏之情?！庇纱丝梢?，馬龍對土地的投資還帶有幾分浪漫主義情愫。

保護式開發的“土地哲學”

對于如何利用這些廣袤的土地，馬龍有自己的想法。他采取的是“保護式開發”策略。特納曾評價說：“約翰非常明白自己作為土地所有者的責任，我也一樣。我們都認為買地產是一項私人投資，同時也是造福我們生活的這個星球及其居民的一個機會。”

不過，雖然二人保護土地的目標一致，他們的理念和采取的手段卻不盡相同。特納是個極端的環保主義者，總是盡量保持土地的天然狀態。在他位于蒙大拿州的飛行地牧場中，成群的野牛漫步山野，鮮有人跡，用馬龍的話說，“特納的想法來源于前歐洲時代”。

馬龍則是個開明派，他曾強調：“我的牧場從來離不開人。”他堅持的是土地保護加可持續開發的理念，“我并不是個激進的環保主義者，相反，我是一個農民?！瘪R龍相信，人類在砍伐樹木的時候，可以做到既不破壞生態系統，也不傷害野生動物?！笆聦嵣?，如果做得好，開發土地可以改善野生動物的生存環境，促進休閑運動的發展?！痹隈R龍看來，土地私有產權的一個優越性是，“你會更加悉心地照料土地，而不會讓它被毀了?！?/p>

正因如此，在“可持續發展”之余，馬龍也希望他的土地生意能夠“收支平衡”。比如，對于在緬因州買下的林地，馬龍要在保護自然資源的同時兼顧經營：“我有長期的時間規劃，以發展這些長期資產。我們會砍掉老樹，讓其他樹木能更快生長。但是，我們不會過度砍伐，以防止河流和湖泊泥沙淤積。與此同時，你還得讓那些依靠林業生存的人有工作。”至于如何經營牧場，馬龍采取了與林地相似的管理方式：“我告訴我的牧場管理人員，我們的目標是實現盈虧平衡，而且要不斷提高牧場的質量，要有更好的水、更好的草、更好的圍欄、更好的建筑和牲畜。這就是可持續經營。”

此外，馬龍一直關注在其土地上利用風能的機會，并遵循緬因州的傳統，讓土地一直向公眾開放，人們可以到那里打獵、釣魚、滑雪。同時，他也在打造經營性農場，在他西部的土地中，比如貝爾農場，就飼養了大量牛馬。馬龍還透露，下一步想買農田，來生產更多飼料，這樣他的農業就可以實現一條龍生產，也有利于更好地控制成本。

在美國，像馬龍和特納這樣的大地主還有很多，通常是億萬富豪或者百年家族的繼承人，對于土地的利用，他們有著近似的做法，大多從事可持續發展的畜牧業和種植業。比如擁有120萬英畝土地的歐文家族，這一加拿大家族在緬因州持有土地，其中大部分可持續采伐；煙草業富豪布拉德·凱利在得克薩斯州、新墨西哥州和佛羅里達州擁有170萬英畝土地，主要用于繁殖珍稀動物；擁有110萬英畝土地的辛格爾頓家族，在新墨西哥州和加利福尼亞州經營著牧場。

馬龍有兩個孩子，但作為大地主，他并不打算把他的個人財產留給下一代。他曾經表示，將來要把家產全部捐給慈善事業，不會給自己的子女留下半個子兒。馬龍說，這樣做的理由很簡單：太多的財產非但不利于孩子們的成長，還會毀了他們的前途。

對于未來，馬龍有著清醒的認識：“我不會自欺欺人地認為，能永遠維持土地的現狀不變。500年后，當人口大量增長時，政府或許會往我的土地上安置人口。但是至少我現在努力過了。”

編輯|尹潔 美編|黃浩 圖編|傅聰 編審|丁子