小產權，不倒翁？

平靜，一如既往的平靜。3月10日，位于通州區張家灣鎮全國最大的小產權社區太玉園小區內，一切仍舊保持著原有的節奏。

小區正門的一家二手中介門口，一對老年夫婦駐足在房源信息牌面前，正為市區工作的兒子物色一個合適的住處。

“報紙上說，全國至少有一億人居住的是小產權房屋，為了確保社會的穩定，國家不會輕易清理。”老大爺斬釘截鐵地告訴記者。站在一旁的中介經紀人，在介紹房源時，也刻意傳達著一個信息，不論出臺什么政策，太玉園肯定不會受到影響。

在沿街的一家底商拉面館內，老板娘對小區小產權的性質似乎并不在意，反倒抱怨著近幾年飛速上漲的租金。“我們這家60平米的小店，2008年剛來的時候，租金是一千元每月，現在已經是三千多了。”

記者和多位小區居民聊及太玉園小產權的屬性時，得到的答案也多是幾輪政策洗禮后的麻木。“動不了，這么多人住著，怎么動？”、“要治理早治理了，還會等到現在？”、“不論國家想怎么樣，反正我們就是不搬。”。

其實，除去知名的太玉園，張家灣鎮的居民樓大多是小產權。馬營村的祥和樂園、北河各莊村的月亮灣曉鎮、西丁村的環湖小鎮都是近年來建起的小產權社區。就在購房者對小產權舉棋不定，業主對小產權早已釋懷的同時，鎮上居民也有著自己的邏輯。

祥和樂園社區的治安巡查員李大爺告訴記者，“甭管政府怎么說，小產權至少解決了村里人的生活問題。”據李大爺介紹，十年前馬營村還是鎮上最窮的村，但是在這片原來種植葡萄的土地上建起祥和樂園小區后，村民確實都“祥和”了。

“祥和樂園近20棟樓，村民住進了其中的3棟，其他基本都住的是外地人。”李大爺告訴記者，村里居民大多都有兩到三套房子，以現在七千塊一平米的市價，一套房子就能賣到五六十萬，就算是前幾年賣掉房子的村民，也有二三十萬的積蓄。而祥和樂園的物業管理費、停車費等，也都是社區居民直接交給村委會，由此村民年底還有了這項收入。“前年底，每戶村民分了三千多元，去年低，每戶村民分了四千多元。”

李大爺表示，“在我們本地人看來，建小產權房可比種地實惠多了，現在村南邊還有一塊空地，能蓋四五棟樓，等國家政策一松，就會動工，村里早就開會決定了。”

從馬營村沿涼水河往東南方向步行半小時，就到了張家灣鎮最豪華的社區——月亮灣曉鎮，略帶歐式的建筑風格和游泳館、籃球場、兒童樂園等內部配套，使該社區看起來并不遜色于城內的一些高檔社區。雖然是小產權，但社區物業向記者表示，因為占用的是居住用地，所以并不存在其他占用農業用地小產權房的風險。

月亮灣曉鎮北側，兩棟即將封底的高樓十分醒目，這就是西丁村的環湖小鎮二期，同樣屬于小產權。據周邊居民介紹，環湖小鎮二期從去年就開始建了，預計今年8月完工。

在尋找售樓處無果后，記者以購房者的身份聯系到了西丁村村委會的老張。當問及國家早就不允許建小產權房，為何環湖小鎮二期為何仍在建時，張大爺故作神秘地表示，“這就是村里面領導的事情了，但想在這買房，還是沒有問題的。”

關于國家對小產權的治理，其實村民也并不是毫無對策。“當初環湖小鎮一期賣房時，售樓處搬過幾次家，還換過名字，因為風聲太緊。”張大爺介紹，“二期會不會有售樓處，怎么賣，還要看這次國家的政策，但肯定還是會賣的，只是方法不同。”

所謂的“方法不同”，就是由村委會直接出售，改為居民個人出售。張大爺告訴記者，前段時間，村委會已經開會決定了，如果政策十分嚴厲，將有可能將二期房子全部分到村民手上，鼓勵村民先購買，再轉手出售。

當記者表示顧慮，小產權房是否會出現停水停電等問題時，張大爺一口否定。“環湖小鎮一期就從來沒有出現過這個問題，村里有自己的水井，就算國家停止供應了，村里也能自己解決。供電更無法切斷，要斷，全村的電就得斷。”