智能建筑應用及工程管理

摘要:當前國內(nèi)城市的發(fā)展日新月異，隨著城市發(fā)展的需要，高檔寫字樓、酒店不斷在每個大中城市增多。對于用戶來說，建筑的高檔不單單體現(xiàn)在所用建筑材料的檔次上，更高層次的使用需求是對于建筑智能化的要求。本文著重闡述建筑智能化在現(xiàn)代建筑中所起到的重要作用，以及相關的實施。

關鍵詞：智能建筑 工程管理

1 智能建筑綜述

智能建筑是傳統(tǒng)建筑工程和新興信息技術相結(jié)合的產(chǎn)物。將建筑物的結(jié)構（建筑環(huán)境結(jié)構）、系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）、服務（住用、用戶需求服務）和管理（物業(yè)運行管理）四個基本要素進行優(yōu)化組合，以最優(yōu)的設計，提供一個投資合理又擁有高效率的幽雅舒適、便利快捷、高度安全的環(huán)境空間，在諸如費用開支、生活舒適、商務活動和人身安全等方面得到最大利益的回報。

智能建筑要滿足兩個基本要求。①對使用者來說，智能建筑應能提供安全、舒適、快捷的優(yōu)質(zhì)服務，有一個有利于提高工作效率、激發(fā)人的創(chuàng)造性的環(huán)境。②對管理者來說，智能建筑應當建立一套先進科學的綜合管理機制，不僅要求硬件設施先進，軟件方面和管理人員（使用人員）素質(zhì)也要相應配套，以達到節(jié)省能耗和降低人工成本的效果。

2 智能建筑的組成

一個完整的智能化建筑應由以下幾部分組成：（我國劃定為5A，國際通用劃分為3A）

BA：樓宇自動控制系統(tǒng)；OA：辦公自動化系統(tǒng)；CA：通訊自動化系統(tǒng)。

以上各部分通過結(jié)構化綜合布線系統(tǒng)SCS和計算機網(wǎng)絡技術的有機集成，其中建筑環(huán)境是智能建筑的支持平臺。

智能樓宇涉及到了大樓內(nèi)外的所有問題，如能成功的打造智能大樓項目，將會為使用者、管理者帶來很大的益處。跟據(jù)經(jīng)驗，成功的智能大樓應至少達到如下效果：節(jié)約人員20～30%，節(jié)省維護費10～30%，提高工作效率 20～30%，提高使用者滿意度10～30%。

3 智能大樓工程的實施

當然，并不是以上所提項目在智能大樓中均要使用，無選擇的增加大樓智能化的系統(tǒng)只能增加建筑造價，但在日后的使用中并不能夠產(chǎn)生效益，造成極大浪費。

例如：一棟辦公大樓在消防自動化系統(tǒng)中（FA）已設置消防應急廣播，而其背景音樂系統(tǒng)中又在消防應急廣播旁邊設置了另外的音箱，這樣做只會增加相應的成本，起不到很好的效果，并且增加了系統(tǒng)實施的難度。這兩個智能化系統(tǒng)只需采用一個即可，中間的切換采用強且模塊，可以使其隨意轉(zhuǎn)換。再例如：智能小區(qū)的遠程抄表系統(tǒng)，這個系統(tǒng)在概念上突出了小區(qū)水電、煤氣費用不用去用戶家里收取，突出小區(qū)的安全，使小區(qū)的業(yè)主生活更人性化。但小區(qū)一旦上了這個系統(tǒng)，就會為小區(qū)帶來很多隱患。首先從他的系統(tǒng)結(jié)構上說，遠程抄表系統(tǒng)做為小區(qū)智能化工程的一個系統(tǒng)工程，他涉及三個行業(yè)，三種產(chǎn)品。從前端的數(shù)據(jù)采集，到中間的數(shù)據(jù)中繼，再到最終的物業(yè)集抄與三個行業(yè)的數(shù)據(jù)上傳，中間有很多環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都會造成數(shù)據(jù)的不準確。數(shù)據(jù)采集、中繼儲存與轉(zhuǎn)發(fā)、線纜等任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都將對數(shù)據(jù)的準確性造成影響。單從線路上來講，大部分小區(qū)的線路走向上就不規(guī)范，與強電公用一個管井、管線的隱蔽性等所帶來的隱患將對系統(tǒng)的后期管理都是致命問題。其次從行業(yè)管理上講，目前涉及到遠程抄表的三個行業(yè)都是壟斷行業(yè)，在工程上很難協(xié)調(diào)，即使協(xié)調(diào)好了也大大增加了工程成本，而有些產(chǎn)品上他們還有專門的供應商，往往這套系統(tǒng)使用后僅僅成了擺設。

另外，樓宇自控系統(tǒng)（BA）的使用往往會產(chǎn)生前期計劃不足，后期資金緊張時將此系統(tǒng)縮減或取消。或是因為此行業(yè)的驗收規(guī)范性較差，系統(tǒng)集成商不能將其調(diào)試出預定效果，甚至日后無人維護，或物業(yè)管理水平不到位，造成此套系統(tǒng)閑置。

由以上例子可以看出，不管是業(yè)主的選擇，還是設計者、實施者的經(jīng)驗不足或是考慮不周，均能造成建筑智能化系統(tǒng)的浪費。我認為，一個成功的智能化建筑的實施，應遵循以下步驟：①需求的建立——用戶需求可根據(jù)附件需求表的內(nèi)容選擇。②需求論證。③確立智能化方案。④可行性研究。⑤招標文件的編制。⑥系統(tǒng)設計和設備招標。⑦對招標書和設備配置進行評審。⑧詳細設計。⑨整體性的確認。⑩施工計劃、管理。■試調(diào)。■方式運行。■總結(jié)評估。■運行維護。

在可行性研究階段應充分了解本建筑的功能性需求，分析計算智能化各系統(tǒng)給本建筑帶來的效益與消耗成本，進行相應的取舍。之后進行系統(tǒng)集成的選擇分析，第一階段的設施集成包括將樓宇自控系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng)、保安監(jiān)視系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、出入控制系統(tǒng)、停車場管理等系統(tǒng)的集成，達到可以通過集成實現(xiàn)在同一個平臺上對所集成的所有子系統(tǒng)的監(jiān)控和管理。第二階段的集成主要是計算機信息管理系統(tǒng)的集成，要根據(jù)用戶實際條件和業(yè)務的實際情況進行集成。

在實施過程中首先實行設計、設備、施工的招標是確保設計方案經(jīng)濟合理、設備技術性能良好、工程質(zhì)量優(yōu)良的最重要的一條措施。通過設計招標，以進行多方案比較，選擇最佳方案。通過設備招標，不但可選擇技術性能好的設備，同時還可選擇技術實力強、服務信譽好的系統(tǒng)集成商。通過施工招標，可選擇信譽好，重質(zhì)量、重管理、技術實力強的施工單位。其次，智能建筑的施工階段是智能化系統(tǒng)工程實施的重要階段，施工過程中將由多專業(yè)、多工種、多個施工單位的配合協(xié)調(diào)。因此，該階段必須進行優(yōu)化施工管理，以確保工程控質(zhì)量和施工進度。優(yōu)化施工管理，必須選擇信譽好、重質(zhì)量、技術力量強的施工單位承擔工程的施工，采用科學的施工方法組織施工。另外，監(jiān)理工作相當重要，智能化監(jiān)理公司是監(jiān)理中一個新興的行業(yè)，在選用監(jiān)理公司時應充分考慮其在智能化建筑中工程的經(jīng)驗，防止監(jiān)理沿用強電或者安裝專業(yè)規(guī)范。同時經(jīng)驗豐富的監(jiān)理公司也可以有效的協(xié)調(diào)智能化工程于其他工程之間的安裝工序問題。

在調(diào)試過程中，應按照先產(chǎn)品，后系統(tǒng)；先各系統(tǒng)，后系統(tǒng)集成的順序進行，小到各個元件、傳感器，大到單個系統(tǒng)、系統(tǒng)集成，這個過程應該是智能建筑中最耗費精力的時間，需要多廠家、工程商的協(xié)調(diào)、配合。各專業(yè)各廠家的系統(tǒng)設備技術含量參差不齊，系統(tǒng)的開放程度也不盡相同，這些都給系統(tǒng)集成帶來了很大困難。因此在其它設備到場前必須要求所要集成的設備、系統(tǒng)使用相同的協(xié)議或開放協(xié)議。

在后期物業(yè)管理及維護過程中，必須提高物業(yè)管理人員的業(yè)務水平及整體素質(zhì)，因為智能建筑的各智能化系統(tǒng)是各家廠商提供的，物業(yè)管理人員需要了解多方面的知識才能為用戶提供安全、高效、舒適和便捷的環(huán)境。另外物業(yè)應該從最初項目設計階段就開始參與到工程中，把系統(tǒng)的需求、功能同日后的管理模式充分結(jié)合起來，做到設計、施工、管理的一體化。

4 結(jié)束語

智能建筑是信息時代的必然產(chǎn)物，它是高新技術與現(xiàn)代建筑技術的巧妙結(jié)合，是眾多學科、眾多高新技術的綜合集成。涉及到建筑、結(jié)構、暖通、空調(diào)、發(fā)配電、照明、電梯、給排水綜合布線、電視監(jiān)控、樓宇自控等諸多弱電系統(tǒng)的大工程。多目標、關聯(lián)性、開放性與主動性等是智能建筑的重要特性。各系統(tǒng)相互關聯(lián)、相互滲透是實現(xiàn)智能建筑高度智能化的重要手段。傳統(tǒng)建筑的各子系統(tǒng)相互獨立、強弱電截然分立的建設方式，已不能適應智能建筑的高速發(fā)展。

21世紀的建筑將是智能化的建筑，智能化實現(xiàn)的前提便是樓宇各系統(tǒng)的有效集成。TCP／IP網(wǎng)絡互聯(lián)通信協(xié)議是Internet／Internat通訊協(xié)議，可以有效的傳輸數(shù)據(jù)、聲音和圖像等各種信號。未來智能建筑中所有的子系統(tǒng)將通過相應的串口設備或者系統(tǒng)集成協(xié)議轉(zhuǎn)換網(wǎng)關來提供以太網(wǎng)形式的接口，均可以集成在一個計算機網(wǎng)絡平臺，實現(xiàn)全面的信息共享。這種集成是智能建筑的發(fā)展方向，以學術，技術的進一步提高和較高的建設投入作保證，在智能建筑建設的過程中要根據(jù)建筑的用途和用戶的需求來集成，避免不必要的投入和過多的浪費。