一站式綜合金融服務模式垂直化綠色配套服務體系

【關鍵詞】一站式；金融服務；垂直式；環保；節能

地處江蘇省昆山市東南部的花橋國際商務城，是江蘇省三大商務集聚區之一，便捷的立體交通體系，承接上海商務外溢，凸顯了與上海的“同城效應”。以“融入上海、面向世界、服務江蘇”的總體定位為指導，花橋國際商務城全力打造以金融外包為特色，以現代商貿為支撐的現代服務業集聚區。

1 項目概況

江蘇天駿金融服務中心，地處花橋商務城核心區茅巷灘周邊中心區域，基地北側邊界沿湖濱呈弧狀地形，西側緊鄰中心路，整體沿商務區中軸線與另一地塊中心對稱，成為該區域的地段及形象中心。中心湖景提供了優越的環境品質，使地段極具升值潛力，積聚周邊人氣并形成積聚效應。人聚則財聚，財聚則商起，中心區地標與門戶成鼎力之勢，形成一個穩定的金融內核，提升了區域的金融價值。

2 總體定位

秉承“藏風，聚氣，水為上”的設計特點，并充分考慮基地建筑造型與城市的關系，通過金融產品展示及撮合交易中心、金融信息多媒體制作和發布基地、金融家俱樂部、商務辦公、商務酒店、會議展覽中心等高端特色業態及配套功能的打造，將項目建設成具有特色的“一站式綜合金融服務運營模式”，打造區域金融形象地標。

3 總體設計

項目以充分利用土地、充分地塊潛力和商業價值為準則，并前瞻性的滿足目前及未來市場發展需求，將江蘇天駿金融服務中心打造成為茅港灘周邊中心區域的標志性建筑。

基地的總體設計形式簡潔，功能分區明確，空間動線組織有序，總體造型極具標志性，為將來全新城市地標形象的打造奠定了基礎。在注重建筑造型的同時，也充分考慮地形，與周邊城市環境形成良好的呼應，我們為避免高層建筑對城市街道的壓抑感，將塔樓布置于基地南側，并呈放射狀向北延伸，高層區雙塔的形式，削弱了建筑總體體量，強調了建筑豎向感覺，提升了空間層次。

4 設計特色

城市設計與建筑形態緊密結合，將本項目完美的融入城市之中，使之成為城市發展過程的里程碑。規劃設計在滿足基地容積率、建筑密度與綠化率等指標的基礎之上，通過垂直分布各類功能，立體綠化等手段節約了用地，改善了城市環境與建筑內部空間感受。在建筑設計中，通過對細節的把握，提高了各種空間的舒適度與功能的適應性，從而達成一站式綜合服務的設計目標。

4.1 城市名片——打造城市地標

位于城市重要地段的建筑，其形象與體量無不對城市形象產生影響。目前基地周邊的城市肌理相對均質而平淡，缺乏顯著的城市標示，未來江蘇天駿金融服務中心將不僅是城市的地標建筑，更是城市面貌與精神的銘牌。

4.2 垂直社區——體驗新都市生活

城市核心地段寸土寸金，擁擠的建筑，綠色的缺失，環境的惡化，使得土地價值在無形中流失。如何實現城市核心地塊土地價值的最大化？我們提出了“垂直社區”的理念。通過這個策略，將辦公、商業、服務、綠化等水平分布的因素，在建筑中豎向展開，從而使人們既能享受到城市的繁華，又能使綠色觸手可及，體驗新型都市生活。

垂直社區流線分布

設計將商業人流、辦公人流以及交易中心人流與進入基地的車流完全分開，通過分別組織豎向交通與水平交通，分離了辦公人流與商業人流，減少相互干擾，動靜皆宜。

垂直社區功能分布

建筑作為一個“社區”，自上而下分為金融家俱樂部、商務辦公、公寓式酒店、金融超市、會議展示中心、金融信息多媒體化制作和發布基地、配套商業七部分，業態多樣，功能完善。

垂直社區立體綠化

垂直社區通過引入“城市綠洲”的設計主題，在裙房屋頂開辟空中花園，提供一片可以觸摸的綠色，于繁華之間享受無限清幽。各種庭院形成的立體綠化體系使生活空間充滿綠色，塔樓頂部金融家俱樂部亦為用戶帶來不同感官的都市體驗，一定程度上填充了人們對綠色的渴望與需求。

4.3 樓宇經濟——一站式綜合金融服務運營模式中心

項目以金融和商務為依托，配合完善的功能配套，通過“一站式綜合金融服務中心”的打造，匯聚了大量人流、資金流和信息流，實現了高價位上的土地再開發，創造了更可觀的利潤空間，財富效應顯著，同時也帶動了周邊的企業集聚發展，促進現代服務業的發展，加快了經濟結構的優化。通過不斷提升城區的服務功能和帶動作用，城市的投資環境也大大改善，“樓宇經濟”效果顯著，城市品位和檔次得到大幅提升。

5 建筑及節能環保設計

5.1 造型設計

基地位于景觀湖濱，設計以橫向線條為主，通過層層進退關系，沿湖向南逐漸退臺形成緩坡的曲線，減少對商務大道的壓迫感同時呼應湖景，意寓山的形象，形成依山傍水、藏風聚氣的集聚效應空間，譜寫“高山流水”的新樂章。

整座建筑外型立體現代，外墻材料以淺色石材為主，流線型的立面風格將建筑與城市、景觀相互融合，成為有機的一體；層層退臺的造型利于打造多功能景觀及活動平臺，增加垂直的室外空間體驗，足不出戶即可享受真正的戶外運動，伴著優美的優越景觀資源，體驗高檔次的辦公及生活條件。

5.2 節能環保設計

江蘇天駿金融服務中心，是綠色建筑二星級標準，基地內地面使用磚塊鋪地，可使地面軟質化，改善局部小環境并保持地下水循環平衡；

建筑南北布局，有利于自然采光和通風，遮陽板、百葉等遮陽系統的安置，既能調節陽光的直射，保溫隔熱降噪，又能調光通風防風防塵；

屋頂綠化小環境的精心布置，合理的窗墻比，外窗開啟面積的設置、被動式節能設計，雨水收集循環系統、環保節能材料的使用等等措施，實現了建筑全生命周期的綜合性能。

6 結語

江蘇天駿金融中心服務中心的打造，積聚了周邊城市發展對昆山經濟的向心引力，吸收了昆山花橋區域金融商貿發展的內部動力，依托交通、產業、政策和服務的優勢，通過金融特色高端業態和完善的功能配套，打造了“一站式綜合金融服務模式”，實現了24小時不間斷的活力展示。