探討當前住宅小區的規劃設計

【摘要】高水平規劃設計，是提高小區品位和受消費者歡迎的前提。很多在市場暢銷的優秀小區，都通過深入的市場調查，項目調研，準確定位，然后特色高水平的規劃師進行招標式規劃設計，從多個方案中擇優，集眾優于一身，再反復研討修改，最后才拍板定案。大量實例表明，深入的市場調查，準確的市場定位，精明的策劃，正確的決策，以及高水平的規劃設計，是項目成功的最重要因素。

【關鍵詞】品位；住宅小區；規劃設計

一、住宅小區的規劃設計

高水平規劃設計，是提高小區品位和受消費者歡迎的前提。很多在市場暢銷的優秀小區，都通過深入的市場調查，項目調研，準確定位，然后特色的規劃師進行招標式規劃設計，從多個方案中擇優，從幾個方案中優選其中的精華，集眾優于一身，再反復研討修改，最后才拍板定案。任何規劃方案，都不可能是十全十美的，只有經過這種真正下功夫的反復提高的過程，才有可能出精品。大量實例表明，深入的市場調查準確的市場定位，精明的策劃，正確的決策，以及高水平的規劃設計，是項目成功的最重要因素。

在規劃指導思想上，不能一切從暢銷、從高利潤出發，應該把經濟效益、環境效益和社會效益結合起來，以營造最佳居住環境、最好居住條件為中心，使小區規劃達到企業目標功能、環境功能、社會功能的要求，建造出最適合人居住的達到以下目標的住區：

1、生態環境優秀的住宅區

2、山水景觀優美的住宅區

3、功能質量優良的住宅區

4、人居文化上乘的住宅區

5、物質、精神可持續發展的住宅區

為建設這類住宅區，在規劃設計上應逐步做到：

1、住宅區空間布局合理化、科學化。

一是從“以人為本”出發，建筑與環境并重，現實與適當超前結合。一般應做到二三十年不落后，需要時可再改造、提高。住宅的套型和內部功能應從改革開放前經濟水平較低時期主要解決“有房可住”的生存功能問題，向今后的實用型尤其是舒適型發展，發揮住宅及住宅區的發展功能、陶冶功能和享受功能。

二是住宅區的功能區應布置得當，有豐富的層次，布局結構有特色。住宅區以居住為主體，但在教育醫療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化…等功能區也要環繞居住中心，根據人的需要，合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（密度）應控制在30%以下；綠化用地一般應超過35%，并盡可能擴大，如有的優秀住區已達到50%以上。綠地分布應按集中與分散相結合，便于居民就近使用的原則。科學地布置中心公園、分區中小公園、組團綠化、屋旁和路邊綠化。

三是住宅群體的布置，應提高院落功能，增大交往空間。合理的組團圍合式——院落、群落式可以豐富建筑空間環境，優化組團園林設計，方便居民交往和休憩、鍛煉。也可以設計立體交往空間，在相鄰的住宅樓（尤其是高層）之間樓頂設計幾個交往層。有的住區設計了三面連體住宅樓，在圍合空間的第二層調露天綠化、活動平臺（首層架空），也頗受居民歡迎。在同坡地段，為便于依山就勢建房，增加建筑群體的梯度層次，可以適當設計一些排列式布置。

2、住宅區的建筑設計與環境的組合應凸顯我國文化內涵，表現豐富、有個性有特色的主題。

住宅區應根據其所在地段、城市大環境確定其主題定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬歐化、洋化風格。市中心區、郊區、山區、河畔、風景區….的住區規劃應用因地制宜、與大環境結合，善于發揮地段優勢。能借景建住區則更為理想。城市遠郊、近郊的小區，特別是主要為居民假日居住的小區（即所謂5+2模式——5天工作日在城內住，2個假日在郊區度假），應提前更多的游樂、休閑設施和優美景觀，讓居民在假日住得舒適，玩得歡心。

住宅區的個性、特色十分重要，即使是同一發展商開發的小區也應表現不同的特色，不應照搬、“克隆”。近年有不少住區做好了個性、特色的文章，如有的以濃郁的文化氛圍為主題，有的以山水園林為主題，有的以生態環保為主題，有的以健康——體育為主題…….

都取得成功。即使是主題不突出的住區，在園林設計、建筑造型、社會服務等方面也應表現出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區、住宅越多，必然是居住質量越高、居住環境越好，城市景觀越美。

3、努力建設住區的生態環境系統。

在住宅區規劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環境的傾向。對住區空間的布置，必須首先考慮生態環境，并按生態要求，本著“以人為本”原則，在住宅布置、環境布置、交通系統……等環節保證住區有充足的日照，清新的空氣，良好的通風，潔凈的水面，盡可能擴大綠化面積，提高植物的中面系數（多種樹）和造氧功能，不讓小區有裸露泥地，以盡量減少塵埃。要充分利用原有樹林和水面，并使其合理使用。

生態住宅區要提倡環保理念、節能理念，充分利用環保材料、節能材料，使用太陽能，節約用水，垃圾進行無害化處理。

4、美化住區景觀系統，建設“山水住區”。

“山水住宅區”不是簡單的住宅群加山、加水。它的內涵主要是科學地利用原有山水，適當地創建人造山水，使住宅區園林化、生態化、美觀化，做到“常年葉綠，四季花開；開門見綠，推窗見景；雨不見泥；風不起塵、空氣清新、賞心悅目”。同時使自然環境繼承、發揮中國文化傳統，做到傳統與現代結合，洋為中用，設計出高品位、有藝術價值、觀賞性強的山水園林景觀和各類小區，表現高明的創造性，傳統的文化性，高尚的觀賞性，顯現濃郁的詩情畫意，滿足人們的精神追求、文化需求。

5、交通道路應合理分流，減少對居住的影響。

住宅區的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住的干擾，保證住的安寧為原則進行布置，以達到通達性、安全性、方便性、一體性、多層性的要求。

小型住宅區應避免機動車道進入居住區域。有的住區建成“無車小區”，即把機動車道和停車場都設在地下，機動車從小區門口進入地下，居民在地下停車場可直接乘電梯到居室，車輛對住宅區域全無干擾，效果良好，居民滿意。

住宅區的停車場車位要數量合適、設置合理，有利于優化環境、節約用地，減少對居民的干擾。隨著私人小汽車的不斷增加，原來有的住區按總住戶數的20%、30%設置停車位，已顯不足，有的檔次較高的住區已按總住戶數的百分之七八十，甚至100%設置停車位。多少合適應根據不同類型住區不同居住人群，按適當超前原則確定。停車位的布置不能影響環境的美觀，要盡可能減少空氣污染、噪音干擾，而且應節約用地。

在住宅小區規劃中，社會服務環境的營造也是不可忽視的內容，因為它不僅是解決居民日常生活活動需要的基本保證，也是小區穩定的物質基礎。在服務設施的設置上要考慮居民的生活要求和行動軌跡，如小區級商業服務設施應布置成向外型，設在人流交通必經之路的出入口附近，使居民方便順路購買。自行車、摩托車存放與垃圾處理也是小區服務環境的關鍵問題之一，住宅小區中的自行車庫應遵循集中與分散的布置方式，因地制宜，采取多種途徑。如利用院落中的半地下室以及高架平臺下部等。以往住宅的垃圾處理通常是將垃圾道附設于住宅的樓梯平臺處，因而經常發生堵塞而造成臭氣四散、影響居住環境，在住宅小區規劃中可以將垃圾道改設在住宅區內部生活服務陽臺處，避免公共場所的交叉污染，也可以放棄垃圾收集方式而采用室外垃圾桶，垃圾箱和中轉站來處理。在垃圾中轉站的設置上應注意便于垃圾清運和處理，不要使清運垃圾的車輛橫穿小區，造成污染的擴散。

二、住宅區的住宅建筑設計

住宅區住宅建筑設計的基礎，是遵循國家和地方政府已經頒發的特別是近年頒發的設計規范和有關文件。隨著經濟、社會的發展，生活水平的提高，時代風尚的影響，住宅的設計要求也會發生變化。當前，住宅正在從安置型向實用型、舒適型發展。從實際調查看到，各個時期建成的住宅都有品位高低之分。但在居住擁擠時期，住宅發展的重中之重是解決有房可住的問題，沒有特別重視提高住宅品位的問題。今天，雖然住房擁擠問題在城市仍存在，但它所占比重已比較小，不少城市已完成住房解困任務，并向新的住宅建設階段發展。因此，提高住宅品位，對當前住宅建設具有普遍意義，但本文只著重論述實用型和舒適型住宅的品位問題。

1、增強住宅的創新觀念。

一是居住功能多元化。當前，住宅從過去主要強調生存功能向同時重視發展功能、享受功能過渡。住宅不但是一個生存空間，同時也是發展空間、享受空間。住宅除了必須具備的基本生存條件之外，還要設計供住戶及其子女讀書學習、藝術培養、作畫寫書、健身鍛煉、文化娛樂……等空間以及能使住戶得到舒適享受、視覺享受、感覺享受的條件和設施。

二是住宅設計要有超前性和彈性。普通住宅應參照國家小康型示范小區設計導則進行設計，并在套型、功能、環境、配套設施等方面適當超前，預留可以調整、改造的余地，做到二三十年不落后，四五十年可改造。住宅由于居住者年齡、家庭成員的變化，或由于變換居住者，應在必要時可對室內布局、分隔靈活調整；也可以兩套合一套，三套變兩套。

三是居住空間設計多樣化。從平面空間設計向三維空間設計發展，根據市場需求，適當設計復式、躍式、錯層以至躍復式合體、三層錯層式等住宅模式，使居住空間更活，適合不同消費對象的愛好。

四是住宅設計的科技應用集成化。新科技的發展、推廣應用已由單一性逐步向集成化發展，住宅設計也應適應這趨勢。

五是住宅設計走向信息化。應適當知識經濟浪潮的發展，多掌握技術信息，包括設計理論、市場信息、設計科技、政策導向，不斷更新知識，設計出具有創新價值的住宅。

六是住宅設計要求精品化。要摒棄那種照套圖紙的陳舊設計手法，通過深入的市場調查，對各類住宅設計進行對比研究，多方面應用科技成果，設計出價值更高的精品。

2、住宅設計要以市場為導向。

居住潮流、住宅市場常有變化。在改革開放前很多住宅單元不設計起居廳（尤其是在北方城市），后來又流行“三大一小”設計（大廳、大廚、大衛、小衛、小臥室），目前又在不少地方出現大臥室和特大起居廳（超過30平方）的設計，出現大臥室和大衛生間的設計。增大客廳面積有方便親屬聚會、朋友交往的需要；還可表現住宅主人的身份。增大臥室和衛生間的面積，是人們已感到這兩處是最讓人能舒適享受的居住空間。

在大型面積方面，一些發達國家曾經出現過大型越建越大的傾向，發展到每套150平方米左右，甚至更大。但后逐步回落到100-120平方（美國除外，因其住房面積特別大）。我國個別城市近年也出現過120平方米左右的住宅單元暢銷，小單元滯銷現象。不少城市則仍是中小套型暢銷。

這一切都是市場需求的變化引起的住宅設計趨向。我國實行住房分配貨幣化后，購房主體是個人，不是集團。購房者往往要經過貨比幾家甚至幾十家，全家出動現場調查、商量，有的還要請教專家之后才下購房定金。他們對套型面積、房室布置、功能質量、工程質量、立面造型‘居住環境’配套設施等等，都是十分注重的。而在各個時段、各個城市、城市內的不同區域，人們對住宅及其功能的挑選也是有變化的，這就是市場變化，設計師必須及時地、敏銳地掌握（最好能預測）它的變化，才能設計出符合市場需要的住宅。

3、住宅設計要講究文化性、藝術性。

文化性、藝術性最能反映住宅和住宅區的品位。住宅的外觀和內部設計都應力求美觀、高雅、和諧、明快、簡潔，營造高尚的視覺環境，滿足人們的心里需求，反映深刻的文化內涵、蒸蒸日上的時代精神。外地的、外國的住宅設計可借鑒，但不宜照搬。成功的做法是，通過汲取其精華，發揚本身的長處，創出有地方特色和風格的高雅作品。

建筑造型反映城市的文化，地區的風貌，也是商品（房）的包裝。不少發展商都十分注重這一環節，到處請名師精心設計，對方案反復推敲，甚至十易其稿，才拍板定案。成功的作品都是文化內涵豐富，藝術性強的結晶。

4、住宅建筑應力求造型完美、比例適當、色彩協商，與環境配合相宜。各地近年建成的優秀小區都十分注重住宅的立面造型和色彩。外立面可以說是建筑的時裝，城市的面容。有的住宅以現代、明朗、動感為主調，表現生氣勃勃、積極向上。其外立面使用紅褐仿石面磚，墻體由米黃色噴涂向上過渡到頂部乳白色，輕塊、簡潔。有的樓房采用白色墻體主色調，與大面積的綠化、樹林相襯，顯得醒目、明朗。有的高層住宅樓以素色墻體與淺綠色小弧度玻璃窗相配，矗立在湖畔、江邊，構成悅目的景觀。有的住宅外墻采用暖色調，烘托暖融融的住家氛圍，并與圍合組合相呼應，受到好評。有的住宅立面采用橫線條，黃色為主色配頂部白色檐線，局部紅色勒線，香檳色窗框，弧形窗，顯得飄逸活潑，建筑立面造型和色調采用可多式多樣，但應根據特定的環境精心設計。應注重協調性、和諧性耐看性。立面要防止單調沉悶，盡量做到流暢大方，簡潔明朗，虛實有度，剛柔相濟，有節奏韻律感和時代特征，經得起時間的考驗。

建筑立面不強求一致，有的顯現浪漫情調，給人新潮之感。有的以清雅色彩、質樸形象化，表現另一種風格。有的突出典雅端莊形象，使造型表現高貴。

5、建筑設計應顯現人的中心地位，現代性和實用性。

住宅內部平面布局要突出“以人為本”思想，不讓人屈就于建筑，成為建筑的附屬。而是符合人的生活活動規律，具有較好的舒適性、方便性、安全性。過去有的住宅在客廳布置了通往臥室、廚房、衛生間的四五個門戶，干擾很大，很難住得舒服，更難體現居住的私密性。這種落后設計目前雖然已經不多，但也不是已經在所有住宅中都達到了功能布局科學、合理的要求。一些高品位優秀住宅設計近年來發展了設計理念，豐富了設計思想，取得成功，使住宅室內布局顯現人的中心地位，更加實用、舒適。

住宅的動靜功能分區已得到較多的體現，把工人房、餐廳、廚房、公用衛生間集中布置，與靜區臥室、書房、化妝間，以及半靜區客廳形成三個互相干擾相對較小的分區布局，顯得比較合理、適用。

主臥室的設計變化已從過去主要考慮用于睡眠，延伸到休息、核妝、看書……。主臥室面積加大到12平方以上，豪華型住宅超過20平方；配舒適、多功能衛生間、化妝間和主臥陽臺；與書房相連，便于工作、學習、電腦操作。

起居廳是家屬聚會、娛樂和會客之處，不宜采用狹長形、異形，以方正寬敞、明亮較佳。尤其要處理好廳內交通，防止出現交通面積過大、房門過多，影響使用功能的弊端。要使客廳具有足夠的少受干擾、相對穩定的空間。

因此，居住小區是城市的基本構成。小區建設水平的好壞直接影響著居民居住環境的優劣，而小區規劃又是小區建設的先行，是影響小區建設水平的重要環節，因此，住宅小區居住環境的優劣，首先取決于規劃方案的好壞。針對近年來城市居民對居住環境要求的日益提高。規劃設計出一批居住環境良好、社區功能完備，具有當地特色的高水準的居住小區對我們來說已經成為一項急待解決的問題。