房屋建筑工程滲漏問題分析及預防

【摘 要】房屋滲漏是目前人們居住生活中常見的問題之一，嚴重影響和制約著人們的學習、生活與工作等，因此相關部門必須采取強有力的措施解決房屋的滲漏問題。為減少或者避免房屋出現滲漏現象，本文主要對房屋滲漏現象產生的原因進行綜合的分析，并提出相關的預防措施。

【關鍵詞】房屋建筑工程；滲漏問題；預防；材料；設計；施工

1 前言

隨著社會經濟的日益發展，住宅建筑業得到迅速的發展，人們的居住環境與居住條件出現了較大的變化，高檔花園小區逐漸增多，人們的生活質量普遍提高，甚至有部分人的生活質量接近或者達到國際水平，但是，在居住水平普遍提高的同時，人們又不得不面對居住房屋帶來的相關問題與煩惱，房屋滲漏是目前人們居住生活中常見的問題之一，嚴重影響和制約著人們的學習、生活與工作等，因此相關部門必須采取強有力的措施解決房屋的滲漏問題。為減少或者避免房屋出現滲漏現象，本文主要對房屋滲漏現象產生的原因進行綜合的分析，并提出相關的預防措施。

2 房屋滲漏的原因分析

房屋滲漏是目前人們居住生活中常見的問題之一，嚴重影響和制約著人們的學習、生活與工作等，因此我們必須找出房屋滲漏現象產生的原因，并進行相關的預防措施。房屋滲漏現象產生的原因主要有以下幾個方面。

2.1 材料方面

在房屋建設中，施工材料起著至關重要的作用，它是保證房屋建筑工程質量的重要保障。房屋工程中出現的大多質量問題都與施工材料有關，施工材料質量低下是引發房屋建筑工程滲漏問題的主要原因。

2.1.1 目前，為了追求利潤的最大化，大多數防水涂料生產企業在防水材料生產過程中對質量的把關不嚴格，致使在防水材料的生產過程中，出現偷工減料的現象，許多企業由于生產技術不夠先進，致使其防水材料的質量低下，有些企業為了降低防水材料的成本，在生產過程中，使用的原材料達不到規定的用量，致使涂膜過薄等等，由于這些因素的存在，使得房屋建筑工程中所使用的防水材料質量低下，引發房屋建筑工程滲漏問題的出現[1]。

2.1.2 屋面防水層有一定的使用年限，當超過一定的時間時，防水材料就有可能出現龜裂、等現象，防水材料的龜裂、老化會引發房屋建筑工程的滲漏問題[2]。

2.1.3 在房屋建筑工程施工過程中，關鍵部位起著至關重要的作用，關鍵部位的質量不過關，其會影響到房屋建筑工程的整體質量。目前，一些建筑企業為了降低材料成本，在房屋建筑工程施工的關鍵部位使用了較劣質的防水材料，致使房屋建筑工程的關鍵部位出現相關的質量問題，因而引發房屋建筑工程的滲漏問題。

2.2 設計方面

在房屋建筑工程的設計階段，設計單位在設置排水系統、確定屋面坡度以及選擇防水材料方面，不符合屋面工程相關的技術規范，致使房屋建筑工程出現滲漏問題。依據近年來我國房屋建筑的滲漏情況，在設計方面存在的問題主要有：

2.2.1 對預制板支承端與擱置方向變化處的分格縫進行設計時，設置的間距過大，或者沒有設置相關的分格縫間距[3]。

2.2.2 在房屋建筑工程施工中，溫度變化或者沉降不均勻都有可能引發房屋的變形，致使房屋滲漏問題的出現。而在房屋建筑工程設計過程中，往往容易忽視溫度變化或者沉降不均勻引發的相關變形。

2.2.3 在房屋建筑工程的設計時，忽視對工程結構交接處的柔性密封處理。

2.3 施工方面

施工質量是房屋建筑工程整體質量的重要保障，只有確保施工的質量，才能從整體上預防房屋建筑出現滲漏問題。在房屋建筑施工過程中，相關的施工措施不到位，或者施工時沒有依據相關的設計要求，致使施工質量低下，影響和制約著房屋建筑的整體質量，進而可能出現相關的滲漏問題[4]。施工方面存在的問題主要有：

2.3.1 檐溝、天溝以及平屋面等的排水坡度沒有達到規定的尺寸，致使房屋建筑的排水系統處于不暢通的狀態。

2.3.2 在施工時，管子接頭處于不牢狀態，或者密封程度未達到相關的要求等等，都是引發房屋建筑工程滲漏問題的重要原因。

2.3.3 在施工時，由于缺乏專業的施工技巧，一些施工人員直接將細石混凝土或者水泥砂漿放置在防水卷材上。

2.3.4 在進行細部節點與平層的施工過程中，施工人員沒有把好質量關，出現施工質量低下的現象。

2.3.5 涂膜防水層的厚度過于稀薄，削弱涂膜防水層的防水功能，縮短涂膜防水層的防水耐用年限。

2.3.6 施工人員由于缺乏必要的施工技術或者對施工質量不夠重視，在施工過程中出現違章操作的現象，比如，房屋建筑工程的基層不符合相關的強度要求，施工時對溫度的控制不嚴，出現溫度過低的現象，施工材料的接縫寬度不夠長等等，這些因素是屋面防水質量低下的重要原因，也是引發房屋建筑工程滲漏問題的重要原因[5]。

2.3.7 施工過程中薄弱部位的質量把關不嚴，比如，沒有對出屋面的管根、天溝、落水口、檐溝、屋面轉角以及泛水等增設附加層，這樣很容易造成房屋的滲漏。

3 預防房屋滲漏的主要措施

3.1 材料方面

防水涂料生產企業在生產防水材料過程中，必須把好原材料的質量關，應盡可能選擇質量好的原材料，避免一些質量低下的原材料的進庫。同時防水涂料生產企業應該努力提高其生產的技術，改進生產工藝，研發專業的防水材料以及新型的主導防水材料，確保材料產品的高質量。

建筑企業在選擇建筑材料時，必須充分考慮與房屋建筑工程相關的因素，比如施工所處的環境條件、屋面與防水的構造形式、防水材料的具體情況、相鄰材料之間的相容性、屋面防水的等級、地區的自然條件、現有的經濟技術水平、工藝的可操作性、相關的環境保護要求以及其他特殊的要求等等。只有充分考慮這些因素，才有可能選擇合適的防水材料。防水卷材是建筑企業房屋施工過程中首選的施工材料，與其它防水材料或者涂料相比，防水卷材具有質量穩定、強度較高、伸延性大、尺寸合格、耐穿刺性好以及厚度均勻等優點。

3.2 設計方面

在進行房屋建筑工程的防水設計時，可以按照房屋建設的標準、具體的用途、主要的功能等等一些實際情況，選擇合適的防水等級。在設計過程中應嚴格按照因地制宜、預防為主、防排結合以及綜合治理的原則，使房屋建筑工程的防水設計符合相關的標準要求。在對房頂結構進行設計時，可以選擇補償收縮混凝土進行澆筑，選擇涂料或者防水卷材作為防水層的材料，由于屋面滲漏大多出現在節點細部，所以設計人員在設計時應畫出節點細部全面詳細的圖形，并在圖形上對節點細部的重點進行必要的提示。此外，房屋設計人員應對施工現場進行及時的跟蹤調查，對施工現場進行相應的指導，幫助施工人員走出設計上的一些困擾。3.3施工方面

施工質量是房屋建筑工程整體質量的重要保障，只有確保施工的質量，才能從整體上預防房屋建筑出現滲漏問題，因此建筑企業必須高度重視房屋的施工階段，施工人員在施工過程中，必須保持認真謹慎的態度，每一個細節都要做到一絲不茍，確保房屋的施工質量。一方面，要選擇質量好的施工材料，禁止施工過程中使用質量低劣的材料。另一方面，應依據相關的標準要求及相關的工序對施工現場進行嚴格的管理，確保所有的施工活動都是依據標準的工序以及相關的設計圖紙進行的，嚴格檢查施工過程中的每一道工序，特別是那些易出現滲漏的部位的施工。

4 結束語

房屋滲漏是目前人們在居住處中常見的問題之一，嚴重影響和制約著人們的學習、生活與工作等，因此相關部門必須采取強有力的措施解決房屋的滲漏問題。房屋建筑工程產生的原因及預防措施不僅僅有以上幾點，更多的是需要我們在實踐工作中不斷地改進。

參考文獻：

[1]丁明志.房屋滲漏水原因的淺析與對策[J].安徽化工.2010(S2).

[2]張艷敏.物業管理中房屋滲漏維修技術研究[J].科技創新導報.2010(02).

[3]向黎明.建筑工程施工中的房屋滲漏問題及對策研究[J].中小企業管理與科技(下旬刊).2010(06).

[4]李峰.房屋滲漏防治技術的分析[J].中小企業管理與科技(上旬刊).2009(01).

[5]劉加榮.房屋滲漏的原因分析及防治措施[J].科技創新導報.2009(06).