房價為啥降不下來？

鳳凰網(wǎng)載郎咸平文稱：

如今用限購的的方式，不準那些需要買房的人買房，實屬不該。當然，說不準炒房是另外一回事，但是全世界都在炒房，為什么中國不能炒呢？美國政府給民眾最低的貸款利率，鼓勵他們?nèi)コ捶浚墒侨思覟槭裁淳筒怀茨兀扛淳驮谟诘胤截斦ν恋爻鲎尳鸬囊蕾嚒Ｘ斦康臄?shù)據(jù)顯示說，地方政府現(xiàn)在對土地財政的依賴度是86.75%。因此，從某種程度上說，炒房跟地方政府的利益是一致的，這是第一個原因。

第二個原因就是多年垢病的土地財政。分稅制分的中央是大頭，地方是小頭，地方財政沒有錢，怎么辦呢？稅也沒有，稅的大數(shù)都是中央稅，地方政府發(fā)現(xiàn)找來找去只能賣地，賣地就有土地出讓金，地方政府就有“零花錢”。因此，當房地產(chǎn)低迷的時候，地方?jīng)]有理由不支持房地產(chǎn)。

地方政府追求兩個東西，第一個是經(jīng)濟增長，第二個是地方財政增收。“官出數(shù)字，數(shù)字出官”。人們經(jīng)常說，要淡化經(jīng)濟增長速度，從8%降低到7.5%了，但不要忘了“十一五”期間定的計劃就是7.5%，結(jié)果卻是10%。這就是為什么在中央這輪調(diào)控中，地方政府有17個城市在悄悄松綁。現(xiàn)在中央、地方似乎都達成了共識，說這個地方財政不能太依托于土地了，但是，問題是如何來重構(gòu)地方財政？

全面開征房產(chǎn)稅，結(jié)果將是讓地方政府更進一步地陷入土地財政的窘境。過去說地方政府陷入了土地財政的漩渦里面，那下一步呢？表面上說我們要改革稅制，重建財稅結(jié)構(gòu)，到最后呢？還是土地財政，只是換了個名義，變成了房產(chǎn)稅。