關于高層住宅設計中若干問題的探討

摘要：隨著工業的發展，我國城市人口劇增，用地緊張，為滿足城市居民對住房的迫切需要，和改善舊城的環境質量，建造高層住宅是不可避免的。本文首先介紹了幾種高層住宅組合方式及特點，然后詳細介紹了高層住宅的垂直交通設計和高層住宅設計中的幾個特殊問題。

關鍵詞：高層住宅；設計；垂直交通設計

高層住宅是工業化的產物。高層住宅與多層住宅的顯著不同之處是高層住宅以電梯作為主要垂直交通工具。此外，設計高層住宅時還必須考慮安全、圍護、管理、服務等方面所需要解決的一系列問題。

1 高層住宅組合方式及特點

高層住宅組合方式主要有短廊式、長廊式、躍廊式和躍層式。（1）短廊式的特點是每層圍繞電梯、樓梯組織住戶構成居住單元。獨立短廊式住宅四個方向都可開窗、采光、通風條件好。這種高層住宅的平面形式可為方形、矩形、圓形等。為爭取更多的自然采光和通風，簡單的平面可發展為多肢體的形式。（2）長廊式住宅以走廊聯系各住戶。由于長廊聯系的戶數可較多，所以電梯的利用率高。內廊式的住戶是布置在走廊的兩側，所以建筑進深大，有利于節約用地；但采光、通風差，相互干擾大。內廊式住宅適用于有條件設空調的住戶或在嚴寒地區東西向布置的住宅建筑。（3）躍廊式住宅是將組合短廊式住宅每隔三、四層用長廊連通。電梯通達各走廊層，由走廊層經各單元的樓梯再通到各住戶。躍廊式住宅兼有短廊式住宅緊湊、相互干擾小及長廊式住宅電梯運行效率高的優點。另外，躍廊式的結構構造較復雜。（4）躍層式住宅的特點是一戶占有兩層或三層的房間，內部用小樓梯作層間聯系。躍層式高層住宅每隔一層或二層設長走廊作為通道。走廊可為外廊或內廊。這種住宅每戶都可有好的朝向和通風。躍層式住宅適用于每戶有較大建筑面積的住戶。

2 高層住宅的垂直交通設計

1、電梯

電梯是高層住宅中的主要垂直交通工具。電梯的設置以方便、安全、經濟為原則。住宅中電梯的載重量一般為750kg或1000kg，速度多為lm/s。電梯的初投資和經常的管理、維修費都較高，電梯投資約占住宅造價的5～10％。為節約費用，我國短廊塔式高層住宅多只設一臺電梯。但從方便、安全考慮，任何一幢住宅設置的電梯宜不少于兩臺，這樣，當一臺電梯發生故障或維修時，仍有電梯可乘。為使用方便，同時也盡量節省投資，短廊塔式高層住宅可設載重量為一大一小的兩臺電梯。人流高峰期兩臺并用，分區運行，平時可只使用小電梯。組合短廊式高層住宅，如相鄰單元間有外廊、陽臺等相通時，每單元也可只設一臺電梯。在短廊式住宅中，電梯一般設在中心部位；長廊式住宅的電梯可設在中部或端部。電梯運行時有很大噪聲，不應緊靠居室。

電梯的服務水平是指在電梯運行的高峰小時里，乘客等候電梯時間的平均值，也就是電梯的平均間隔時間，單位為秒。這個時間可由分析電梯上、下行所需的時間計算而得。它包括電梯的運行時間、開關門的時間、上下客的時間及其它額外消耗的時間。如等候時間太長，就說明電梯的服務水平低，而需要增加電梯的臺數。能運量指電梯的運載能力，以5分鐘內能運送的乘客數表示。由每次上下乘客的平均人數及電梯發行的平均間隔時間即可算出電梯的能運量。電梯組的總能運量是各電梯的能運量之和。電梯的總能運量應接近或稍大于客流量。客流率與家庭人口組成情況有關。過去一般定為10％。鑒于近來老年人比例增大，獨生子女家庭增多，客流率建議取5.5％。一幢住宅的電梯數量直接影響電梯的服務水平與能運量。已知電梯性能、臺數、建筑層數、層高、電梯的平均載客率、乘客進出轎廂時間等數據，即可算出平均運行間隔時間及能運量。

2、樓梯

電梯是高層住宅中的主要垂直交通工具，但樓梯也是必不可少的。樓梯的用途如下：(1)為減少電梯的停靠次數，下面幾層(如1～5層)可用樓梯作為垂直交通工具。(2)相鄰樓層通過樓梯聯系比電梯常更為方便。(3)躍廊式住宅必須以樓梯作為走廊通道層間的垂直交通工具。(4)在非常情況下樓梯是垂直疏散通道。樓梯的設置數量與位置要滿足使用方便和安全疏散的需要。作為垂直交通使用的樓梯一般和電梯組合在一起。樓梯可在電梯的對面、側面、背面。塔式住宅的電梯、樓梯比較集中，長走廊式的板式住宅按安全疏散要求需分散設置樓梯。主要作疏散用的樓梯不須與電梯組合在一起。

3 高層住宅設計中的特殊問題

1、底層入口

高層住宅的底層入口應力求避免設在冬季主導風的迎風面。因為在迎風面的底部，特別在中心部位風壓值很大，開門時風將猛烈地吹入樓內，由于入口一般總是與垂直交通道相連，電梯井、樓梯井便成為拔風筒。如果入口不得不設在迎風面時，必須加門斗，在冬季設雙重門。在炎熱的南方為不使高層住宅妨礙夏季的通風，底層可全部或局部架空。架空的底層空間可供停車及人們休息、活動使用。

2、服務設施

高層住宅需設大樓管理人員的值班室。值班室應設在底層入口處，室內設辦公用桌椅、值夜班睡的床、廁所、公用電話、夜間電梯緊急呼喚裝置等。在一些發達的國家值班室內還有閉路電視，用以監視大樓的各公用部位和使來訪者與被訪者在未接觸前先取得聯系。此外，大樓內應有分戶信箱、車輛存放處；有的國家還設公共洗衣房、康樂設施及供住戶租用的宴會間等。高層住宅的住戶多，信箱宜采用每戶占用墻面小、而垂直于墻面的尺寸大(≥300mm)的設計方案。郵遞員應能從背面放件；如信箱設有總大門，也可開大門放件，住戶用鑰匙開大門上的小門取件。制作信箱的材料可為木材、鋁合金、薄鋼板、不銹鋼等。

3、建筑圍護

住在高層的住戶有恐懼心理，因此建筑圍護必須使人們有安全感。如陽臺在高層住宅中不宜用三面臨空的懸挑式；陽臺的欄桿以實多虛少為好；欄桿高度不宜低于1.1m；外廊宜為封閉式。為防止過大的風壓影響外窗的開關，同時為能方便地擦玻璃而不產生危險，外窗宜采用推拉的啟閉方式；單扇窗也可采用滑撐窗。

4、垃圾處理

住宅的垃圾平均每人每天約有0.5～1.0kg。排除垃圾的方法有兩種：一種是住戶將垃圾用塑料袋裝好放在門外，由大樓管理人員收集，通過電梯運至樓外；另一種是住戶將垃圾直接倒入樓內的垃圾道，經垃圾道落入底部的收集間，再由收集間將垃圾運出。前一種方法比較簡單，但需要有良好的管理；后一種方法則要求設計專門的垃圾道及收集間。為保持各樓層的衛生，垃圾道應設在有采光、通風的垃圾間里。高層住宅的垃圾傾倒口一定要用翻斗門，因為垃圾道的拔風作用大，如用一般的平開門，當上下層住戶同時倒垃圾時，下層垃圾就會在上層的傾倒口飛出。垃圾道頂部要有通風口，在其附近須設水龍頭，以便經常沖洗垃圾道內的污穢。垃圾道內表面要求光滑無棱角，常用陶瓷或不銹鋼做內襯。傾倒口翻斗門也宜用不銹鋼。垃圾收集間的設計因垃圾在底層的處理辦法而異。如定時將垃圾裝車運出，垃圾可暫存在垃圾箱內或垃圾道內。垃圾收集間的大小按實際需要確定。收集間內應有供清潔工人使用的水龍頭、水池，其地面應設排污水的地漏。

5、靈活分隔

隨著社會經濟的發展和生活水平的提高，住宅的面積和質量標準將會相應提高。這就要求建筑內部的分隔能具有靈活性以適應這種變化。靈活分隔要求隔墻質輕、隔聲性能好和便于裝拆。為減少結構對建筑靈活分隔的制約，可加大建筑開間和采用柱承重的框架結構。

參考文獻

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