買房最佳時機，究竟何時到來

中央堅持房地產調控不動搖，住建部高調重申限貸限購政策不打折；貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整；購房者心態轉變……居有其所，是很多老百姓的夢想，也是不少政府人士的夢想，如今房價飛漲，讓許多低收入家庭望“房”興嘆。近期，關于樓市的新消息不斷，關于調控政策是否會放松、房價還能再降多少、現在是否是最佳買房時機等問題備受關注，無論是買房人還是賣房人都在糾結。亂花漸欲迷人眼，這一系列的政策和現象讓不少購房者心中發問：“現在是不是真的該出手了？”

買與不買的糾葛

這些天，買與不買房的問題又在張女士家掀起了一陣波瀾?！百I是不買房，在我們家至少已經商量了3次。”張女士無奈地說。第一次是在去年上半年，張女士的兒子剛結婚，家里花了不少錢，一家人都在糾結要不要買房，但最終因為首付房款數額過大而放棄；第二次是在去年年底，在買房的等待中，雖然房價有所下降，但家里人都覺得還會再降；第三次是在今年春節前后，圍著電視機看完房地產開發商們的精彩論戰后，張女士一家人經過再三討論，最終傾向了“還是等等再買的建議”?，F在張女士兩口子與兒子、兒媳四人住在一套70平米的房子里，這套房子還是上世紀九十年代初張女士單位分配給她的福利房。張女士說，她家的經濟狀況也算是“比上不足，比下有余”，夫妻兩人都是事業單位的正式職工，兒子畢業兩年也有一份收入穩定的工作，家里都想買個大一點的新房。

像張女士這樣改變購房計劃的家庭不在少數，但對于能不能買到稱心如意的新房，大多數人的心里還是很沒底的?！捌鋵嵨覀円恢毕胭I房，但就是不知道什么時候買最合適?！睆埮吭谫I房的問題上信心越來越不足。

劉先生的婚期定在了明年年初，為了能給未婚妻一個穩定的家，他決定就在這一段時間購房。目前，他已經辦完購房的前期手續了?！拔沂掷锏姆e蓄，在去年房價瘋漲的時候連首付都不夠，現在的房價跟去年同期相比，還是有所下降，不能再等了，害怕這一波樓市調控過后房價又會再次上漲?！眲⑾壬f：“現在的樓市看起來跟2009年有一點相似，房價也是不斷下降，當時就是抱著想等等看的心態，以為到最后自己會撿一個大便宜，結果不到半年的時間，房價來了個大逆轉，到那時候，我也只能后悔，后悔自己的不果斷。現在馬上就要結婚了，實在不能再等了，還不如趁現在這個好機會選一套自己中意的房子?！睋私?，目前的購房者大部分都是剛性需求購房者，投資性購房者很少。這部分人在買房時，房子的升值空間已經不是考慮的首要因素了，而是價格合適、地段位置合適就可以了。也就是說，對真正的剛需客來說，買房不需要計算太多，合適就會出手。

濟南樓市淡季不“淡”

央行貨幣政策委員會委員、清華大學中國與世界經濟研究中心李稻葵教授近日表示，未來兩三年，中國房價上漲不可能，但房價下跌不會超過15%，未來兩到三年，房價一定是基本穩定的?！胺績r上漲不可能，但房價大跌也不可能，因為如果房價在北京、上海、廣州出現10%的下降的話，一定會帶來比房價上漲30%還大的社會抱怨。”知名財經評論家葉檀對此表示，房價應該下行，但不能因為房地產此前過熱就矯枉過正，而應在經濟與貨幣可以承受的范圍內、在實行與稅收改革完善的同時，逐步下行。房價驟然下降，是中國經濟不可承受之重，泡沫巨大的房地產市場只有緩慢挑破泡沫，才能步入健康發展的軌道。今年，層出不窮的房產收緊政策使樓市受到了一定的影響，一方面新房成交量大幅度下降，另一方面樓價仍呈現微幅下滑的態勢。這讓很多有著置業需求的人覺得，房價還會有下降的空間，等到降到底時才買。在這種心理影響下，這部分人最終選擇觀望。

現狀雖然如此，但據悉，自進入2012年以來，濟南樓市剛需市場“開閘放量”，自3月以來樓市成交量一直維持高位，更有“淡季銷高量”的市場情景出現。據濟南市住宅與房地產信息網數據統計，7月上半月(7月1日-7月15日)濟南新建商品房共成交2953套，環比上月同期(2760套)增長約7%，較去年同期數據增長約24%。從成交數據可見，雖然現階段處于樓市的傳統“淡季”，但濟南樓市銷量不減反增，展現出“淡季不淡”的市場景象。

濟南樓市一向走穩定“路線”，近期“量價齊漲”的市場表現不禁讓人猜測：樓市是否已經回暖？有專家認為，穩增長的政策微調，各別信貸政策出現變化，客觀上會助推房地產市場的回暖。但專家同時分析指出，為了防止房價出現反彈，預計下半年房地產調控政策仍將維持穩中趨緊的態勢，抑制不合理需求的大方向不會變化。同時，第三季度是今年樓市最關鍵的季度，如果第三季度沒有出現更嚴厲的調控政策，“金九銀十”期間可能會迎來一個購房小高峰，到那時候便可以說樓市真正“回暖”了。

何時出手最合適

對于現在來說，一邊是房價尚未降到“合理”區間，一邊是剛需購房者需求在釋放。“沒辦法，不買房女朋友家人不同意結婚，只能硬著頭皮往上沖。”在濟南一家事業單位工作的魏小亮跟記者抱怨。

統計數據顯示，截至2012年7月，濟南待銷售存量住宅為6049套，約為71.9萬平方米，7月份新增供應量為2769套。雖然相比今年年初存量住宅數量在下滑，但存量依舊在高位運行，而剛剛公布的8月份的數據也依然不樂觀。業內人士認為，目前整個濟南房地產市場仍處于庫存消化、穩步回調階段，只要繼續嚴格實施調控政策，房價就不具備大幅反彈的條件。專家認為，濟南樓市一直以剛需為主，房價虛高成分并不多，調控將投資投機成分擠出市場后，房價穩中略有下降，目前除部分項目房價仍然偏高外，總體房價已接近合理水平。