樓市依然“穩”字當頭

7月24日，國務院召開房地產工作座談會，總結房地產長效機制試點方案實施情況，分析當前房地產市場形勢，部署下一階段房地產重點工作。座談會明確提出要堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發，采取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。

從會議內容看，房地產政策的總基調依然是堅持“房住不炒”、堅持“三穩”目標、落實長效機制，確保房地產市場平穩健康發展。

二季度以來，部分熱點城市房價漲幅較高，土地市場偏熱，給房地產市場帶來一定不穩定預期。正是在這種背景下，國務院召開了此次會議。

北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市人民政府負責同志參加了此次座談會。許多媒體指出，十城中僅北京、長沙房價調控較為穩定，其余城市近期都出現過房價明顯上漲的情況，是堅持“房住不炒”、落實住房長效機制建設的重點城市。

我們注意到，近期已有深圳、東莞、杭州、鄭州、南京等城市開始收緊房地產調控措施，強化抑制投資投機行為，促進市場回歸理性。例如深圳7·15出臺的樓市調控新政，重點針對“假離婚、假落戶、假人才”進行限購限貸，對投資投機行為進行圍堵。這一新政被認為是對合理自住需求的保障，是對“房住不炒”的深刻踐行。部分媒體認為未來或有更多預期不穩定城市跟進升級房地產調控措施，力促房地產市場穩定。

“穩”既是此次會議的總基調，也應該是下半年樓市的總基調。業界對此應該有足夠清醒的認識和重視。