大型商業項目弱電系統設計體會

文｜廣東建安消防機電工程有限公司 胡亦農

大型商業項目通常功能眾多（如百貨、超市、主力店、小商鋪、餐飲、影院、書店、冰場、游戲室等），總體面積大，不少還有高大的中庭，并配備大型的地下或地面停車場；再加上這類項目在設計階段，由于還沒有招商，根本沒有辦法預知將來的業態是怎樣的；而且，很多業主（投資人和開發商）、設計人員在這方面并沒有太多的經驗，甚至完全沒有；而弱電系統本身就是應用型的系統，可變性很大。因此，如何做好大型商業項目弱電系統的設計極具挑戰性。下面就結合本人所做項目的經驗，談一談自己的設計體會。

1 大型商業項目弱電系統的設計重點

（1）要考慮引入多個網絡通信運營商，以滿足不同用戶的應用要求。

具體講就是要設置多個進線機房，同時建議設一個公共配線機房（可作為網絡通訊中心的一部分），并由業主投資建設機房至弱電井、再到用戶區（不是到末端）的主干。這樣做可以避免各運營商各自建設造成路由不統一、占用空間大（尤其在弱電井中）、相互“打架”、不美觀、不易與裝修配合等問題，如圖1所示。

業態不明確租戶區的主干電纜/光纜則只需預留到弱電井，待租戶進場后自己敷設到位；而對于物業辦公區、公共區域（包括商業活動區、ATM機位）和可以先確定的小商鋪等，則應設計到位（小租戶區可設置公共的弱電接線箱，方便今后調整），如圖2所示。

應注意的是，對于單層面積大（很多有上萬平米）的項目，需要設置多個上下貫通的弱電井，以滿足綜合布線90m的距離限制要求。

（2）做好公共區域的安全防范系統設計，預防重大突發安全事件發生。

大型商業項目的安防重點主要包括兩方面：一是人流量大的商業區（尤其節假日經常會很擁擠），容易出現安全或治安事件；二是非商業區有眾多的車庫、機房、辦公室等，也容易發生治安案件（如盜竊、盜車、破壞等）。因此，在商場的主要出入口、大堂、主要走廊、電/扶梯（特別是有通往地鐵、公交車場）、車庫以及各功能區交界區域等處，應設置閉路電視監控、門禁、防盜報警和巡更等必要、全面的安全防范系統；不僅可以讓保安和管理人員及時了解現場的情況，更能起到預警和預防作用。當然，也不能忘了在殘廁和殘疾人停車位設置緊急求助按鈕。

對于超大型商業項目，如能在此基礎上進一步建立完善的重大突發事件應急體系，安全防范系統則還可以發揮更大的作用。

（3）優化機電設備監控系統的設計，突出節能管理的作用。

大型商業建筑機電設備多、耗能大（尤其是空調和照明），節能增效大有可為。機電設備監控系統做得好，不僅方便物業部門的管理和維護，也可以每年為他們節省大筆的運營費用（如電費、水費等）。

對于這類項目，建議采用以群控為主（包括冷凍系統、熱源系統、變配電系統、電/扶梯系統等）、結合DDC現場控制（包括空調機組、新風機組、送排風系統、給排水系統、照明系統等）的模式，系統結構簡單、靈活；對于空調系統特別復雜、能耗特別大的項目，還可以有針對性地做一個大的空調群控系統，使節能的效果更加明顯。

（4）實用的停車場管理設計，有助提升商場對顧客的吸引力。

大型商業項目往往有配套的大型停車場（地下或地面），但經常會聽到顧客抱怨車位難找，很多時候進出也需要排隊，大大影響了他們再次光顧的心情，無形中造成了客流的損失。多數情況下，這都是由于在設計之初，很少會有業主和設計人員去認真考慮怎樣設計停車場管理系統和如何應用。好的設計應該考慮：怎樣合理安排車輛出入口，貨車和小車是否分別進出，臨車進場是用IC卡還是用紙票，是否需要遠距離讀卡，是否需要車位引導系統，是否用區域引導還是做具體車位引導，采用什么收費方式（出口收費、入口收費、場內設一個或多個收費點統一收費）等。

而且，現在國內已開始要求物業公司對停車場內出現的車輛丟失、人為破壞等事件承擔責任，這也需要更加注意停車場管理系統功能設計的全面性。

（5）搭建信息顯示發布平臺，為商業宣傳和物業管理服務。

對于商家來說，廣告宣傳永遠是必不可少的；尤其是置身于大型商場中的眾多租戶，非常需要用各種促銷手段來吸引廣大顧客的注意。商業信息顯示發布系統就可以為他們提供一個宣傳自己、宣傳產品的、可視、可聽的廣告展示和信息查詢平臺，它通常由管理服務器及相關軟件、傳輸網絡（現在多以計算機網絡為主，也有些走的是同軸電纜電視網）、各種顯示和查詢終端等組成。當然，這個系統也將被用于顯示新聞、天氣預報等公共信息以及重要的物業服務信息。

大型商業項目中，信息顯示發布點位置主要設在各大出入口（包括大租戶）、中庭、電/扶梯口、休息區、影院售票廳、室外醒目位置等處。顯示終端的類型包括：大型LED彩屏、LED條屏、LCD顯示器、普通電視、電子展板以及各種屏的拼墻等，如圖3所示。

（6）充分考慮客流分析系統作用，挖掘商業營銷潛力。

大型商業項目每天進出的人流量很大，其中也蘊含了大量有價值的信息。客流量是公認的、重要的商業管理衡量工具。研究客流的規律，可以作為確定店鋪租金的重要依據，幫助經營者增加銷售機會，增加利潤；還可以用于評價現有商業經營方案的作用，必要時可作為廣告促銷、調整業態結構或重組鋪位布局的參考數據。

客流分析監測設備主要采用紅外和視頻分析（攝像）兩種方式，可以安裝在便于進行客流監測的地方，如出入口、樓梯/扶梯口、推廣或促銷活動場地、大店面/主力店前面、主要的人行通道或通道等處。如圖4所示。

2 結束語

對于大型商業項目的弱電系統，不能簡單地套用常規的設計思路，需要多和業主、商業物業和經營管理方進行溝通，結合不同項目的定位和管理、服務目標，細致地挖掘應用需求，這樣的設計才能貼合實用。