我國輕鋼結構住宅產業化無法推廣原因分析

□文/鄧 洋 江開宏

（湖北第二師范學院 湖北·武漢）

我國輕鋼結構住宅產業化無法推廣原因分析

□文/鄧 洋 江開宏

（湖北第二師范學院 湖北·武漢）

我國現有住宅建設方式與住宅需求狀況、住宅建設目標嚴重不相符，難以高質量地完成承擔的建設任務。我國住宅建設的工業化程度很低，施工仍以現場濕作業為主，手工操作多，技術落后，質量不容易得到保證。

住宅產業化；勞動生產率

收錄日期：2012年4月11日

住宅產業是進行住宅或住宅區開發建設、經營管理的綜合性產業，其最終目標是生產住宅并支撐住宅消費，它由五個部分構成：（1）住宅投資業，主要由房地產開發企業和專門從事住宅融資的機構等構成；（2）住宅生產業，主要由設計部門、施工企業、構配件生產企業、室內外裝修公司、住宅產業集團等構成。其中，住宅產業集團的業務還可以向前——住宅投資，向后——住宅流通管理等行業延伸，是住宅產業獨有的主體形式；（3）住宅設備與部品制造行業，主要由生產住宅所用的材料、設備、部品的企業構成；（4）住宅流通業，主要由企業住宅銷售部門、房地產評估事務所、房地產流通中介服務機構、住宅及部品銷售專門店構成；（5）住宅消費服務業，主要由物業管理機構等構成。上述組成表明住宅產業是一個跨越了現有行業部門的產業，同時兼屬于第二和第三產業。住宅產業貫穿于住宅投資、生產、流通和消費的全過程。

我國現有的住宅建設方式與住宅需求狀況、住宅建設目標嚴重不相符，難以高質量地完成承擔的建設任務。住宅建設長期以來一直采用投資者出資，由建筑設計院設計，由建筑公司承擔建筑施工，最后出售或出租給用戶的方式。這種方式中間環節多，協作復雜、效率低。住宅（其他建筑產品亦然）的生產一直是采用現場施工的方式進行，這種生產方式由于住宅本身的固定性和單件性，造成生產的流動性大，工作環境差，現場手工操作多、濕作業多、工人勞動強度大，生產效率低，沒有規模效益，體現為高度的分散生產和分散經營。因此住宅生產的周期長、技術落后、勞動生產率低、質量不容易得到保證，成本高，損失浪費嚴重，易發生安全衛生等事故。產生這些問題的根本原因在于與現代化大生產格格不入的住宅現場施工方式與經營方式。這些年我國房地產和住宅業取得的快速發展，主要是依靠勞動力、資金的高投入與資源、能源的高消耗來支撐的，是在低技術水平上的粗放型發展。在現有生產方式基礎上提高技術、加強管理固然可以達到一定的提高質量、降低成本、提高效率的目的，但這還不足以從根本上解決這些問題。要想從根本上解決這些問題，改變住宅的生產經營方式，實現住宅產業化是一條最佳途徑。

目前，我國住宅建設的工業化程度很低，施工仍以現場濕作業為主，手工操作多，技術落后，質量不容易得到保證。工作環境差，建筑業的事故居高不下。目前，我國建筑工人人均住宅竣工面積為22m2/人·年，為美國的1/5，日本的1/6，建筑業增加值僅為美國的1/20，日本的1/42。住宅成品質量差，整個住宅產業仍處在粗放式手工生產階段。

這些問題，首先可以用工業化生產的方式解決，工業化生產的優勢在于機械生產效率高于手工生產；將生產過程劃分為多個專門環節，每個環節都可以將生產效率提高到極致，所以提高住宅產業中工業化生產所占的比率是提高整個行業生產效率的關鍵。而且正如上文所述，工業化等同于狹義的產業化，要解決住宅產業化進程中的勞動生產效率問題，生產的工業化是必由之路。然后再提高施工技術水平，而施工技術水平的高低取決于住宅部品在工廠的預制程度。目前，在發達國家，預制的成品、半成品量達到90%以上。這樣在現場進行施工安裝時，大部分為干作業，施工機具簡單，用工少，文明施工程度高，生產效率自然就提高了。目前我國混凝土住宅的建設周期大約為12個月，發達國家可縮短到3個月甚至一個月，造成這樣差距的主要原因在于施工的水平和質量低。

我國的住宅產業與發達國家還有相當大的差距，因此提高住宅的舒適性也就成為刻不容緩的任務。在上海，當城市化率已高達80%以上，人均國民生產總值達到4，000美元時，其住宅的舒適性，無論從人均面積、戶均套數、設備等各方面仍需大幅度提高。舒適性的提高直接關系到住宅總體質量的高低，進而關系到我國的住宅產業化進程，使之無法推廣。

[1]胡世德.我國住宅建設和住宅體系的發展[J].建筑技術，VOL.30NO.10.

[2]石永利.用工業化技術生產經濟適用住宅[J].建筑學報，2000.7.

[3]張運田，郁銀泉.鋼結構住宅建筑體系研究進展.鋼結構，2002.6.

本文為省級教學研究項目（編號：2009324）

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