“云服務(wù)”對(duì)房地產(chǎn)信息化影響深遠(yuǎn)

近年來(lái)，各級(jí)政府房地產(chǎn)管理部門(mén)分別開(kāi)發(fā)建設(shè)了一套房地產(chǎn)綜合信息系統(tǒng)，不過(guò)這些系統(tǒng)之間互相孤立，相互之間不能快速有效的進(jìn)行數(shù)據(jù)查詢(xún)與共享；缺乏基于整體數(shù)據(jù)的綜合查詢(xún)與分析。

修補(bǔ)房地產(chǎn)信息化系統(tǒng)缺陷

根據(jù)多年從事房地產(chǎn)軟件開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和總結(jié)，國(guó)內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)信息化系統(tǒng)建設(shè)存在以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：

1.未構(gòu)成網(wǎng)：房地產(chǎn)管理涉及到多部門(mén)、多業(yè)務(wù)，隨著時(shí)間、政策的推移和調(diào)整，陸陸續(xù)續(xù)建設(shè)了很多信息平臺(tái)，這些平臺(tái)之間沒(méi)有或缺少信息聯(lián)動(dòng)和數(shù)據(jù)交換，給日常管理和應(yīng)用帶來(lái)了很多困難。

2.不統(tǒng)一：各業(yè)務(wù)系統(tǒng)相對(duì)孤立、版本不同、標(biāo)準(zhǔn)各異、功能不一，覆蓋業(yè)務(wù)范圍也各不相同，多數(shù)系統(tǒng)需要優(yōu)化升級(jí)，部分開(kāi)發(fā)時(shí)間較早的系統(tǒng)需要重構(gòu)。

3.不全面：一方面，房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)不完整，大量的紙質(zhì)檔案沒(méi)有數(shù)字化，另一方面，涉及房地產(chǎn)監(jiān)管的各方資源分散在各個(gè)不同部門(mén)，缺乏有效整合。

4.不共享：包括信息系統(tǒng)和信息系統(tǒng)之間的不共享、信息系統(tǒng)和跨組織機(jī)構(gòu)之間的不共享以及異構(gòu)組織之間的信息不共享，而且嚴(yán)重存在重復(fù)建設(shè)和資源浪費(fèi)。

正因?yàn)榇嬖谝陨蠋讉€(gè)方面的問(wèn)題，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在戰(zhàn)略信息化的層面不能為社會(huì)公眾提供及時(shí)、可靠和全面的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布和查詢(xún)服務(wù)。要解決這些問(wèn)題只有通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一平臺(tái)，以房地產(chǎn)信息化業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，通過(guò)數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)和數(shù)據(jù)發(fā)布來(lái)建設(shè)一套“先進(jìn)、高效、互動(dòng)、可拓展”的房地產(chǎn)信息化決策管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息資源化、資源社會(huì)化。具體通過(guò)以下幾方面來(lái)解決問(wèn)題：

1.統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一平臺(tái)：系統(tǒng)開(kāi)發(fā)以國(guó)家的《房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)》、《房屋登記辦法》、《房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)》等行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，整合資源、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)，建立一套標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)交換標(biāo)準(zhǔn)體系。通過(guò)此標(biāo)準(zhǔn)體系，借助互聯(lián)網(wǎng)資源，搭建基于云服務(wù)的房地產(chǎn)信息化決策管理平臺(tái)。

2.異構(gòu)協(xié)同，信息共享：系統(tǒng)能夠與其他政府部門(mén)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，能夠?qū)崿F(xiàn)和公檢法、稅務(wù)、土管、金融等部門(mén)之間的信息共享，通過(guò)中間層的接口服務(wù)不但可以實(shí)現(xiàn)異構(gòu)協(xié)同辦公，而且可以保證彼此數(shù)據(jù)的安全性。

3.數(shù)據(jù)集中存儲(chǔ)：實(shí)現(xiàn)各類(lèi)房屋屬性數(shù)據(jù)、空間GIS數(shù)據(jù)、影像數(shù)據(jù)于一體的集中式管理。

4.以GIS為切入點(diǎn)，采用SOA架構(gòu)，實(shí)現(xiàn)以房產(chǎn)信息查詢(xún)、統(tǒng)計(jì)、分析、信息發(fā)布為核心的云服務(wù)，達(dá)到“以圖管房、以房管證”的管理目標(biāo)。

通過(guò)數(shù)據(jù)整合，建成標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、結(jié)構(gòu)合理的房產(chǎn)數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)，以應(yīng)用為根本出發(fā)點(diǎn)，達(dá)到發(fā)揮信息對(duì)決策的指導(dǎo)作用，提高決策分析人員的工作效率；實(shí)現(xiàn)聯(lián)機(jī)事務(wù)處理和聯(lián)機(jī)分析處理的合理隔離和有機(jī)統(tǒng)一。

基于房地產(chǎn)信息化聯(lián)網(wǎng)決策管理系統(tǒng)結(jié)構(gòu)

目前，房地產(chǎn)信息化市場(chǎng)上應(yīng)用的基于云服務(wù)的房地產(chǎn)信息化聯(lián)網(wǎng)決策管理系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)為：依托各省市、縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息平臺(tái)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，通過(guò)房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)交換服務(wù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的集中存儲(chǔ)與管理，平臺(tái)建設(shè)總體架構(gòu)如下：由五個(gè)層次構(gòu)成，從下往上。

1.數(shù)據(jù)資源層：是房地產(chǎn)綜合數(shù)據(jù)庫(kù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，包括房屋登記管理數(shù)據(jù)、商品房網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)、存量房網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)、從業(yè)主體數(shù)據(jù)、住房保障數(shù)據(jù)、項(xiàng)目管理數(shù)據(jù)和測(cè)繪成果數(shù)據(jù)。

2.數(shù)據(jù)交換層：由WINDOWS服務(wù)和WEBSERVICE服務(wù)組成，WINDOWS服務(wù)主要完成控制管理和數(shù)據(jù)包發(fā)送功能；WEBSERVICE服務(wù)主要完成接口數(shù)據(jù)包的整理和打包。

3.數(shù)據(jù)存儲(chǔ)層：負(fù)責(zé)對(duì)收到的數(shù)據(jù)包進(jìn)行緩存、解包、協(xié)議驗(yàn)證后存儲(chǔ)到市房地產(chǎn)綜合信息數(shù)據(jù)庫(kù)；

4.數(shù)據(jù)層：通過(guò)對(duì)房屋權(quán)屬登記數(shù)據(jù)、商品房網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)、存量房網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)、從業(yè)主體數(shù)據(jù)、項(xiàng)目管理數(shù)據(jù)、測(cè)繪成果數(shù)據(jù)和住房保障數(shù)據(jù)的篩選、加工、整理、匯總后生成的房地產(chǎn)綜合數(shù)據(jù)庫(kù)。設(shè)計(jì)與土地、金融、財(cái)稅、統(tǒng)計(jì)、價(jià)格、民政、公安等部門(mén)的數(shù)據(jù)接口，協(xié)調(diào)研究確定數(shù)據(jù)采集和交換方式，實(shí)現(xiàn)信息共享。及時(shí)提供必要的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，滿(mǎn)足房屋普查查詢(xún)、監(jiān)測(cè)分析以及國(guó)家部署開(kāi)展的個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)需要

5.用戶(hù)層：主要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)信息發(fā)布系統(tǒng)應(yīng)用建設(shè)和房地產(chǎn)決策管理系統(tǒng)建設(shè)。

——信息發(fā)布系統(tǒng)。依托房地產(chǎn)綜合數(shù)據(jù)庫(kù)，以命令為驅(qū)動(dòng)實(shí)現(xiàn)各級(jí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息的匯總和發(fā)布，以及為金融、稅務(wù)、財(cái)政、民政，公檢法等相關(guān)部門(mén)提供住房信息查詢(xún)服務(wù)。

——決策管理系統(tǒng)。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系建設(shè)要求，建立能夠全面、綜合、及時(shí)反映全市的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況監(jiān)管分析系統(tǒng)。通過(guò)建立各業(yè)務(wù)子系統(tǒng)之間的邏輯聯(lián)系，做到各個(gè)管理環(huán)節(jié)的信息共享和聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)相關(guān)主體和對(duì)象全生命周期信息收集和跟蹤管理，滿(mǎn)足房地產(chǎn)行業(yè)決策管理需要。

基于房地產(chǎn)信息化聯(lián)網(wǎng)決策管理系統(tǒng)功能

基于全市房地產(chǎn)綜合數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、權(quán)屬數(shù)據(jù)、從業(yè)數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的查詢(xún)、驗(yàn)證、打印、數(shù)據(jù)發(fā)布等功能。可以按用戶(hù)的權(quán)限角色對(duì)查詢(xún)數(shù)據(jù)進(jìn)行分級(jí)控制查詢(xún)。可滿(mǎn)足公安、民政、稅務(wù)、金融、住房保障部門(mén)及下屬各縣（市）區(qū)對(duì)數(shù)據(jù)查詢(xún)的需要。系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)三方面內(nèi)容：

1.按個(gè)人（及家庭成員，如配偶、未成年子女等）姓名、身份證在全市范圍內(nèi)或在市內(nèi)指定縣（市）區(qū)城市，查詢(xún)名下當(dāng)前和歷史房屋登記信息。

2.房屋自然狀況信息查詢(xún)，包括面積、用途、所在樓層、權(quán)屬性質(zhì)（個(gè)人房、單位房、社會(huì)房）、可關(guān)聯(lián)到產(chǎn)權(quán)人信息等。

3.建立信息查詢(xún)功能的用戶(hù)權(quán)限分配、日志記錄等管理功能。軟件功能部署后，信息查詢(xún)功能可應(yīng)用到各縣（市）區(qū)，并預(yù)留接口，以支持在各縣（市）區(qū)公安、民政、稅務(wù)、金融等業(yè)務(wù)窗口部署使用。

依托全市房地產(chǎn)綜合數(shù)據(jù)庫(kù)，可在全市范圍內(nèi)進(jìn)行住房信息的統(tǒng)計(jì)分析工作，為全市的決策提供依據(jù)。可以實(shí)現(xiàn)旋轉(zhuǎn)、嵌套、切片、鉆取和高維可視化技術(shù)，滿(mǎn)足對(duì)住房信息進(jìn)行不同角度、不同層面的統(tǒng)計(jì)分析匯總、住房?jī)r(jià)格監(jiān)測(cè)和房屋交易量分析，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展走勢(shì)預(yù)測(cè)，提供多種分析口徑，即可以按區(qū)域、用途、國(guó)籍、面積、登記日期進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，又可以根據(jù)各種固定報(bào)表輸出指定時(shí)間段內(nèi)的趨勢(shì)分析圖、多維分析圖、交叉分析圖等，為政府部門(mén)調(diào)控市場(chǎng)、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作提供更有力的支持。

借助網(wǎng)絡(luò)，實(shí)時(shí)同步下轄各節(jié)點(diǎn)到市級(jí)的數(shù)據(jù)聯(lián)動(dòng)，在任何一個(gè)節(jié)點(diǎn)都能共享全市綜合房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，構(gòu)筑了一個(gè)集房屋自然數(shù)據(jù)、權(quán)屬數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、從業(yè)數(shù)據(jù)、決策數(shù)據(jù)、GIS數(shù)據(jù)、影像數(shù)據(jù)于一體的立體、全方位房地產(chǎn)數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)，相比較傳統(tǒng)的數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)，它不但可以提供靈活多樣的接入方式，而且可以提供范圍更廣、更全面的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)；不但可以提供多層次、多角度的即席查詢(xún)，也可以提供多維可視化立體數(shù)據(jù)展示。具體有以下特點(diǎn)：

1.以房屋為生命周期，可以全面、立體、詳細(xì)的展示房屋從建造到滅籍整個(gè)過(guò)程中任何一個(gè)時(shí)間點(diǎn)的權(quán)屬登記狀況。

2.以權(quán)利人為單位，可以全面、詳細(xì)的展示權(quán)利人在本地區(qū)所有的不動(dòng)產(chǎn)登記狀況，可以為本地區(qū)稅務(wù)、規(guī)劃、土地、公檢法等部門(mén)提供有效的數(shù)據(jù)支撐。

3.房屋自然狀況的空間回溯。可以按時(shí)間點(diǎn)追溯房屋的空間GIS變更情況，包括房屋本身的空間數(shù)據(jù)、周邊的地貌情況等都可以實(shí)現(xiàn)指定歷史時(shí)間點(diǎn)的追溯。