住宅成交六成地區下滑“銀十”低調收官風光不再

◎ 中房研協 蘇文坤 崔嘉倫

一、本周關注

1、關注焦點：前三季度國民經濟運行情況

10月18日，國家統計局公布的前三季度國民經濟運行情況相關數據顯示，前三季度國內生產總值353480億元，按可比價格計算，同比增長7.7%；其中，一季度增長8.1%，二季度增長7.6%，三季度增長7.4%。固定資產投資256933億元，同比名義增長20.5%。全國房地產開發投資51046億元，同比名義增長15.4%。進出口總額28425億美元，同比增長6.2%；其中，出口14954億美元，增長7.4%；進口13471億美元，增長4.8%。居民消費價格同比上漲2.8%，漲幅比上半年回落0.5個百分點，比上年同期回落2.9個百分點。

2、專家觀點

三季度GDP同比7.4%，較二季度7.6%略有回落，與預期一致。季調后環比從2%加快至2.2%。工業增加值從二季度的9.5%下滑至三季度的9.1%。9月末固定資產投資同比從6月末的20.4%加快至20.5%。消費仍保持平穩，三季度環比較二季度有所加速。經濟初現企穩跡象。隨著前期政策效果顯現，四季度GDP有望回升至8%左右。

——屈宏斌，匯豐大中華區首席經濟學家

第三季度GDP增長7.4%，增長仍然穩定在現階段的潛在水平。促出口的政策對出口的拉動，保障性住房建設對投資的穩定及穩增長都起到作用。經濟增長穩定在溫和的增長水平，不需要V性反轉。第四季度穩增長政策將進一步顯現，今年經濟增長穩定在7.5%以上應該可以預期。

——左小蕾 銀河證券首席總裁顧問

從當前的國內外經濟形勢來看，中國經濟下行見底已經十分明顯。不過，在當前產業結構與經濟結構調整、房地產市場向消費為主導的市場性質上轉型及世界經濟需求仍然處于較為疲弱的情況下，中國經濟增長將不太可能出現“V”形反彈，而是轉為更加平穩的增長，即保持在7%－8%的增長水平。第四季度中國經濟增長可維持在上行的軌道上，但其增長速度會更為平穩。

——易憲容 中國社科院金融研究所研究員

針對僅一個月的數據做樂觀的解讀，應該更加慎重，即便9月宏觀指標比預期稍好，顯示經濟確有企穩跡象，但未來風險仍然存在，特別是房地產市場與海外經濟運行風險，都是影響未來中國經濟走勢的不確定因素。而四季度能否實現顯著反彈，仍面臨多重考驗。

——沈建光 瑞穗證券亞洲公司首席經濟學家

二、二十典型城市土地供求情況

本周土地總供應面積為508萬平方米，環比持平。其中經營性土地供應面積環比下滑10.1%，非經營性土地環比上漲18.0%。

本周土地供應可造863萬平方米的建筑面積總量，環比下滑23.0%。

本周土地總成交面積578萬平方米，環比上漲13.4%。其中經營性土地成交面積環比上漲56.3%，非經營性土地成交面積環比下滑27.4%。

本周土地成交量可造1152萬平方米的建筑面積總量，環比上漲33.2%。

三、二十典型城市商品住宅成交情況

本周二十城市成交面積總量332.74萬平方米，環比下滑4.6%。8城市環比上漲，其中蘭州以86.2%漲幅居首；環比下滑的12城市中，廈門以45.7%降幅居首。四個一線城市中，上海、廣州分別環比下滑13.5%、19.4%，北京、深圳分別環比上漲19.1%、5.0%。

與前四周平均成交面積相比，總成交面積上漲19.6%，主要原因是國慶黃金周因素拉低了前四周的平均成交量。4城市下跌，廈門以45.5%降幅居首，環比上漲的16城市中，南寧以128.9%漲幅居首。（見表1）

四、政策動態（見表2）

五、相關新聞

1、溫家寶：房地產調控初見成效，但依然不穩定

10月中旬，國務院總理溫家寶在相關座談會上表示，房地產調控初見成效，但依然不穩定，必須堅持調控政策不動搖。今天的調控，包括房地產業的科學規劃、規范市場秩序、使價格合理回歸，都是為了促進房地產業的長期穩定和可持續發展。調控手段，從長期講還需要逐步完善，更加注重市場和法制手段。10月17日，國務院常務會議提出，堅定不移地搞好房地產市場調控。嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，抓緊研究制定符合我國國情、系統配套、科學有效、穩定可預期的房地產市場調控政策體系。推進保障性安居工程建設，確保保障房公平分配到低收入群眾的手中。加快普通商品住房土地供應，有效增加普通商品房供給。

2、統計局：前三季度房地產開發投資同比名義增長15.4%

10月18日，國家統計局公布數據顯示，前三季度全國房地產開發投資51046億元，同比名義增長15.4%；其中住宅投資35126億元，增長10.5%。房地產開發企業土地購置面積26033萬平方米，同比下降16.5%。商品房銷售面積68441萬平方米，同比下降4.0%；商品房銷售額40354億元，增長2.7%。9月末，商品房待售面積32670萬平方米，比8月末增加712萬平方米。其中，住宅待售面積增加467萬平方米。9月份，房地產開發景氣指數為94.39，比上月回落0.25點。

3、統計局：9月55個城市新建商品住宅價格同比下降

國家統計局10月18日發布的“2012年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格中，環比下降的城市24個，環比持平的城市15個，環比上漲的城市31個，環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%；同比下降的城市55個，同比持平的城市3個，同比上漲的城市12個。 二手住宅價格中，價格環比下降的城市有18個，環比持平的城市有17個，環比上漲的城市有35個；價格同比下降的城市有56個，同比持平的城市有1個，同比上漲的城市有13個。

4、財政部：前9月房產稅收入1013億元，同比增長26.9%

10月22日，財政部發布的《2012年前三季度稅收收入情況分析》顯示，前三季度全國稅收總收入完成77410.08億元，同比增長8.6%。其中，房產稅實現收入1013.61億元， 占稅收總收入的1.3%，同比增長26.9%，比去年同期增速加快了3.3個百分點。對于房產稅收入的增長，報告分析稱，一是商業營業用房保有量平穩上升；二是房屋租賃價格平穩增長；三是翹尾因素帶來的增收。

5、央行：三季度房地產貸款增長加快，房地產開發貸款增速回升

10月22日，中國人民銀行發布的《三季度貸款投向統計報告》顯示，9月末，主要金融機構及主要農村金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款余額11.74萬億元，同比增長12.2%；前三季度增加9821億元，同比少增102億元，前三季度增量占同期各項貸款增量的15.4%，比前8月占比高1.3個百分點。9月末，地產開發貸款余額8461億元，同比增長7.3%，增速比上季度末高6.5個百分點。房產開發貸款余額2.96萬億元，同比增長12.1%，增速比上季度末高0.8個百分點。個人購房貸款余額7.8萬億元，同比增長12.6%，增速比上季度末高1.6個百分點。

【本報告為中國房地產市場研究周報第42周(10.15-10.21)】