探索住宅產業化

◎ 本刊記者 陳桂龍

10月10日，博洛尼“國家住宅產業化基地”揭牌儀式在北京舉行。今年6月，博洛尼旗艦裝飾裝修工程（北京）有限公司通過住房和城鄉建設部的審核，成為國家住宅內裝行業首家“國家住宅產業化基地”。

“國家住宅產業化基地”于2001年由住房和城鄉建設部批準建立并開始試行。在博洛尼加入之前，全國至今先后批準建立了29 個國家住宅產業化基地，包括萬科企業股份有限公司、青島海爾集團等均為其中的成員。博洛尼的加入，使得國家住宅產業化基地增至30 個，也填補了國內住宅室內裝飾裝修行業的一項空白。

住宅產業化基地發展歷程

長期以來，我國住宅建設沿襲了傳統的建筑模式，建筑行業的勞動生產率總體偏低，資源與能源消耗嚴重，建筑環境污染問題突出，建筑施工人員素質不高，建筑壽命偏低，建筑工程的質量與安全存在諸多問題，這些問題的產生都與我國建筑業一直以來是勞動密集型行業，采用傳統現澆技術進行生產有關。因此，建筑行業需要一種更為先進的生產方式來改變現狀。

在這樣的背景下，1999年國務院發布了《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》（國辦發〔1999〕72號），明確推進住宅產業現代化的指導思想、主要目標、工作重點和實施要求，開啟了住宅產業化新航程。

2006年，住房和城鄉建設部發布實施了《國家住宅產業化基地試行辦法》，明確提出了建立國家住宅產業化基地的指導思想與目的。建立國家住宅產業化基地是推進住宅產業現代化的重要措施，其目的就是通過產業化基地的建立，培育和發展一批符合住宅產業現代化要求的、產業關聯度大、帶動能力強的龍頭企業，發揮其優勢，集中力量探索住宅建筑工業化生產方式，研究開發與其相適應的住宅建筑體系和通用部品體系，建立符合住宅產業化要求的新型工業化發展道路，促進住宅生產、建設和消費方式的根本性轉變。通過國家住宅產業化基地的實施，進一步總結經驗，以點帶面，全面推進住宅產業現代化。產業化基地主要分為三種類型，即開發企業聯盟型（集團型）、部品生產企業型和綜合試點城市型。

2010年3月，北京市8個部門聯合發布了《關于推進本市住宅產業化的指導意見》和《關于產業化住宅項目實施面積獎勵等優惠措施的暫行辦法》，標志著北京市住宅產業化推進工作進入了快速發展時期。

住宅產業化趨勢

作為國內住宅內裝行業首家“國家住宅產業化基地”，博洛尼今后的產業化發展方向，也是業內關注的焦點。

對此，科寶博洛尼家居集團CEO蔡明表示：“博洛尼將著眼住宅舒適度改善，重點研發部品規格的模塊化、標準化，達到超高自由度和兼容度的平衡，實現標準的工業化生產，極大提高工廠化裝修程度，使室內裝修真正實現部品化、工業化，這也是轉變住宅生產方式，實現集約型社會目標的重要途徑，而實現社會資源節約，一定有賴于低碳、節能、環保的住宅建造方式。”

當前，世界大約50%的住宅開發在中國，我國在住宅建造、裝修和使用過程中消耗的能源占社會總能耗的30%，相關建材的生產能耗占16.7%。推動住宅建筑工業化生產，可有效地降低資源、能源消耗，實現節能減排，是發展低碳經濟的必然要求。住宅產業化將會實現社會資源節約，這主要體現在能源、水資源和材料節約方面。例如：工業化精裝修采用流水線作業的生產方式，使裝修產品化，大幅減少現場作業，并行作業大量替代串行作業；作業質量高、大大減少返工和返修，而且由于機械的精確度和標準度，大幅提高材料利用度，節約資源，同時也降低了成本。施工現場以拼接和安裝為主，沒有濕作業；施工現場無噪音、無垃圾、無污染、無油漆氣味，減少了水資源的浪費，降低了環境污染的程度。

2010年，北京市委、市政府提出了建設“世界城市”的宏偉目標，新的發展目標對住宅建設提出了更高的標準和要求。提出住宅建設不僅要求提供生活空間，滿足基本居住需求，還要體現綠色、低碳和宜居。住宅產業化有利于實現節能減排、推進綠色安全施工、提高住宅工程質量、改善人居環境以及促進產業結構調整，可以說是住宅建設發展的必然趨勢。推進住宅產業化是北京市提出推動首都科學發展，建設領域落實建設“人文北京、科技北京、綠色北京”發展戰略的重要抓手。更重要的是，奧運會后的北京，建設“人文北京、科技北京、綠色北京”的戰略構想深入各行各業。推進住宅產業化，改變傳統方式，使住宅產業逐步走上科技含量高、資源消耗低、環境污染少、經濟效益好的道路已經成為共識。

博洛尼的探索

博洛尼精裝研究院院長徐勇剛介紹，目前博洛尼已經研發并初具成果的核心技術有內隔墻系統開發、整體廚房等產品體系、功能性技術解決方案、工廠化生產施工體系、適老技術等。

“在成為住宅產業化基地以后，我們還將繼續在這幾方面不斷深化。比如，我們一直在進行室內空間的研究，今年博洛尼精裝研究院與中國建筑標準設計研究院、全國工商聯房地產商會、市浦設計等國際專業機構及清華大學相關專家聯合進行‘中國居住生活方式研究’，在全國調研了1600多戶小業主，主要的研究方向是室內空間，也就是戶型，此外還有收納空間，在今年12月，我們會將研究成果對外公開發布。”他表示。

在工廠化生產、干法施工方面，博洛尼則通過萬科、陽光100、綠地、雅世合金公寓等多個項目進行了實踐，積累了相當的經驗。

作為國內整體精裝概念的首創者，2007年以來，博洛尼在向終端客戶提供優質家裝服務的同時，大力開展B2B業務，并積極響應住房和城鄉建設部關于實行住宅建設產業化，節能環保低碳的號召，在住宅工廠化裝修方面做了大量開創性的工作。

為了更好地實踐工業化精裝的理念，博洛尼已建成規模達17萬平米的專業生產基地，擁有自己的研發與生產部門；并且擁有專業、獨立的研究機構——博洛尼精裝研究院，以“為居住者提供高品質、全功能、長壽命的住宅”為己任，應對社會性、公共性的居住問題進行思索并提出解決方案。

目前博洛尼精裝研究院已在住宅產業化、工業化精裝修、CSI干法施工、空間收納系統、適老住宅等方面展開全面、深入的研究。 同時，參編由住房和城鄉建設部策劃的《保障性住房套型設計及全裝修指南》、《CSI住宅建設技術導則》等行業著作，其研究成果已在項目中付諸實踐并得到檢驗。

在成為國家住宅產業化基地之后，博洛尼計劃用3～5年的時間，逐步建立起標準化、系列化、裝配化和規模化的住宅產業化精裝修體系，形成更為完善的住宅精裝修產業鏈，建設成為全國具有示范引導作用的，符合住宅產業化發展方向的住宅室內裝飾裝修的研發、生產及系統集成基地。而這也將對我國提高住宅產業標準化、工業化水平，大力發展節能省地型住宅，促進粗放式的住宅建造方式的轉變，增強住宅產業可持續發展能力起到重要的促進作用。