“7·21暴雨”后的反思

○ 曹洪征

2012年7月21日京城遭遇61年來最大暴雨，滲漏問題再次躍然紙上。此前不少以“品質樓盤”為宣傳口號的地產(chǎn)項目，也在大雨中相繼“淪陷”，暴露出各種各樣的質量問題，一些高檔社區(qū)更是滲漏嚴重，被冠以“樓水水”、“房漏漏”等稱號。

據(jù)北京市建筑質量司法鑒定中心統(tǒng)計，北京市房屋滲漏率高達35%以上，在 7.21后更是超過了這個數(shù)字。

滲漏率之所以節(jié)節(jié)攀升，大暴雨固然責無旁貸，但真正應該反思的，恐怕還應該是建筑防水的質量。為何伴隨技術、材料水平越來越高而來的不是滲漏率的減少，反而是越來越高？我們帶著疑問走訪了中國防水企業(yè)的龍頭——北京東方雨虹防水技術股份有限公司，以防水專家的視角解開滲漏疑團。

防水作為隱蔽工程很少為普通人所了解，甚至不知道建筑工程中需要防水這一環(huán)節(jié)。專家表示，想要避免“大暑接小暑，雨多灌死鼠”的滲漏慘象，人們首先要認識防水，重視防水，這樣才能為防水贏得一個良好開端。

現(xiàn)在樓房建筑均以鋼筋水泥為主，防水失效后雨水會侵蝕主體結構，縮短房屋使用壽命，不但給人們帶來經(jīng)濟損失還會威脅自身安全。另外，遮風避雨是房屋的基本功能，7·21后的滲漏卻一下把房屋打回原始時代，室內裝飾、家具和各種陳設受到損害的同時，也極大影響了人們的生活和休息。一些樓盤住戶自家遭受損失不說，更有可能殃及鄰里引來矛盾，造成經(jīng)濟損失和精神負擔，給人們造成極大的苦惱。

那么，到底是什么原因造成“7·21暴雨”后如此咋舌的滲漏率，擁有二十多年建筑滲漏研究經(jīng)驗的東方雨虹將原因總結為三點。

首先是缺乏因地制宜的防水設計。目前的防水材料市場材料多種多樣，用途差異化大，一些廠商更是肆意炒作各種概念，造成未能因地制宜的規(guī)劃防水工程，選擇正確防水材料，致使防水工程無法達到預期效果

其次是材料不過關。防水行業(yè)的進入門檻過低，在利益的驅使下，大量企業(yè)進軍這個行業(yè)“淘金”，小作坊普遍，以次充好，假冒盛行。例如SBS卷材市場價格20多塊錢一平米，而一些廠家只賣幾塊錢，連原料價格都不到，質量可想而知。

最后是施工不規(guī)范。目前施工作業(yè)隊多為路邊的防水游擊隊，他們和裝修隊伍一樣，沒有經(jīng)過系統(tǒng)的培訓，往往現(xiàn)學現(xiàn)干，施工過程中不懂得參照施工規(guī)范來進行施工。在北京東四環(huán)的一處滲漏維修中我們發(fā)現(xiàn)一些住戶的廁浴間維修時墻壁防水沒有達到1.8米要求的高度，部分穿墻管和墻角部位沒有著重做防水處理等不規(guī)范施工現(xiàn)象。

需要注意的是，雖然滲漏原因多樣，做好防水亦是個復雜繁瑣的工程，但難做并不一定做不好，如果我們在施工之初多方注意，那么防水也可以成為一件一勞永逸的事。

一、嚴格把控材料質量。

面對魚龍混雜，假冒偽劣盛行的市場，專家推薦到建材超市去購買材料，超市明碼標價，貨源正規(guī)，質量比較有保證，業(yè)主朋友也可以通過防偽碼辨認真假。

其次是環(huán)保性能，防水是隱蔽工程，如果材料有毒，就像在家中買了毒氣炸彈，長期釋放毒氣，而且很難拆換，所以在選擇材料時，選購經(jīng)過中國環(huán)境標志認證和CTC產(chǎn)品環(huán)保、質量的認證產(chǎn)品。

二、防水設計、施工規(guī)范化、標準化。

好設計是好施工的前提，好施工又是好防水的保障。防水行業(yè)素有“三分材料，七分施工”之說，施工不好，再好的材料也是浪費，因此，施工好壞成為影響整體防水質量的重中之重。

針對防水施工中，設計、施工不規(guī)范的問題，東方雨虹積極發(fā)揮自己的行業(yè)龍頭的帶動作用，在總結十多年來的防水施工經(jīng)驗后，專門為此首開先河的制定標準化施工規(guī)范，制定并實施了《東方雨虹項目施工工作流程標準化手冊》、《東方雨虹施工工藝標準化手冊》極大保障了防水質量。所謂“標準化”就是對整個防水流程制定的“說明書”。從設計到施工，“說明書”保證每個施工步驟都做到了有標準可依，即使初級防水工參照“說明書”也能完成合格的防水施工。施工現(xiàn)場統(tǒng)一化著裝、統(tǒng)一化管理，極大的提升了防水的質量。專家著重提醒業(yè)主朋友們，要注意根據(jù)材料說明書進行規(guī)范操作，不同部位使用不同材料。像東方雨虹這樣的大品牌包裝桶上都印有具體的施工方法和流程，如有不懂也可以電話咨詢廠家，做到對施工方法心中有數(shù)，施工師傅出手即知是否專業(yè)，是否規(guī)范施工，如此才能進一步保證施工質量。

誠然，7·21暴雨中滲漏慘重，但因禍得福的是在這種形勢的逼迫下，我們看到防水開始為人們所關注，行業(yè)內東方雨虹、廣東科順、深圳卓寶等，也在逐步擴大規(guī)模，建筑防水行業(yè)正在做專，做強，做大，相信在建筑商、企業(yè)以及業(yè)主的共同關注下，建筑無滲漏將會成為可能。■