昆明市工業廢棄地生態恢復與用地更新研究

趙 龍，范欽蓉，張 琪，唐 文

(1.昆明理工大學藝術與傳媒學院，云南昆明650500;2.昆明理工大學建筑工程學院，云南 昆明650500)

當今城市的不斷擴張、經濟的發展進而影響到城市功能布局的改變，在這個過程中產生了大量的工業廢棄地，這些工業廢棄地成為城市規劃和城市設計的難題，但這些區域在規劃當中只要設計的好就會成為亮點。德國的魯爾區把遺留下來的工業建筑、工業設施、基礎設施進行再利用，對生態環境進行修復和保護，把這些工業遺產進行旅游化的開發和各種創意活動開展等等的改造為工業用地更新、生態恢復和工業遺產保護提供了一個很好的范例。昆明金鼎1919文化創意園區在借鑒國內外先進案例的同時，結合區域經濟和社會發展及需求進行新創模式的探討，以前瞻性的眼光與自然、城市、經濟、社會、人等要素融合成一個協同再生的鏈，使得用地更新后的工業廢棄地可以持續生存下去，并融入到新的城市規劃和城市設計當中。

1 昆明市工業廢棄地發展現狀

從上個世紀二三十年代開始，在昆明西山區的馬街、海口等地區就形成了云南省最早的工業區。在馬街，昆明水泥廠、昆明發電廠、昆明電纜廠等企業都聚集在此，見證了云南近一個世紀的工業繁榮。其實，在昆明有著許多發展歷史比較長的大型老工業區，和國內的許多城市一樣，由于昆明市的城市產業結構逐步優化、城市不斷擴張，進而出現了居住、工業郊區化的現象，市中心基本上處于商務、商業化的狀態。

在昆明市，因為城市發展、市場經濟的改變以及經濟結構的重組進而影響到城市格局的改變，城市的規模不斷擴大并且出現了從中心積聚向逆中心化和郊區化方向發展的趨勢。在這個進程中一部分企業倒閉，另一部分工廠企業則從城市搬遷到更遠的郊區，大量的工業用地和工業建筑被閑置起來。在昆明大型的老工業區里，這些工廠企業搬遷、重組和倒閉所留下來的工業用地和工業建筑在城市的總體規劃和城市設計中是一個必須要解決的問題。隨著政府部門政策的調整和經濟結構的重組，產業的分化，昆明市的高科技產業和文化創意產業迅猛發展起來。在這個背景之下，金鼎1919文化創意園區在原昆明輕工機械廠的基礎上改建起來。

2 生態恢復與用地更新

昆明金鼎1919文化創意園區的建設開始于2009年6月，之所以稱為“1919”是因為地塊所處海拔為1 919 m。該區原位于昆明西北片區的老工業區，部分工廠企業因為污染重、效益低的的原因要么搬遷要么被關停，原工廠位置只留下破舊的廠房。項目占地面積面積10 672 m2，原輕工機械廠留下的老廠房占地面積約1 000 m2，其間架高度在9－13 m之間，建筑結構比較堅固，并且具有大尺度、大空間、層高高的特點。結合項目所在地的地理位置、自然條件和社會經濟狀況，很適合復合型文化旅游的開發。開發的目的是對工業廢棄地的空間實現可持續利用和發展，促進不同社會群體的融合，激活工業廢棄地和周邊城市的發展，利用輕工機械廠所留下的工業“遺產”進行城市商業和創意空間綜合體的嘗試。

2.1 用地更新技術路線

參考魯爾區的工業文化之路，Loft·金鼎1919文化創意高地的建設對工業建筑進行了重新定義、設計和改造。該項目建設以文化藝術為手段，結合旅游開發模式，把工業遺產進行再開發利用。在工業遺址上融入文化藝術，形成以文化創意生活體驗為內容的新文化地標，吸引以本地文化藝術愛好者和文化旅游者為主的消費群體來觀光消費，同時也帶動文化創意產業發展。

對于生態恢復，金鼎1919除了考慮地理區位、氣候、水文等之外還需從工業建筑、生態各要素、工業設備、基礎設施、原道路和交通五個方面著手。方法就是通過改造建筑及景觀、完善功能布局，增加對生態更新的考慮，比如說植被、土壤、地下水、對中水的處理，對大氣污染的控制等等，并依據合理規劃、長遠發展、政策導向、生態建設的思想來實現空間的可持續利用。

在該項目用地更新的過程中，政府和企業是舊工廠改造的中堅力量，通過政策支持、資源評估、功能置換、企業投資以及市場運作五個方面來逐步實現該廢棄地的保護、利用和發展(圖1)。具體的來講，在政府的政策支持中，一方面要進行相關法規的健全，另一方面結合昆明市的總體規劃對該用地的性質進行一個前瞻性的考慮，并且要進行生態和基礎設施的專項規劃。

資源評估是改造實踐活動的第二步。在這個環節中，首先要建立一個完整成熟的評估標準和評估體系，對場地的總體情況有所把握，找出該區域可以利用的資源、存在的問題、改造實現的條件等等。在SWOT的分析下，確定該工業廢棄地在西北區域乃至整個昆明地區適合發展的方向，例如高新技術產業，新型都市工業空間、文化創意產業等發展方向。

功能置換就是將原有的資源置換為將來發展的資源。通過政府部門對產業的規劃、產業布局的調整以及產業轉型的現實需要，結合企業對該項目的投資興趣、投資力度以及發展定位，輕工機械廠轉型為文化創意園區的發展方向是政企合作的成果。原固有資源、地理區位、交通、氣候資源、以及經濟發展的大背景非常適合該改造項目發展成為文化旅游和文化創意產業。結合云南省旅游業的發展以及區域發展的需求，Loft·金鼎1919具有非常大的經濟潛力、市場價值和發展前景。

企業投資是把原有資源進行整合、改造，如圖1所示，企業資本的融入一方面活躍了市場，另一方面在政府的引導下將閑置的工業廢棄地變廢為寶，既能改善環境，又能創造市場價值，還可以作為昆明西北區域文化功能的補充，并能實現勞動力的轉移，減低政府投資風險。金鼎1919文化創意園區最終形成文化藝術創意的創造、展示、生產、銷售空間，形成多條輻射的產業鏈。創意產業是一種“軟經濟”，它不同于制造業、金融業和高科技產業，它不怕金融海嘯，不怕能源危機，代表的是一種主宰未來的全新競爭力。

舊工廠用地更新為文化創意園區，大幅度的改善了昆明西北區文化藝術的發展和投資環境，改變了原昆明西市區臟、亂、差的落后面貌，促進昆明市的城市化進程。這一步同時也完善了相關的配套服務，豐富了群眾的文化生活，優化社會文化環境，提升整個昆明市的生活品質，為文化藝術與經濟的結合提供有效的實踐，為昆明乃至整個云南省工業廢棄地的發展、開發提供一個新模式。

2.2 空間可持續利用和發展策略

伊麗莎白·科瑞德在《創意城市》中寫道:我們對待文化藝術的理解要么自以為是，要么覺得他淺薄，不值得重視。兩種態度，后者顯得更為可怕。之所以說更為可怕，是因為當我們采取這種態度時，我們視文化藝術為兒戲，而看不見它在城市、地區，甚至國家經濟中所占據的重要位置。我們看到它娛樂的一面，卻忽視了它作為產業的一面。所以，盡管政策制定者和城市經濟學家熟悉城市經濟的運作過程，并且分析了一切我們所能想到的城市經濟發展規律，我們還是漏掉了文化藝術在增添城市經濟發展活力中的重要作用。文化藝術造成了城市與城市之間發展的差距，是決定一個城市是否偉大、是否充滿活力、是否能吸引人們去哪里生活的重要因素。

其實，在國內像金鼎1919這樣的項目很多大城市都已經存在，比較有名的有北京的798、751文化創意園區，上海蘇州河畔的M50、田子坊創意園等，通過對地塊本身及周邊環境的整治并對工業遺產進行改造，使得這些項目都取得了顯著的效果。盡管當前條件下，許多的規劃項目都會把文化創意園區、動漫產業園區作為產業規劃的亮點來講，但這些最終還是要根據當地的技術經濟條件以及產業自身發展的強度、條件成熟度來確定。金鼎1919引入了Loft的創意概念，把當代藝術創作和創意作為發展的核心，其主要功能就是藝術品的展示和交易。最終金鼎1919將形成一個集畫廊、藝術中心、藝術家工作室、主題博物館、時尚店鋪、餐飲、酒吧、文化公司等文化加產業于一體的多元文化空間，讓藝術血液“流入”冰冷的廠房。

Loft·金鼎1919的用地更新把工業遺產與文化藝術創造性的結合了起來，工業遺產在改造后具有了文化價值、美學價值和觀賞價值，成為具有人文藝術價值的文化新地標。破解了文化藝術生存的難題，比如餐飲休閑場所，經過藝術的再造，就成為有藝術內涵且富有情趣的消費空間，帶給消費者的不僅僅是美食，還有精神和心靈上的感受。另一方面，工業遺產、文化藝術與旅游相結合，使得工業廢棄地不再閑置，藝術區也將不再僅是藝術家的聚集地，同時也是藝術愛好者的消費場所。結合云南省旅游業的發展，在創意園區的藝術品能夠與傳統制造業相結合，借藝術家的點睛之筆，創造出具有使用功能、藝術功能以及收藏功能的高附加值旅游商品，這種市場運作模式將成為云南獨有的文化旅游商品產業發展模式，為云南旅游商品的發展找到新的方向。

3 金鼎1919建設意義層分析

金鼎1919的建設為昆明其他的老工業區用地更新提供了一個很好的案例，可以讓目前在昆的很多閑置的工業廢棄地保留并生存下去，而不是一個個推倒夷平建樓盤來出售。與西方國家相比，中國對工業遺產的保護滯后了將近50多年，盡管這些年來有所發展，但改造成功的案例仍屈指可數。

金鼎1919用地更新價值的體現如圖2所示，該項目在政治上符合科學發展觀和兩型社會的要求;減少建筑垃圾的產生，實現資源的轉化;節約資金，并且在發展的同時保護了工業遺產。從社會層面上來講，一方面昆明輕工機械廠是國家工業和經濟發展的見證，也是一個企業成長的記錄，具有很高的紀念價值和社會意義，在完成對其改造之后將吸收不少勞動力，為待崗人員提供一個新的出路。經濟方面，金鼎1919的建設實現了資金投入少、建設周期短、空間使用靈活的想法，并能輻射帶動其他產業的發展，見效快。在文化和精神方面，作為一項工業遺產，它有著地標性質的文化內涵，是一種特殊的城市風貌和文化，形成了一種場所感和歷史感，并能夠喚起老一代職工情感上的歸屬感，具有很強的教育意義。

4 結束語

工業廢棄地是一種遺產，雖然沒有宮殿廟宇那樣歷史悠久，但其共同點都是有著特殊的歷史價值，都需要在不同的時代發展下去。從魯爾區的工業文化之路到金鼎1919可以歸納和總結出三點:第一，對于工業廢棄地的態度不是抹殺而是保護和改造，要尊重場地的原貌和歷史。第二，保護其自身特有的生態系統，并加以完善，進行生態更新，創造良好的小環境。第三，結合政策和經濟、城市的發展，推行積極的市場策略，并保證活動場所的實用性和與其他產業的協同再生性。第四，把工業廢棄地置身于整個城市規劃和城市設計中，通過對用地的更新補充和完善城市缺少的功能。第五，從歷史和文化方面留住工業廢棄地體現的社會意義及價值，使其既融入城市發展又保持自身特色。由此，才能使用地更新后的工業廢棄地繼續往前走下去。

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